Arnsberg. Am Gutenbergplatz / Ecke „Zum Schützenhof“ im Stadtteil Arnsberg entstehen sieben neue Eigentumswohnungen.

Wohnraum ist begehrt im Arnsberger Stadtgebiet – um so wichtiger, dass trotz aktuell schwieriger Zeiten „am Bau“ neue Immobilien realisiert werden können:

So wie auf dem Grundstück am Gutenbergplatz / Ecke „Zum Schützenhof“ im Stadtteil Arnsberg, wo seit Kurzem ein modernes Wohnhaus mit sieben Eigentumswohnungen errichtet wird.

Wie berichtet, erfolgte der Abbruch des baufälligen Gebäudes, das zuvor auf dem Areal stand, bereits im Herbst 2022. Nun herrscht Leben auf der bisherigen Brache, denn seit Anfang April laufen die Bauarbeiten – endlich, denn:

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„Mehrere Entwürfe und Varianten waren nötig, um zwischen dem Gutenbergplatz und der Straße „Zum Schützenhof“ eine stadtbildprägende, architektonisch perfekte Lösung zu finden“, beschreibt Wilhelm Meyer von meyer & partner Immobilien den langen Planungs- und Abstimmungsprozess.

Herausfordernde Zeiten

Der erfahrene Architekt und Planer betont die Bedeutung des Projektes: „Die Immobilien- und Baubranche erlebt momentan mehr als herausfordernde Zeiten“, so Wilhelm Meyer. Der erst kürzlich veröffentlichte Grundstücksmarktbericht für die Stadt Arnsberg zeige bereits für 2022 rückläufige Zahlen.

„Hinzu kommen höhere Zinsen und steigende Baukosten“, verdeutlicht der Neheimer die akuten Pro­bleme beim „Häusle bauen“...

Alles Gründe dafür, warum es derzeit keine vergleichbaren Projekte im Stadtkern gebe.

Auf die Frage, ob unter den derzeitigen Rahmenbedingen eine Investition in Immobilien überhaupt noch lohnend ist, gibt Meyer jedoch eine klare Antwort: „Fakt ist, dass Wohnraum benötigt wird – ohne Wenn und Aber“. Bedarf sei nach wie vor reichlich vorhanden – insbesondere die „Generation 50 plus“ suche komfortable, barrierearme Wohnungen im Zentrum von Arnsberg – mit einer perfekten Infrastruktur und hohem Wohnwert. „Immobilien waren schon immer eine krisensichere Kapitalanlage“, legt sich Wilhelm Meyer fest.

Bis es im Schatten des Gutenbergplatzes soweit ist, dauert es allerdings noch ein Weilchen: Zwar soll es nach erfolgtem Baubeginn „zügig weiter gehen“, die Übergabe an die neuen Bewohner des Hauses ist aber erst für den Sommer 2024 geplant. Wie groß das Interesse ist, zeigt die Nachfrage:

„Einige Wohnungen sind bereits veräußert, das Interesse ist auch überregional groß“, so der Planer.

Ein entscheidender Faktor für die erfolgreiche Vermarktung dürfte die Energieversorgung sein: In den vergangenen Tagen wurde viel über Sanierungspflicht und das Ende von Gas- und Ölheizungen debattiert. Für den heimischen Immobilienexperten ist das ein entscheidender Wendepunkt: „Ich bin davon überzeugt, dass in wenigen Jahren der Wert energetisch schlechter Immobilien einbricht“, blickt Meyer voraus. Daher sei jetzt genau der richtige Zeitpunkt, sich neu zu orientieren. Sein Planungsbüro lege bei allen Projekten großen Wert auf energieeffiziente Lösungen und solide Bauqualität: „Das ist nachhaltig!“