Menden/Märkischer Kreis. Menden gilt laut Gutachterausschuss als „hochpreisiges“ Pflaster im Märkischen Kreis.

Die Immobilienpreise im Märkischen Kreis steigen weiter. Im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschuss des Kreises lassen sich die Entwicklungen der vergangenen Monate einordnen.

Insgesamt wertete der Ausschuss gut 3000 Kaufverträge über bebaute und unbebaute Grundstücke aus. „Wie im Vorjahr haben wir auch 2021 Preissteigerungen in vielen Bereichen des Immobilienmarktes beobachtet“, erklärt Christiane Strauch, Vorsitzende des Gutachterausschusses. Die Zahl der Immobilienverkäufe liege leicht über dem Ergebnis des Vorjahres. „Der Immobiliensektor ist der zweitgrößte Wirtschaftszweig Deutschlands. Alleine in unserem Geschäftsbereich wurde ein Geldumsatz von 520 Millionen Euro erzielt – das bedeutet eine seit sieben Jahren ununterbrochene Umsatzsteigerung“, so Strauch weiter. Spitzenreiter bei den Immobilienverkäufen waren die bebauten Grundstücke mit 45 Prozent aller Kauffälle, gefolgt von den unbebauten Grundstücken mit 30 Prozent und den Eigentumswohnungen mit 25 Prozent.

Wohnbauflächen gefragt

Im vergangenen Jahr wechselten demnach 225 Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser den Besitzer. Rückgänge sind hingegen bei den Bauflächen für Geschosswohnungsbau und beim Gewerbebauland zu verzeichnen. Nach dem Anstieg der vergangenen Jahre stagnieren – bis auf den hochpreisigen Mendener Bereich – die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen. Hierbei war aufgrund fehlender Neubaugebiete ein reger Grundstücksverkehr in den älteren Baugebieten des Restkreises festzustellen.

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Die Kauffälle bei den Bestandsimmobilien zeigen erstmals eine fallende Tendenz auf. Unter den bebauten Grundstücken nehmen die Ein- und Zweifamilienhäuser mit 68 Prozent den größten Anteil ein, da die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt. Die insgesamt 690 Kauffälle zeigen eine durchschnittliche Preisentwicklung von plus sieben Prozent. Bei den Gewerbeimmobilien stagnieren die Verkaufszahlen, während das Marktsegment der Mehrfamilienhäuser hohe Umsatzsteigerungen zu verzeichnen hat.

Umsatz steigt stetig

Bereits in den Vorjahren war der Umsatz von weiterverkauften Eigentumswohnungen stark gestiegen – und der Trend setzt sich auch 2021 fort. Das hat zu durchschnittlichen Preissteigerungen von sechs Prozent geführt.

Bei den land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken sind Umsatzsteigerungen zu verzeichnen, die durchschnittlichen Preise für landwirtschaftliche Flächen zogen an.

Ausschuss-Geschäftsführer Holger Peters: „Auf mehr als 100 Seiten finden sich mittlere Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Erbbau- und Liegenschaftszinssätze, Preisentwicklungen und Indexreihen sowie Durchschnittswerte für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke.“

Ergänzend zum Grundstücksmarktbericht gibt es auch die aktuelle Bodenrichtwertkarte. Mittels einer Zoomfunktion können frei wählbare Ausschnitte im Kreisgebiet angezeigt werden. Um schnell den aktuellen Bodenrichtwert eines Grundstücks interaktiv abzufragen, ist eine Suche über Adressen möglich. Zudem können historische Richtwerte ab 2011 aufgerufen sowie entsprechende Ausdrucke erstellt werden.

Orientierung für Bürger

Eine Besonderheit stellen die neu eingeführten Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie für Eigentumswohnungen dar. Immobilienrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für Immobilien. Sie werden sachverständig aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet und durch Beschluss des Gutachterausschusses stichtagsbezogen als Wert in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche festgesetzt. „Sie sollen dem Bürger als Orientierungshilfe zur Einschätzung des örtlichen Immobilienmarktes dienen“, heißt es dazu vonseiten des Ausschusses.

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Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind Landesbehörden und jeweils für die Gebiete der kreisfreien Städte, der Landkreise und der großen kreisangehörigen Städte eingerichtet. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis bearbeitet das Kreisgebiet mit Ausnahme der Städte Lüdenscheid und Iserlohn, für die eigene Gutachterausschüsse bestehen, wobei die Gutachterausschüsse eng zusammenarbeiten. Die Mitglieder der Gutachterausschüsse sind als ehrenamtliche Gutachter tätig. Sie sind überwiegend Sachverständige aus den Fachgebieten Architektur, Vermessungs- und Liegenschaftswesen, Bau- und Immobilienwirtschaft, Bankwesen sowie Land- und Forstwirtschaft.