Karlsruhe. Modernisierungsarbeiten können Mieter zur fristlosen Kündigung berechtigen. Ärzte hatten auf Schadenersatz geklagt, weil der Vermieter Modernisierungsarbeiten mit Lärmbelästigungen ankündigte. Der Bundesgerichtshof entschied zu Gunsten der Kläger: Sie seien in ihrer Praxis auf Ruhe angewiesen.
Umfangreiche Modernisierungsarbeiten können einen Mieter zur fristlosen Kündigung berechtigen. Das berichtet die Fachzeitschrift "NJW-Spezial" (Heft 5/2013) unter Berufung auf ein Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) in Karlsruhe. Darüber hinaus kann der Mieter nach dem Richterspruch sogar Schadenersatz für die zwangsweise vorzeitige Vertragsaufhebung verlangen (Az.: XII ZR 126/11).
Der BGH gab damit der Schadenersatzklage von Medizinern statt. Die Ärzte betrieben in angemieteten Räumen eine Praxis für Neurologie und Psychiatrie. Als der Vermieter umfangreiche Modernisierungsarbeiten ankündigte, die zu erheblichen Lärmbelästigungen führen würden, kündigten die Ärzte fristlos und verlangten Schadensersatz.
In Praxis auf Ruhe angewiesen
Der BGH sah das als berechtigt an. Die Ärzte seien in ihrer Praxis auf Ruhe angewiesen. Die weitere Anmietung der Räume mache daher für sie keinen Sinn, weil die Patienten wahrscheinlich ausbleiben würden. Die damit verbundenen beruflichen Nachteile bis hin zur wirtschaftlichen Existenzbedrohung müssten sie nicht hinnehmen. (dpa)
