Velbert. Die Preise für gebrauchte Einfamilienhäuser in Velbert sind deutlich gesunken. Das sind die Gründe für diese Entwicklung der Preise.

Wer derzeit in Velbert ein gebrauchtes Einfamilienhaus kaufen will, muss dafür rund 8 Prozent weniger bezahlen als noch vor einem Jahr. Dies ergibt sich aus Berechnungen der Landesbausparkasse. „Ein Trend, der sich grundsätzlich auch im Umland zeigt“, sagt LBS-Gebietsleiter Bert Christoffel: Im Bergischen Land sind die Preise für gebrauchte Wohnimmobilien über alle Objektarten hinweg im Vergleich zum ersten Halbjahr 2022 um 6 Prozent günstiger geworden. Bert Christoffel hat die Empirica Preisdatenbank für Velbert ausgewertet, die sämtliche Zeitungs- und Online-Anzeigen berücksichtigt.

Keine einheitliche Entwicklung in Velbert

Der lokale Immobilienmarkt entwickelt sich demnach nicht einheitlich: Andere Objektarten werden noch nicht günstiger. Ein gebrauchtes Einfamilienhaus wurde in Velbert im ersten Halbjahr 2023 für 549.000 Euro angeboten (-8 Prozent). Der Durchschnittspreis im Bergischen Land liegt bei 485.000 Euro (-3 Prozent). Für Reihenhäuser und Doppelhaushälften werden in Velbert 425.000 Euro verlangt (+4 Prozent). Der Quadratmeterpreis für eine gebrauchte Eigentumswohnung beträgt im Schnitt 2176 Euro (-6 Prozent).

Die Gründe für den Rückgang

Bert Christoffel erklärt den Rückgang der Preise mit dem starken Zinsanstieg Anfang vergangenen Jahres, der Inflation sowie der Verunsicherung der Kaufinteressenten über die künftige Energieversorgung: „Das Alter der Immobilie und der damit verbundenen Modernisierungsbedarf spielen eine immer größere Rolle.“

„Mehr Handlungsspielraum“