Oberhausen. Ein Portal schätzt den Wert von Häusern in Oberhausen und stellt diese ins Netz. Widerspruch ist möglich. Doch den sollte man sich gut überlegen.
Wie viel ist meine Immobilie wert? Und was kostet eigentlich das Haus meines Nachbarn? Das Immobilienportal Scoperty (scoperty.de) ist mit einer üppigen Online-Übersicht neu an den Start gegangen und hat damit bundesweit für Aufsehen gesorgt. Auf einer Stadtkarte aus der Vogelperspektive hängt an den Häusern plötzlich ein Preisschild - auch bei den Oberhausener Immobilien. Straße um Straße. Und das ungefragt.
Damit möchte das Start-up Unternehmen eine Orientierungshilfe für Hausbesitzer und potenzielle Käufer bieten. Diese zusammenführen und den Immobilienmarkt vereinfachen. Soweit die Idee der Gründer.
Scoperty: Start-up möchte den Immobilienmarkt vereinfachen
Der Schätzwert von 35 Millionen Häusern und Grundstücken aus ganz Deutschland kann über eine Stichwortsuche mit dem Straßennamen oder per Budget- und Wohnflächenvorgabe ermittelt werden. Scoperty verdient Geld per Provision, wenn über die Plattform Makler und Interessenten zusammenfinden. Oder eine Baufinanzierung vermittelt wird. Dafür müssen Anbieter und Suchende aber bei Scoperty registriert sein.
Doch wie kommt das Unternehmen an die Daten? Der angegebene Schätzpreis auf der Internet-Stadtkarte ermittelt sich aus einem Algorithmus - stammt also aus einer Computer-Software. Gespeist wird diese mit Daten aus öffentlichen Registern, wie dem Katasteramt oder den Bodenrichtwerten.
Die Preisspanne an den Häusern ist allerdings meistens sehr weit gefasst. So bewertet Scoperty zum Beispiel eine ausgesuchte Immobilie an der Mülheimer Straße mit 182.000 bis 272.000 Euro. Die Spanne beträgt also stolze 90.000 Euro.
Verband Wohneigentum kritisiert: Hauswerte sind viel zu ungenau
Das sorgt für Kritik. Der Verband Wohneigentum NRW bemängelt, dass die von Scoperty publizierten Hauswerte viel zu ungenau seien. „Die dort veröffentlichten Preise haben mit realen Werten meist nichts zu tun“, sagt Vorstandsmitglied Wolfgang Szubin. „Sie entbehren jeder ordnungsgemäßen und individuellen Preisermittlung einer Immobilie. Es kann sich also jeweils immer nur um eine sehr grobe Schätzung handeln.“
Ob das Haus gut in Schuss ist oder wie modern es ausgestattet ist, würde bei der Preisangabe gar nicht berücksichtigt. Zudem suggeriere die Scoperty-Karte womöglich, dass die Immobilie auch tatsächlich zum Verkauf stünde, kritisiert der Verband.
Einen Datenschutzverstoß sieht die Verbraucherzentrale Oberhausen beim Anbieter Scoperty allerdings nicht. Wer sein Haus nicht auf der Scoperty-Karte mit einem Online-Preisschild sehen möchte, kann auf der Internetseite widersprechen.
Zugleich sagt die Verbraucherzentrale aber auch: „Es ist zu bedenken, dass Verbraucher dann zunächst Angaben machen müssen, die der Firma Scoperty vorher gar nicht bekannt waren.“ Dies sei zum Beispiel der Name des Eigentümers oder Mieters.
Verbraucherzentrale: Verbraucher nennt beim Widerspruch persönliche Daten
Die Verbraucherzentrale empfiehlt daher unbedingt einen Zusatz anzuführen, sollte sich ein Hausbesitzer zu einem Widerspruch entschließen. Dieser lautet: „Die durch diesen Widerspruch erlangten Daten dürfen lediglich zur Durchführung des Widerspruchs verarbeitet werden und sind nach Abschluss des Widerspruchsverfahren umgehend zu löschen.“
Angaben, die Scoperty nicht aus öffentlichen Registern beziehe oder von den Eigentümern selbst erhalten habe, würden durch das Immobilienportal geschätzt. Dies werde aus der Sicht der Verbraucherzentrale NRW auch ausreichend deutlich kenntlich gemacht.
Eine Irreführung liege zwar nicht vor. Die Verbraucherschützer erkennen aber eine Gefahr, dass Verbraucher die Daten der weit gefassten Preisspannen aus eigenen Stücken korrigieren und eingrenzen. Dies können Nutzer über die Scoperty-Internetseite selbst anstoßen. „Auch hier könnten Verbraucher wieder mehr Angaben zum Haus machen, die vorher nicht bekannt waren.“
Die Verbraucherzentrale rät in diesem Fall davon ab, die Daten zu berichtigen. Erst durch die Korrektur könne Scoperty realistischere Grundstückswerte berechnen.
>>> Verbraucherzentrale: Bei der Finanzierung mehrere Angebote einholen
Wenn es bei einem Gebäude um die Finanzierung geht, rät die Verbraucherzentrale Oberhausen zur Geduld. „Bei Immobilienfinanzierungen ist es immer ratsam, nicht das erstbeste Angebot zu wählen, sondern verschiedene Angebote zu vergleichen.“
Der Abgleich dieser Kreditangebote sei über Internet-Portale möglich, aber eben auch bei den Banken vor Ort.