Gladbeck. Die Luxemburger Mimco Capital hat das Einkaufszentrum am Gladbecker Marktplatz erworben. Die Neueröffnung ist für Weihnachten 2020 geplant.
Das vor der Wiedereröffnung stehende Glückauf-Center am Gladbecker Marktplatz hat einen neuen Eigentümer. Die Fondsgesellschaft Mimco Capital aus Luxemburg hat das Einkaufszentrum erworben und kündigt eine umfassende Sanierung des in die Jahre gekommenen Gebäudes an. Als Ankermieter soll der geplante neue Rewe-Markt im Erdgeschoss bereits Ende dieses Jahres öffnen.
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„Mit unserem Fonds investieren wir bewusst in Projektentwicklungen und Bestandsobjekte mit Management-Aufwand beziehungsweise Restrukturierungsbedarf“, erklärt Bernd von Manteuffel, Gründer und Geschäftsführer von Mimco Capital. Hintergrund: Hier ergeben sich für die Anleger höhere Renditen, als bei neuwertigen, entsprechend teureren Immobilien. „Mit dem bereits abgeschlossenen Ankermietvertrag mit Rewe Dortmund sowie den bis Ostern 2020 erwarteten Mietverträgen mit weiteren renommierten Einzelhändlern werden wir noch vor Abschluss der Revitalisierungsarbeiten eine Vollvermietung der Einzelhandelsflächen verkünden können“, so Manteuffel.
Ein umfangreiches Revitalisierungsprogramm soll zügig starten
Das Glückauf-Center sei eine Herausforderung, der man sich gerne stelle, ergänzt Roland Schleider, Leiter Kapitalanlagen (Asset Management) von Mimco Capital. „Der Leerstand ist hoch, die Technik veraltet, erneut ein Objekt im Dornröschenschlaf. Doch der Standort ist hervorragend und das Einzugsgebiet wirtschaftlich interessant. Deshalb beginnen wir kurzfristig mit einem umfangreichen Revitalisierungsprogramm. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem ein Austausch der gesamten technischen Gebäudeausstattung, die Einbringung eines modernen Licht & Design-Konzeptes sowohl im Inneren, als auch an der Fassade, sowie die Ertüchtigung der Parkflächen inklusive Parkhaus“. Zunächst wird der Supermarktbereich angepackt, danach die weiteren Immobilienbereiche, die Revitalisierung soll Mitte 2021 abgeschlossen sein.
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Konkrete Investitionssummen nennt Mimco auf Nachfrage nicht. In der Vergangenheit war aber bereits aus Fachkreisen ein Investitionsbedarf von mehr als vier Millionen Euro benannt worden. Dem Vernehmen nach hat die Immobilie zudem einen Marktwert im zweistelligen Millionenbereich.
Für die Stadt Gladbeck sei es eine positive Nachricht, „dass die Pläne für das Glückauf-Center jetzt konkret werden“, so Peter Breßer-Barnebeck, Chef der Wirtschaftsförderung der Stadt, die die Verhandlungen positiv begleitet hatte. Mimco Capital hat die Immobilie vom Vorbesitzer, der Fondsgesellschaft Aerium übernommen und bereits Ende 2019 einen Mietvertrag mit dem neuen Ankermieter Rewe Dortmund abgeschlossen. Über die Verhandlungen hatte die WAZ Ende Juni berichtet. Für die südliche Innenstadt sei die Revitalisierung eine wichtige Entwicklung, „da die Kundenfrequenz hier wieder steigen und sich positiv auf den Einzelhandel auswirken wird“, so Breßer-Barnebeck. Denn mit diesem Standort verfüge die Innenstadt neben dem Hoch10-Komplex und dem City Center bald wieder „über einen dritten Magneten“, der Menschen in die Stadt ziehe „und so den Handel insgesamt beleben wird“.
Eröffnung mit neuem Rewe-Markt zum Weihnachtsgeschäft 2020
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Der Vertrag mit Rewe deckt etwa 50 Prozent der ehemaligen Kauflandfläche von rund 8000 Quadratmetern (Erd-/Untergeschoss) ab. Weitere Mietverträge sollen so möglichst zügig folgen. „Wir führen derzeit finale Verhandlungen mit ebenfalls bundesweit aktiven Einzelhändlern des Non-Food und Mode-Bereiches“, so Schleider. Dabei stehen die Chancen offensichtlich gut dass Deichmann, der ehemalige Mieter aus dem Bereich Schuhwaren, wieder ins Center zurückkehrt.
Mimco Capital plant die Eröffnung des REWE Marktes „pünktlich zum Weihnachtsgeschäft 2020“. Weitere gute Nachricht: Auch das ehemalige Ärztehaus im Gebäudekomplex soll in einem weiteren Schritt einer Neupositionierung unterzogen werden.