Gelsenkirchen. Eigentumswohnungen, Ladenlokale und bebaute Gewerbeflächen kommen im August in Gelsenkirchen unter den Hammer. Preise: 35.000 bis 260.000 Euro.

Gleich sieben Mal fällt im Amtsgericht Gelsenkirchen im August der Hammer: Wer auf der Suche nach Eigentumswohnungen, Büroräumen oder sogar bebauten Gewerbeflächen ist, der kann bei den anstehenden Zwangsversteigerungen mitunter den Traum von der eigenen Immobilie für vergleichsweise wenig Geld wahr werden lassen. Die Preisspannen bei den Verkehrswerten für die Objekte bewegen sich zwischen 35.000 Euro und 260.000 Euro.

Zwangsversteigerung Gelsenkirchen: Drei Wohnungen von 60 bis 80 Quadratmeter

In diesem Haus an der Deutzer Straße 1 in Scholven befindet sich eine 60-Quadratmeter-Eigentumswohnung, die am Freitag, 5. August, im Amtsgericht Gelsenkirchen zwangsversteigert wird.
In diesem Haus an der Deutzer Straße 1 in Scholven befindet sich eine 60-Quadratmeter-Eigentumswohnung, die am Freitag, 5. August, im Amtsgericht Gelsenkirchen zwangsversteigert wird. © FUNKE Foto Services | Frank Oppitz

In neue Hände gegeben wird am Freitag, 5. August, im Amtsgericht Gelsenkirchen (Bochumer Str. 79, II. Etage, Saal 212) eine 60-Quadratmeter-Eigentumswohnung. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses an der Deutzer Straße 1 im Stadtteil Scholven. Die Wohnung in dem zweigeschossigen Haus aus dem Jahr 1929 (insgesamt vier Wohneinheiten, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Gastherme) hat laut Exposé einfachsten Standard und besteht aus zwei Zimmern, Wohnküche, Diele und Bad nebst zwei Kellerräumen. Altmerkmale und Schäden liegen demnach vor. Der Verkehrswert wird auf 38.000 Euro beziffert.

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Zwei weitere Eigentumswohnungen werden am Freitag, 12. August (8.30 Uhr und 10.30 Uhr), an gleicher Stelle zwangsversteigert. Die beiden Immobilien befinden sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 an der Schulz-Briesen-Straße 12 im Stadtteil Rotthausen.

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Die kleinere der beiden Wohnungen umfasst 61 Quadratmeter und befindet sich im Obergeschoss. Die Zwei-Zimmer-Wohnung nebst Keller ist aufgeteilt in Flur, Bad mit Podestraum und Küche mit Zugang zum eingehausten Balkon. Außerhalb der Wohnung zwischen dem Erd- und dem ersten Obergeschoss liegt ein dazugehöriger Abstellraum, in dem sich eine Gas-Etagenheizung befindet. Es sind Bauschäden und Baumängel am Sonder- und am Gemeinschaftseigentum vorhanden. Verkehrswert: 35.000 Euro.

Zwei Eigentumswohnungen (60 und 80 Quadratmeter) in diesem Haus an der Schulz-Briesen-Straße 12 in Rotthausen werden am Freitag, 12. August, am Amtsgericht an den oder die Meistbietende(n) verkauft.
Zwei Eigentumswohnungen (60 und 80 Quadratmeter) in diesem Haus an der Schulz-Briesen-Straße 12 in Rotthausen werden am Freitag, 12. August, am Amtsgericht an den oder die Meistbietende(n) verkauft. © FUNKE Foto Services | Frank Oppitz

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Die größere Wohnung befindet sich ebenfalls im Obergeschoss des Sechs-Parteien-Gebäudes mit Gas-Zentralheizkessel und verfügt über 81 Quadratmeter. Aufgeteilt ist die Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Küche, Flur, Bad und zwei Abstellräume. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Es bestehen laut Gutachten Bauschäden und Baumängel, so dass in die Sanierung der Wohnung ebenfalls investiert werden muss. Wertabschläge waren die Folge, so dass der Verkehrswert bei 48.000 Euro angesetzt wurde.

In Gelsenkirchen im August unter dem Hammer: Mehrere Büroeinheiten und bebaute Gewerbeflächen – Verkehrswerte von 80.000 Euro bis 260.000 Euro

Dieses bebaute Grundstück an der Kesselstraße in Bulmke-Hüllen verfügt über 15.000 Quadratmeter Nutzfläche. Es wird am Freitag, 5. August, zwangsversteigert. Auf dem Gelände stehen sechs Produktionshallen.
Dieses bebaute Grundstück an der Kesselstraße in Bulmke-Hüllen verfügt über 15.000 Quadratmeter Nutzfläche. Es wird am Freitag, 5. August, zwangsversteigert. Auf dem Gelände stehen sechs Produktionshallen. © FUNKE Foto Services | Frank Oppitz

Im August werden auch für Gewerbeflächen neue Eigentümerinnen und Eigentümer gesucht. Den Auftakt macht am Freitag, 5. August, ein fast 25.000 Quadratmeter umfassendes bebautes Grundstück an der Kesselstraße 2 in Bulmke-Hüllen.

Auf einer Nutzfläche von rund 15.000 Quadratmetern stehen mehreren Gewerbehallen mit Büro- und Sozialräumen. Wie aus dem Exposé hervorgeht, müssen die baulichen Anlagen entfernt und mögliche Altlasten (Verdachtsfläche) entfernt werden, weil die letzte Nutzung baurechtlich nicht genehmigt war. Außerdem können für die verkehrstechnische Erschließung noch Erschließungskosten anfallen. Angesichts des Mangels von Gewerbeflächen im Ruhrgebiet, dürften die sechs Produktionshallen, die Schlosserei, ein Kompressorraum sowie ein Büro- und WC-Anbau wohl nicht wenige Begehrlichkeiten wecken. Der Verkehrswert liegt bei 260.000 Euro.

Lager-, Praxis- und Büroräume in einem Gelsenkirchener Gebäudekomplex

Gleich drei Gewerbeeinheiten in diesem Gebäudekomplex an der Bismarckstraße 54 in Gelsenkirchen kommen am Freitag, 26. August, im Amtsgericht unter den Hammer. Dabei handelt es sich um Büroeinheiten mit einer Größe von 100 bis 1100 Quadratmetern.
Gleich drei Gewerbeeinheiten in diesem Gebäudekomplex an der Bismarckstraße 54 in Gelsenkirchen kommen am Freitag, 26. August, im Amtsgericht unter den Hammer. Dabei handelt es sich um Büroeinheiten mit einer Größe von 100 bis 1100 Quadratmetern. © FUNKE Foto Services | Frank Oppitz

Um mehrere Gewerbeeinheiten geht es bei drei Versteigerungen, die einen Gebäudekomplex an der Bismarckstraße 54 an der Stadtteilgrenze Bismarck/Bulmke-Hüllen betreffen. Die Zwangsversteigerung der Immobilien (Teil-Erbbaurecht) findet am Freitag, 26. August, direkt hintereinander (8.30 Uhr, 10.30 Uhr und 12.30 Uhr) am Amtsgericht statt. Zum Komplex Bismarckstraße 54 und 56 aus dem Jahr 1950 (Wiederaufbau: 1954) gehören zwei Wohn-/Geschäftshäuser, ein Nebengebäude und eine Lagerhalle mit insgesamt 19 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten sowie sieben nicht überdachte Pkw-Stellplätze.

Geboten wird zunächst auf eine ehemalige Praxis mit 104 Quadratmetern und vier Parkplätzen. Die Gewerbeeinheit – laut Exposé aktuell ohne baurechtliche Genehmigung genutzt – besteht aus vier Behandlungsräumen, Personalraum/Teeküche, Empfangsbereich sowie zwei WC-Räumen. Die Praxiseinrichtung wird nicht mit versteigert. Weil unter anderem Abweichungen bei der Aufteilung/Größe von der Teilungserklärung bestehen, ist ein Rückbau erforderlich. Eine Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird Bietenden daher dringend angeraten. Verkehrswert: 82.307 Euro.

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Versteigerung Nummer zwei in dem Gebäude betrifft eine Reihe von Gewerberäumen mit rund 1100 Quadratmetern Gesamtfläche, die sich im Erdgeschoss (Zwischentrakt) hinten (Büroräume), Nebengebäude, Erdgeschoss (Flur, Umkleide, Waschraum, Werkstatt, Klebelager, Lager) und in der ersten Etage (Lagerräume/Halle) befinden. Es besteht Denkmalumgebungsschutz. Verkehrswert: 235.799 Euro.

Büro-Gewerbeeinheit Nummer drei vor Ort ist circa 130 Quadratmeter groß, ursprünglich aufgeteilt in Eingang, Empfang, vier Büroräume, Flur, Besprechungsraum und zwei WC-Räume. Aktuell werden die Räume bewohnt. Über einen separaten Eingang wird die Wohnung mit Diele, Gäste-WC, Duschbad, Wohnzimmer, Flur, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer betreten. Die Umnutzung als Wohnung wurde nach Aktenlage allerdings nicht beantragt und genehmigt. Verkehrswert: 90.349 Euro.