Essen. . In einigen Fällen ist die jüngste Preisanhebung des Essener Allbaus fehlerhaft. Oft geht es um Modernisierungen. Mietervertreter raten zur Prüfung.
Der Allbau hat in mehreren Fällen von seinen Mietern bei der jüngsten Erhöhungswelle zu viel Miete verlangt. Wie das städtische Wohnungsunternehmen auf Nachfrage einräumte, mussten inzwischen fast 40 Mieterhöhungen korrigiert werden. Die Mietergemeinschaft Essen vermutet jedoch, dass mehr Allbau-Mieter betroffen sein könnten. Viele hätten der jüngsten Mieterhöhung möglicherweise ohne vorherige Prüfung zugestimmt, so die Geschäftsführerin der Mietergemeinschaft Siw Mammitzsch.
Der Allbau hatte zum 1. Juli bei rund 5000 Haushalten die Mieten angehoben. Besonders in der Kritik sind dabei die sonstigen Einflüsse. Für Ausstattungsmerkmale wie Telefonanschluss, Waschküche, Gegensprechanlage oder Beleuchtung am Hauseingang verlangt der Allbau nun mehr Geld.
14 Euro Miete zu viel berechnet
Dabei sind ihm aber auch Fehler unterlaufen, wie das Beispiel von Erika Klein zeigt. Die Bredeneyerin sollte unter anderem für eine Gegensprechanlage zahlen, die es in ihrem Haus nicht gibt. Gleiches galt für einen Durchlauferhitzer. Unterm Strich muss Erika Klein nun statt 19 Euro nur noch knapp 5 Euro mehr Miete pro Monat für ihre 60 Quadratmeter große Wohnung zahlen. Herausgekommen ist dies erst, nachdem sie sich die „sonstigen Einflüsse“ vom Allbau aufschlüsseln ließ. Das Unternehmen hatte die einzelnen Punkte der „sonstigen Einflüsse“ in seinen Mieterhöhungsschreiben nämlich nicht einzeln aufgeführt. „Das ist nicht gerade mieterfreundlich“, kritisierte auch Siw Mammitzsch.
Der Ruf steht auf dem Spiel
Der Allbau gerät ins Kreuzfeuer der Kritik. Jahrelang gab es öffentlich kaum Beschwerden von Mietern des städtischen Wohnungsunternehmens. Doch nun scheint bei vielen das Fass voll zu sein, weil sie den Eindruck haben, dass der städtische Wohnungsriese ungerechtfertigt an der Preisschraube dreht. Die Mieter sind zu recht verärgert, wenn sie mehr Miete zahlen sollen, obwohl sich an ihren Wohnungen zum Teil jahrelang nichts verändert hat. Auch dass der Allbau nun beispielsweise für Telefonanschlüsse in der Wohnung mehr Geld kassieren will, halten selbst Mietrechtsexperten für gewagt. Am Ende werden jedoch nur Gerichte klären müssen, ob dies rechtens ist. Dass nun auch noch Fehler bei der Mieterhöhung passiert sind, macht den Frust vieler nur noch größer. Sicher muss auch der Allbau wirtschaftlich arbeiten, aber gerade ist er dabei, seinen bislang guten Ruf zu riskieren.
Der Allbau betont derweil, dass es sich nur um Ausnahmefälle handele. Bei 5000 Mieterhöhungen seien knapp 40 Korrekturen nicht viel. „Das kann passieren“, sagte Prokurist Samuel Serifi. Der Allbau bewerte die Wohnungen nach den Angaben in seiner Datenbank. Gerade bei langjährigen Mietverhältnissen könne es vorgekommen sein, das die Ausstattungsmerkmale dort anders dokumentiert seien. „Natürlich korrigieren wir solche Dinge“, versprach Serifi, auch wenn Mieter einer Mieterhöhung bereits zugestimmt hätten.
150 Meter Luftlinie von der A52
Komplizierter sind Fälle wie der von Birgit S., die in Huttrop wohnt. Ihre Wohnung liegt in einer gepflegten Anlage im Grünen. Doch die A 52 ist nur 150 Meter Luftlinie entfernt. Der Allbau hat die Wohnung dennoch in eine mittlere bis gute Wohnlage eingestuft. Birgit S. ist jedoch der Meinung, dass höchstens die Kategorie „mittlere Wohnlage“ gerechtfertigt sei. Im Mietspiegel ist die Straße nicht explizit aufgeführt, sondern nur Vergleichslagen. Allerdings sind Straßen in direkter Nähe auch nur mit „mittlerer Lage“ klassifiziert. Beim Allbau heißt es dazu nur, dass man solche Fragen individuell betrachten müsse. Serifi zeigte sich aber auch hier gesprächsbereit. Birgit S. will nicht in den Rechtsstreit ziehen, sondern sich nach einer anderen Wohnung umschauen.
