Bei drei Objekten in Oberhausen, Duisburg und Gelsenkirchen ist derzeit viel in Bewegung. Allen dreien ist neben zahlreichen Graffiti als Verzierungen, größtenteils nicht (mehr) vorhandenen Fenstern, massiven Wänden und einer dicken Abschlussdecke auf dem Dach gemeinsam, dass sie leer stehen und wegen fehlender Anschlüsse an das Gasnetz nicht beheizbar sind. Da die dort liegenden Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen teils seit Jahren nicht mehr genutzt worden sind, sollte deren Zustand von einem neuen Besitzer mindestens überprüft werden. Alle drei Bunker seien vor den öffentlichen Verfahren auch den jeweiligen Kommunen angeboten worden, sagt die BImA, die hätten allerdings kein Interesse an einem Erwerb gezeigt.

Noch bis zum 6. Dezember können Interessenten telefonisch oder schriftlich ein Gebot für den Bunker an der Bahnstraße in Oberhausen-Holten abgeben, der dann am 14. Dezember über das Auktionshaus Karhausen an der Friedrichstraße in Berlin öffentlich versteigert wird. Auch bei Immobilienscout24 wird das fensterlose Gebäude beworben und als „Hochbunker mit vielen Möglichkeiten“ gepriesen. Die viergeschossige Immobilie soll mindestens 180.000 Euro einbringen. Dafür erhalten Käufer einen Hochbunker aus dem Jahr 1942 mit 1.656 Quadratmetern Fläche. Das Grundstück misst rund 2000 Quadratmeter. Der Bunker befindet sich laut Anzeige „in einem gepflegten Zustand“. Denkmalschutz besteht demnach nicht, allerdings könnte eine Kirche in unmittelbarer Nähe wohl mögliche Aufbauten erschweren. An dem Hochbunker angebaut befindet sich in Richtung der Elisenstraße ein Trafo-Häuschen, dessen Stromleitungen über das Grundstück verlaufen, was die Energieversorgung Oberhausen laut Anzeige aber als entbehrlich einschätzt. Käufer müssen eine Provision von 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer zahlen, die auf den bei der Auktion erzielten Zuschlagspreis erhoben wird.

Beeckerwerth in Duisburg ist an markanten Gebäuden nicht gerade reich. Am ehesten trifft das in dem kleinen Stadtteil noch auf den Bunker zu, der mitten in der Siedlung liegt. Vom Dach aus, auf dem die Mobilfunkantennen stehen, wäre im Norden das Werk von Thyssenkrupp Steel jenseits der A 42 zu sehen und im Westen und Süden der Rhein. Die einzigen Fenster unter dem Dach sind allerdings zugemauert. 2017 hat die Bundesanstalt bereits erfolglos probiert, das unterkellerte sechsgeschossige Gebäude aus den 1940er Jahren zu verkaufen. Möglicherweise, weil die Preisvorstellung mit 250.000 Euro zu hoch war. Ob und wann diese Immobilie erneut in den freien Verkauf gebracht wird, stehe derzeit noch nicht fest, sagt die BImA. Klar aber ist bereits: Das Start-Gebot von 250.000 Euro stünde dann auf dem Prüfstand. Die Dachfläche nutzen zwei Mobilfunkanbieter. Der Bunker erwirtschaftet laut BImA dadurch Jahreseinnahmen im niedrigen fünfstelligen Bereich.

Ein wahres Schnäppchen ist dagegen der zwischen zwei Wohnhäusern eingekeilte Bunker an der Blumendelle in Gelsenkirchen gewesen. Eine Mindest-Kaufpreisvorstellung von 50.000 Euro hatte die BImA für das fünfgeschossige Gebäude genannt. Die Frist für die Abgabe von Geboten lief bis Ende Oktober. „Das Verwertungsverfahren ist derzeit noch nicht abgeschlossen und wird noch einige Zeit in Anspruch nehmen“, teilt die Behörde nun mit. Ob und wie viele Interessenten es gibt und wie hoch deren Gebote liegen, verrät die BImA nicht. Eine Freifläche an der Rückseite des Gebäudes ist derzeit als Spielplatz verpachtet, das generiert Mieteinnahmen von rund 1800 Euro pro Jahr. Der Weg dorthin führt an der rechten Seite unter dem Gebäude durch. Bis Ende 2011 nutzte die Stadt Gelsenkirchen die Immobilie noch als Zivilschutzbunker.

Theoretisch wären ein Abriss und Neubau möglich, aber schwierig

Den neuen Besitzern sei es grundsätzlich überlassen, die Immobilien selbst zu nutzen oder zu mieten, sagt Andreas Platzvoetz von der BImA. Die im Fall von Gelsenkirchen und Duisburg bestehenden Mietverträge überdauerten zwar einen Kauf, könnten perspektivisch aber „interessengerecht“ gekündigt werden. Theoretisch denkbar wären auch ein Abriss der Bunker und ein Neubau an gleicher Stelle. Allerdings müsste das unter anderem mit den jeweiligen Kommunen abgesprochen werden und wäre vor allem wegen der massiven Bauweise auch äußerst kostspielig.

Mit den unterschiedlichen Verfahren - Verkauf über die Bundesanstalt selbst oder über eine öffentliche Aktion - verfolge die BImA das Ziel, „den Markt in seiner gesamten Breite anzusprechen und unterschiedliche Käufergruppen zu erreichen“, sagt Platvoetz. Die jeweiligen Verfahren seien dabei im Wesentlichen gleichwertig. Der Markt ist noch längst nicht leer gefegt: „Die Bundesanstalt wird weiterhin entbehrliche Bunker zum Verkauf anbieten. Sie hat noch 97 Hochbunker im Bestand und davon 59 in NRW“, sagt Platvoetz. Welche Objekte als nächstes an die Reihe kämen, ließe sich allerdings nicht belastbar sagen. Schon Anfang 2017 hatte die BImA ein besonders markantes Exemplar erfolgreich veräußert: den Hochbunker mitten im Autobahnkreuz Kaiserberg in Duisburg in der Werthacker-Siedlung. Über Käufer und Kaufpreis sagt die BImA nichts: Er könnte unter dem Durchschnitt gelegen haben. Die Ausgangsforderung lag damals bei 170.000 Euro.

Update 8.1.2020: Das Objekt an der Bahnstraße hat einen neuen Besitzer. Die aktuelle Berichterstattung dazu finden Sie hier: Oberhausen: Bunker in Holten ist verkauft - für 220.000 Euro.