Kirchhellen. . Grundstücke in guter Grafenwälder Lage kosten im Schnitt 290 Euro je Quadratmeter. Doch in Kirchhellen Mitte ist Bauland weitaus teurer.

  • Immobilienexperten machen stärkere Kaufbereitschaft zu höheren Preisen aus
  • Bauland wurde erst in Kern des Ortsteiles und nun auch in Randlagen teurer
  • Höchste Preise für Baugrundstücke werden weiterhin in Kirchhellen Mitte fällig

Die Preise für freie Baugrundstücke in Grafenwald steigen weiterhin an. Das geht aus dem örtlichen Grundstücksmarktbericht hervor. Wie zuvor schon im Zentrum Grafenwalds stellten die Immobilienfachleute im Gutachterausschuss für Grundstückswerte nun auch für die angrenzenden Lagen des Ortes einen deutlichen Preisanstieg fest.

„Hier konnte, genauso wie es schon im letzten Jahr im zentralen Bereich von Grafenwald der Fall war, eine verstärkte Kaufbereitschaft, verbunden mit höheren Preisen, ausgemacht werden“, heißt es in ihrem Bericht. Grafenwald bildet damit eine ziemliche Ausnahme. Zwar weisen die Gutachter mit Blick auf die Stadt insgesamt auf eine sehr starke Nachfrage nach unbebauten Grundstücken hin. So stieg die Zahl der Grundstücksverkäufe um 70 Prozent an. Dies lag vor allem an der Ausweisung neuer Baugebiete: zum Beispiel auch in Feldhausen.

Gutachterausschuss hob die Bodenrichtwerte an

Vergleich der Grundstückspreise in Grafenwald, Bottrop  und Kirchhellen.
Vergleich der Grundstückspreise in Grafenwald, Bottrop und Kirchhellen. © Denise Ohms

Einen allgemeinen Preisanstieg für Baugrundstücke in der Stadt leiteten die Experten daraus aber nicht ab, doch in Grafenwald ist das anders: Nachdem die Preise schon im Zentrum gestiegen waren, kletterten sich nun auch im Norden wie im Süden. In Konsequenz hoben die Gutachter auch die Bodenrichtwerte, anhand deren Käufer und Verkäufer den Wert ihrer Bauflächen festmachen können, um zehn Euro pro Quadratmeter an. Ein Jahr zuvor hatten sie schon die Bodenrichtwerte für das Zentrum Grafenwalds und Kirchhellens sowie für das Neubaugebiet Tappenhof nach oben an die Preisentwicklung am Immobilienmarkt angepasst.

In Grafenwald liegen die Richtpreise für Baugrundstücke in guter Lage daher mittlerweile bei 290 Euro je Quadratmeter. Das gilt sowohl für Grundstücke von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften als auch für Mehrfamilienhäuser. In mittlerer Grafenwälder Lage ist Bauland dagegen für 230 Euro pro Quadratmeter zu haben.

Flächen für Mehrfamilienhäuser nirgends teurer

Ein Beispiel für Bauaktivitäten in Kirchhellen Mitte: der Neubau an der Hauptstraße.
Ein Beispiel für Bauaktivitäten in Kirchhellen Mitte: der Neubau an der Hauptstraße. © Thomas Gödde

Damit liegt Grafenwald in etwa auf demselben Preisniveau wie die Stadtmitte in Bottrop. Deutlich mehr bezahlen müssen Käufer für Grundstücke in guter Lage allerdings schon länger im westlichen Stadtgebiet, zum Beispiel im Fuhlenbrock. Hier liegen die Bodenpreise im Durchschnitt bei 310 Euro je Quadratmeter fürs individuell bebaubare Land.

Die höchsten Grundstückspreise werden ohnehin weiterhin in Kirchhellen aufgerufen und auch bezahlt. Beim Bau von Ein- oder Zweifamilienhäusern liegen die Baulandpreise auf demselben hohen Niveau wie im Bottroper Westen, doch für Mehrfamilienhäuser liegen sie in der ganzen Stadt nirgends höher: Grundstücke in mittlererer Lage liegen hier schon bei 310 Euro. In guter Lage zahlen Grundstückskäufer im Schnitt 340 Euro für den Quadratmeter.