Bochum-Werne. Es ist ein Millionenprojekt in Werne: Auf dem Gelände der ehemaligen Rüsingschule entstehen 55 Wohnungen und eine Kita. Mit einem neuen Träger.
Am Standort der ehemaligen Rüsingschule in Bochum laufen die Arbeiten für ein Millionenprojekt auf Hochtouren. Bis Sommer 2024 sollen auf dem Gelände zwischen Rüsingstraße und Anemonenweg drei Mehrfamilienhäuser und ein Kindergarten entstehen.
Stadt Bochum verkauft Grundstück an Investoren-Duo
„Wir waren für das Grundstück sofort Feuer und Flamme“, sagt Thomas Janicki, Projektentwickler der Bollmann-Gruppe. Zusammen mit dem niederländischen Bauunternehmen Ten Brinke bewarb sich das Bochumer Unternehmen 2019 bei der Stadt um das 6627 Quadratmeter große Grundstück. 660.000 Euro betrug das Mindestgebot für das ausgelobte Interessenbekundungsverfahren.
„Wir wollten nicht den höchsten Preis, sondern einen anständigen Preis erzielen“, sagt Stadtbaurat Markus Bradtke. Die Bollmann-Ten-Brinke-Grundbesitz-GmbH habe schließlich „das überzeugendste Konzept eingereicht“. Zwei Bewerber hat es der Verwaltung zufolge gegeben, die Stadt verkaufte das Grundstück letztlich für rund eine Million Euro an das Investoren-Duo aus Bochum und Holland.
Kindergarten mit vier Gruppen soll am 1. August 2024 starten
„Wir rechnen mit 24 Monaten Bauzeit“, sagt Tobias Lucas Wendorf, Projektentwickler bei Ten Brinke. „Die Kita soll pünktlich zum neuen Kindergartenjahr am 1. August 2024 an den Start gehen.“ Vier Gruppen sind geplant, der Betreiber Fröbel wird neu in Bochum an den Start gehen. Der gemeinnützige Verein ist Träger von über 200 Kindertageseinrichtungen in Deutschland.
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Vermietet werden sollen zum Sommer 2024 auch die 55 Wohnungen; davon 27 öffentlich geförderte, für die ein Mietpreis von 6,40 Euro pro Quadratmeter vorgesehen ist. Entstehen werden in den mehrgeschossigen Bauten mit Tiefgarage und Satteldach Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen in der Größe von 60 bis 100 Quadratmetern. „Wir sind nicht in Stiepel, auch die freien Mieten werden fair und marktgerecht sein“, verspricht Thomas Janicki.
Immobilienunternehmen aus Hamburg wird Vermieter
Vermieter wird aber nicht die Bollmann-Ten-Brinke-Gmbh, sondern ein Immobilien-Investment-Unternehmen. „Die HiH Real Estate aus Hamburg hat die Gebäude schlüsselfertig erworben“, so Wendorf. Dabei handele es sich keinesfalls um Spekulanten, sondern um ein Unternehmen, das seine Immobilien langfristig betreibe. Wendorf: „Darauf legen wir großen Wert.“
Die Stadt Bochum sieht in dem Projekt, verbaut wird in Werne nach Auskunft der Bauherren ein mittlerer zweistelliger Millionenbetrag, „eine nachhaltige und zeitgemäße Nachnutzung, ganz im Sinne der städtischen Strategie“. Dazu gehöre auch, dass ein Teil des ehemaligen Baumbestandes erhalten geblieben ist und neue Bäume gepflanzt werden müssen. „Wir haben sogar Fledermaushöhlen ausgeschnitten und wieder aufgehangen“, erläutert Wendorf.
Ein Baustein für bezahlbaren Wohnraum
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Beheizt werden sollen die Wohngebäude mit Gas. „Zu mindestens 55 Prozent aber mit Biogas.“ Auf dem Flachdach der Kita soll es zudem eine Photovoltaikanlage geben. Auflagen der Stadt für bauliche Maßnahmen bezüglich Klimaschutz und Klimaanpassung gab es nicht.
Für Markus Bradtke ist das Projekt in Werne ein wichtiger Baustein in dem Bemühen, „bezahlbaren Wohnraum für breite Schichten der Bevölkerung“ zu schaffen. Die Zahl der Sozialwohnungen in Bochum ist in den vergangenen Jahren rapide gesunken. Von einstmals fast 50.000 existieren aktuell nur noch rund 12.000.