Velbert. Nach einer Analyse der Landesbausparkasse ziehen die Preise für gebrauchte Immobilien wieder an. Welche Rolle der Energieverbrauch spielt.

Die Angebotspreise für gebrauchte Eigenheime in Velbert sind im ersten Halbjahr 2024 um 5 Prozent gestiegen: Für ein frei stehendes Haus wurden durchschnittlich 576.800 Euro verlangt. Im gesamten Kreis Mettmann liegt der Preis bei 599.000 Euro (-3 Prozet).

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„Die hohe Nachfrage sorgt dafür, dass die Preise anziehen“, sagt LBS-Gebietsleiter Bert Christoffel. Auf der Grundlage der Empirica Preisdatenbank hat er die Preisentwicklung für Velbert ausgewertet. Berücksichtigt wurden dabei sämtliche Zeitungs- und Online-Anzeigen.

Soviel kostet eine Eigentumswohnung in Velbert

Eine gebrauchte Eigentumswohnung wurde im 1. Halbjahr 2024 zum Preis von 2111 Euro pro Quadratmeter angeboten. Vor einem Jahr waren es 3 Prozent weniger.

So teuer sind Neubauten

„Insgesamt sind die Preise von Gebrauchtimmobilien immer stärker vom Energieverbrauch und sonstigen Modernisierungsstand der gerade angebotenen Objekte abhängig“, erklärt Bert Christoffel die Entwicklung. Der Neubau dagegen muss immer die neuesten Standards erfüllen. Hier ergeben sich die Unterschiede vor allem durch die Grundstücks- und örtlichen Handwerkerpreise: Im Kreis Mettmann wird ein neu gebautes Reihenhaus inklusive Baugrundstück aktuell für durchschnittlich 600.000 Euro angeboten (-4 %). Der Quadratmeterpreis in einer Neubau-Wohnung liegt bei 5397 Euro (+3 %).