Essen-Rüttenscheid. Das Wohnungsunternehmen will die Miete um 12,5 Prozent mindern. Zufrieden sind die Mieter an der Rüttenscheider Gummertstraße damit nicht.

Das Immobilienunternehmen Covivio saniert seit September 2023 die Häuser an der Gummertstraße 23 bis 35, um sie energetisch auf aktuellen Standard zu bringen. Gleichzeitig werden die Häuser um eine Etage aufgestockt und es entstehen elf neue Wohnungen, die barrierefrei über Fahrstühle zu erreichen sein sollen. Nicht erst seit Beginn der Arbeiten gibt es Streit zwischen dem Unternehmen und vielen Mietern. Die Liste der Streit- und Kritikpunkte ist lang.

Viele Bewohner der betroffenen Häuser beklagen den Schmutz, Baulärm und weitere Unannehmlichkeiten, die mit den Sanierungsmaßnahmen an und in den Häusern einhergehen. Sie verlangen, dass Covivio eine Minderung der monatlichen Miete ab September 2023 akzeptieren soll.

So hat zum Beispiel die Mieterin Jacomina de Rijke aus dem Haus Gummertstraße 35 argumentiert und setzt sich auch für ihre Nachbarn entsprechend ein. Einige Mieterinnen und Mieter haben sich der Initiative von Jacomina de Rijke und Thorsten von Borstel angeschlossen. Auch sie meinen: „Die Wohnbedingungen in unseren Häusern und Wohnungen sind momentan extrem schlecht. Da sind die von uns gezahlten Mietpreise zumindest temporär nicht gerechtfertigt.”

Covivio kommt Bewohnern der Essener Gummertstraße mit Mietminderung entgegen

Covivio verweist in den Antworten auf die vielen Informationsschreiben zu den Maßnahmen an den Häusern und teilt am 28. Februar mit, dass den Mietern rückwirkend ab dem 16. November 2023 eine um 12,5 Prozent verringerte Miete in Rechnung gestellt werde. Bei der Bemessung der Mietminderung habe man Baustellenverkehr, Baulärm, Verunreinigungen im Objekt und den Außenanlagen zum Ansatz gebracht.

Covivio saniert seit September 2023 die Häuser an der Essener Gummertstraße 23 bis 35. Außerdem werden sie um eine Etage aufgestockt.
Covivio saniert seit September 2023 die Häuser an der Essener Gummertstraße 23 bis 35. Außerdem werden sie um eine Etage aufgestockt. © FUNKE Foto Services | Socrates Tassos

Covivio schreibt weiter an die Mieter des Hauses Gummertstraße 35, sie sollten beachten, dass im Zusammenhang mit den angekündigten und anstehenden Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in ihrem Haus ab 22. April „gesondert zu betrachtende Regelungen hinsichtlich etwaiger Mietminderungsansprüche eintreten”. Dies lässt zumindest die Hoffnung auf eine höhere Mietminderung ab dem genannten Datum zu, wenn dieses Haus direkt betroffen sein wird. Das beruhigt die erhitzten Gemüter allerdings nur wenig.

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Rüttenscheider Mieter fordern weitere Entschädigungen

Es sei zwar gut, dass Covivio die Miete nun endlich heruntersetze, dies aber erst zu einem späteren Zeitpunkt, als die Belastungen begonnen hätten, erklären mehrere Mieter aus den Covivio-Häusern. Außerdem würden in den Nebenkosten immer noch Gartenarbeiten berechnet, die seit Beginn der Baumaßnahme überhaupt nicht mehr stattfinden könnten. Die Rasenfläche sei durch Schotter ersetzt worden und werde als Baustelleneinrichtung genutzt und das übrige Grün sei durch die Gerüste und den Bauschutt nahezu völlig verschwunden.

Dafür wollen die Mieter ebenfalls entschädigt werden. Thorsten von Borstel, der ebenfalls in einem der betroffenen Häuser wohnt: „Die Gartenarbeiter kommen acht Stunden, von denen sie vier Stunden arbeiten, wo es im Grunde nichts mehr zu arbeiten gibt.” Dafür sei man nicht bereit zu zahlen. Eine Antwort auf diese Forderung steht noch aus.

Ebenso auf weitere Fragen der Mieterinnen und Mieter wie zum Beispiel: Hat sich Covivio dafür eingesetzt, dass die Gartenarbeiten nicht mehr samstags durchgeführt werden? Ist eine Neuberechnung der Pauschale erfolgt? Wann wird die Mietminderung gutgeschrieben? Da die Lärm- und Staubbelästigung zugenommen hat, wird die Mietminderung angepasst? Die Mieter hoffen auf baldige positive Antworten der Wohnungsgesellschaft.

Ärger-Protokoll der Covivio-Mieter in Essen-Rüttenscheid

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