Essen-Rüttenscheid. Vor den Feiertagen fürchten Mieter in Rüttenscheid, das Dach ihres Hauses könnte einstürzen. Vermieter Covivio schildert den Fall anders.
Pfützen auf dem Dachboden und ein Dach mit abgebauten Balken. So sah es kurz vor dem Weihnachtsfest im Hause Gummertstraße 23 in Rüttenscheid aus. Die Covivio-Mieter rechneten schon mit Wassertropfen an der Wohnzimmerdecke und bei Sturm fürchteten sie, das Dach könne einstürzen. Ihr Vermieter beschreibt die Lage ganz anders.
Insgesamt stehen die Bau- und Sanierungsarbeiten der Wohnungsgesellschaft Covivio an den Häusern Gummertstraße 23 bis 39 unter keinem guten Stern. Mehrere Mieterinnen und Mieter beklagten sich bereits über Lärm und Dreck. Nun haben sie eine weitere Sorge: Regentropfen, die auf den Dachboden platschten, machten die Mieter im Hause Gummertstraße 23 auf ein Loch im Dach aufmerksam. Das Dach, an dem vor einiger Zeit noch Arbeiter gewerkelt hatten, erwies sich als undicht.
Rafael Labisch, der mehr als 20 Jahre in dem Haus wohnt, schaute nach und traute seinen Augen nicht. „Große Pfützen auf dem Dachboden. Bei dem Regen tröpfelt es dann ganz schnell durch die Decken“, berichtet er. Beim genauen Inspizieren des Dachs bemerkte der gelernte Maschinenbauingenieur, dass Balken der Dachkonstruktion entfernt wurden, Querstreben abgesägt waren und die Holzkonstruktion durchnässt war.
Mieter in Rüttenscheid beklagen Pfützen auf dem Dachboden
Covivio schätzt die Lage weniger dramatisch ein und antwortet auf Anfrage: „Die geringfügige Undichtigkeit am Dach, verursacht durch zwei bis drei fehlende Firstpfannen,“ sei planmäßig beseitigt worden. Der Wassereintritt sei gering gewesen und habe aufgrund einer vorherigen Abdichtung der obersten Geschossdecke zu keinen Schäden geführt. Die provisorische Abdichtung des Dachs gegen Regen war offenbar weniger erfolgreich. Große Pfützen stehen nach wie vor auf dem ausgelegten Dämmmaterial, das eigentlich die Kälte von der obersten Wohnungsdecke fernhalten sollte.
Das Protokoll der Covivio-Mieter in Rüttenscheid
August 2019: Die Mieter der Covivio-Häuser beklagen sich über erheblichen Baulärm und Schmutz durch die benachbarte Baustelle, auf der mehrere Mehrfamilienhäuser entstehen sollen.
Januar 2023: Mieter melden, dass etliche Bäume an den Covivio-Häusern ohne Ankündigung gefällt wurden, um Platz für die Baustelleneinrichtung zu schaffen.
Juni 2023: Mieter sind besorgt um Miet- und Nebenkostenerhöhungen nach der Maßnahme und hinterfragen, ob alle geplanten Maßnahmen wie z.B. die Dachaufstockungen, notwendig seien.
August 2023: Neue Sorgen bei Mietern und Anwohnern: Grünflächen sollen zu Parkplätzen umfunktioniert werden, um Parkraum für die Mieter der elf neuen Wohnungen zu schaffen.
September 2023: Die Baumaßnahme verzögert sich um rund zwei Monate wegen des Verdachts eines Weltkriegsblindgängers auf dem Grundstück. Der Verdacht bestätigte sich nicht.
November 2023: Mieter fordern Mietminderungen wegen der Sanierungsarbeiten, die viel Lärm und Unannehmlichkeiten verursachen.
Dezember 2023: Das Dach des Hauses Gummertstraße 23 ist undicht.
Mieter Labisch sorgte sich schließlich, dass das Dach einem Sturm oder großer Schneelast nicht standhalten würde. Die Arbeiten an dem Objekt ruhten schon längere Zeit. Mal seien einige Arbeiter da und dann sehe er sie wieder mehrere Tage lang nicht. Der Kran neben dem Haus stehe seit Monaten da, Labisch habe nicht beobachten können, dass dieser bewegt worden sei. Professionelles Arbeiten gehe anders, findet er.
Technisches Hilfswerk stützt Dach in Rüttenscheid ab
Anrufe bei der Wohnungsgesellschaft hätten kein Ergebnis gebracht. Niemand habe sich für zuständig erklärt. Bei der schlechten Wetterprognose vor den Weihnachtsfeiertagen schwand die Hoffnung auf Hilfe und Besorgnis machte sich breit.
Labisch informierte die Feuerwehr, die das Dach besichtigte und einen Baufachberater des Technischen Hilfswerks (THW) hinzuzog. Der erkannte laut Feuerwehrsprecher Christian Schmücker zwar keine akute Einsturzgefahr, aber eine hohe Windlast auf die Dachkonstruktion.
„Es wurden dann in der Nacht zum 22. Dezember an den entscheidenden Stellen neue Stützen gestellt“, erzählt Labisch. Zu diesem Einsatz äußert sich die Covivio-Pressestelle so: „Die am späten Abend des 21. Dezember 2023 vermutlich von den Mieter:innen gerufene Feuerwehr bzw. das THW konnten ohne genaue Kenntnis der Baukonstruktion und Planungen die Situation sicherlich nicht ohne weiteres beurteilen. Die daraufhin noch in der Nacht ausgeführte provisorische Verstärkung des Daches durch hinzugezogene Handwerker wäre sogar entbehrlich gewesen. Zu keinem Zeitpunkt bestand hier ein statisch unbestimmtes System oder gar eine Gefährdungslage.“ Ein Gutachten vom 22. Dezember des Ingenieurbüros Seehofer und Partner bestätige diesen Zustand.
Frust über Zeitplan auf der Covivio-Baustelle in Rüttenscheid
Die Bewohner der Häuser an der Gummertstraße sind dennoch besorgt. Zudem sind sie insgesamt über die zeitliche Bauplanung entsetzt. „Nach dem Plan, den Covivio an die Mieter verteilt hat, hätte die Dachaufstockung längst fertig sein müssen“, verweist Labisch auf den Zeitplan. Im Winter ein Dach abzutragen, sei einfach ein Unding. Außerdem werde nur sehr sporadisch an dem Objekt gearbeitet. Covivio kündigt die Fortsetzung der Arbeiten für die erste Januar-Woche an.
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