Hamburg. Firmen mieten sich am liebsten in der Hamburger City ein – und zahlen Spitzenpreise: Bis zu 35 Euro kostet der Quadratmeter.

Trotz Homeoffice und neuer Arbeitsformen: Unternehmen mieten in Hamburg in großem Stil neue Büro­flächen an. In den ersten neun Monaten 2022 waren es insgesamt rund 467.000 Quadratmeter. Das geht aus den Berichten von Hamburger Gewerbemakler hervor. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum bedeutet dies eine Steigerung um 24 Prozent.

„Da die Dynamik aller Voraussicht nach auch im vierten Quartal nicht nachlassen wird, könnte die Vermietungsleistung zum zweiten Mal nach 2017 die Marke von 600.000 Quadratmetern übertreffen. Viele Unternehmen sind dabei, ihre zum Teil schon länger andauernden Anmietungsprozesse bis zum Jahresende zu finalisieren“, sagt Leon Müller, Senior Immobilienberater bei der Angermann Real Estate Advisory AG.

Immobilien Hamburg: Sparkasse hat große Fläche angemietet

Zu den großen Abschlüssen in 2022 gehören die Neuanmietung der Hamburger Sparkasse im Deutschlandhaus mit rund 31.000 Quadratmetern Bürofläche und von gut 40.000 Quadratmetern im Hanse-Center in der City Süd durch Dataport. Das Unternehmen ist der Informations- und Kommunikationsdienstleister der öffentlichen Verwaltung für die vier Bundesländer Hamburg, Schleswig-Holstein, Bremen und Sachsen-Anhalt. Der Versicherungsmakler Aon mietete 6500 Quadratmeter im neuen Elbtower.

„Firmen suchen und mieten verstärkt hochwertige Büroflächen in den zentralen Lagen“, sagt Andreas Rehberg von Grossmann & Berger. Mit einem Flächenumsatz von 131.000 Quadratmetern belegte die City nach den ersten neun Monaten die Spitzenposition im Standortranking. „Außerdem nehmen zunehmend mittelständische Unternehmen ihre Suche nach Büroflächen in Angriff“, so Rehberg. Zuletzt gab es jedoch eine Delle: Im dritten Quartal wurden mit 143.000 Quadratmetern 24 Prozent weniger vermietet als in den drei Monaten zuvor.

Spitzepreise steigen auf 35 Euro pro Quadratmeter

Bei den Mietpreisen zeigt sich diese Entwicklung noch nicht. Parallel zur hohen Nachfrage ist die Durchschnittsmiete für Büros seit Jahresbeginn um 16 Prozent gestiegen. Sie liegt aktuell bei 21 Euro pro Quadratmeter. „Die Spitzenmiete für besonders exklusive Büros hat auf 35 Euro pro Quadratmeter zugelegt“, sagt Oliver Horstmann von Engel & Völkers – ein Plus von elf Prozent seit Jahresanfang.