Hamburg. Ältere profitieren besonders im Norden. Sie können sich so Geld beschaffen, ohne aus den eigenen vier Wänden ausziehen zu müssen.

Von den gestiegenen Immobilienpreisen profitieren in Hamburg auch Senioren, die ihre Immobilie verkaufen oder verrenten wollen, ohne aus Haus oder Wohnung ausziehen zu müssen. Auf diese Weise verschaffen sich die Rentner Liquidität, um sich im Alter noch etwas leisten zu können. Inzwischen gibt es rund ein halbes Dutzend Anbieter, die verschiedene Modelle vom Teilverkauf der Immobilie bis zur Verrentung anbieten.

„Besonders in Ballungsräumen und in deren Umkreis gleicht der Wertzuwachs der vergangenen zehn Jahre den Abschlag bei der Immobilienverrentung von gut 30 Prozent mehr als aus. Auch in Hamburg sehen wir großes Interesse an verschiedenen Verrentungsmodellen“, sagt Özgün Imren, geschäftsführender Gesellschafter der Degiv einer Gesellschaft für Immobilienverrentung. Jeder zweite Senior wohnt in der eigenen Immobilie.

Wohnen in Hamburg: Senioren behalten Wohnrecht

Wer laut Berechnungen der Degiv in Hamburg Eigentümer einer gut gelegenen, gut ausgestatteten Vierzimmerwohnung mit 100 Quadratmeter Wohnfläche ist, die 2010 etwa 210.000 Euro wert war, kann heute – je nach Alter bei Verrentung – nach Abzug des Abschlags noch immer schätzungsweise bis zu 400.500 Euro erzielen.

Hinzu kommt das lebenslange kostenlose Wohnrecht in den bislang eigenen vier Wänden. Weiterer Vorteil: Der Verkaufserlös ist in aller Regel steuerfrei. Und wer will, kann daraus auch schon zu Lebzeiten teilweise Vermögen an Erben weitergeben.

Senioren profitieren besonders in Schleswig-Holstein

Auch in Schleswig-Holstein kann sich die Immobilienverrentung rentieren. Der Preisanstieg für Wohnimmobilien seit 2018 beträgt dort rund 33 Prozent. Die Quadratmeterpreise für Wohneigentum sind dabei von 1971 Euro in 2018 auf 2616 Euro in 2021 gestiegen.

Das ergab eine Untersuchung des Immobilienportals Scoperty zum gesamtdeutschen Immobilienmarkt für das 1. Quartal 2021, die aktuelle Preistrends bei Wohnimmobilien sowie Quadratmeterschätzwerte für mehr als 11.000 Gemeinden in Deutschland offenlegt. „Gerade im Umland von Hamburg und Schleswig-Holstein profitieren Senioren von sehr soliden Erlösen“, sagt Imren. Die Verbraucherzentrale rät Interessenten, sich sehr genau über die verschiedenen Modelle der Immobilienverwertung zu informieren und unabhängigen Rat einzuholen.