Geesthacht. Der Vertrieb der nächsten Waterkant-Eigentumswohnungen hat begonnen. Warum es trotz Krise keine Spar-Varianten geben wird.

  • An der neuen Elbpromenade in Geesthacht brauchen noch zwei Jahre bis sie fertig sind
  • 80 Wohnungen kann man jedoch jetzt bereits erwerben
  • Die Kaufpreise fangen bei 320.000 Euro an

Dort, wo Geesthachts neue Promenade entlang der Elbe im Westen endet, wird noch gebaut. Die Häuser, die hier in dem Planungsgebiet Westhafen V seit einem Dreivierteljahr durch die Baufirma Ed. Züblin AG entstehen, sind kaum dem Erdgeschossstadium entwachsen. Bis zur Fertigstellung dauert es noch zwei Jahre. Und doch ist für sie gerade eine wichtige Etappen eingeläutet worden: Wer eine der insgesamt 80 Wohnungen in den vier Gebäuden in der Hafencity kaufen will, kann jetzt ordern. Der Vertrieb durch Sparda Immobilien hat begonnen.

Vermarktet werden sie unter dem Begriff Waterkant III. Dieser Name stammt von Züblin und ist für die Areale mit den Eigentumswohnungen reserviert, die zum Fluss hin zu finden sind. Der Name Elbterrassen steht für den Bau von Mietwohnungen durch Züblin, in diesem Fall sind es die Elbterrassen IV. So werden neben den Waterkanthäusern auf der Fläche des Westhafens V zur Steinstraße hin 59 geförderte Wohnungen errichtet, danach in der dritten und vierten Reihe 96 Mietwohnungen. Diese insgesamt 155 Wohnungen mit 10.200 Quadratmetern Mietfläche in fünf Gebäuden hatte das Investmentunternehmen Industria Wohnen im vergangenen Sommer für rund 53 Millionen Euro erworben.

Hafencity Geesthacht: Einige Anwohner wollen näher ans Wasser ziehen

So etwa wird der neue Bereich des Westhafen V aus der Vogelperspektive einst aussehen. Links an der Steinstraße befinden sich die geförderten Wohnungen, vorn am Wasser sind die vier Gebäude mit den Waterkant-Eigentumswohnungen. Der nächste Bebauungsbereich am unterere Bildrand ist grafisch noch nicht erfasst. Ausgelassen sind auch im Norden die Flächen mit den Bebauungen für das Seniorenheim und darüber das Gelände mit der ehemaligen Tischlerei Grabau. Sie wurde mittlerweile abgerissen, die Bauarbeiten laufen auch dort.
So etwa wird der neue Bereich des Westhafen V aus der Vogelperspektive einst aussehen. Links an der Steinstraße befinden sich die geförderten Wohnungen, vorn am Wasser sind die vier Gebäude mit den Waterkant-Eigentumswohnungen. Der nächste Bebauungsbereich am unterere Bildrand ist grafisch noch nicht erfasst. Ausgelassen sind auch im Norden die Flächen mit den Bebauungen für das Seniorenheim und darüber das Gelände mit der ehemaligen Tischlerei Grabau. Sie wurde mittlerweile abgerissen, die Bauarbeiten laufen auch dort. © Industria | Industria

Auch im noch nicht fertiggestellten Quartier Waterkant III hat sich bereits etwas getan. Der Bereich ist beliebt, elf Wohnungen sind schon reserviert. „Es gab einen Vorvertrieb mit interessierten Kunden aus vorherigen Abschnitten“, erklärt Moritz Schmidt, Vertriebsleiter Neubau bei Sparda Immobilien, den Sachverhalt. Denn einige der Anwohner aus fertiggestellten Häusern zieht es noch näher ans Elbufer. Optisch soll das Wohnquartier den danebenliegenden Elbterrassen II entsprechen. Bedeutet: Auf dem Areal realisiert Züblin vier- bis fünfgeschossige Häuser sowie die Fortsetzung der Uferpromenade.

Die Kaufpreise im „Effizienzhaus 55 EE-Standard“ liegen bei 320.000 Euro für die günstigste Wohnung und 553.000 Euro für die teuerste. Der Preisunterschied ist in der Lage und Größe des Objektes begründet, nicht im Elbblick. Denn geworben wird mit der Aussicht aufs Wasser von jedem Wohnraum aus. Die günstigere Wohnung mit Nord-Ost-Balkon liegt im ersten Obergeschoss im östlichen Gebäude der zweiten Reihe, verfügt über zwei Zimmer und ist 66,54 Quadratmeter groß.

So sieht der Grafiker den Blick auf die Waterkant-Wohnungen von der Promenade aus. Links im Bild ist der Hafenteil mit der Eisbrecherflotte zu erkennen.
So sieht der Grafiker den Blick auf die Waterkant-Wohnungen von der Promenade aus. Links im Bild ist der Hafenteil mit der Eisbrecherflotte zu erkennen. © Sparda Immobilien/Sparda Immobilien

Die teurere Wohnung hat drei Zimmer und zwei Bäder bei 94,83 Quadratmeter Wohnfläche. Die Lage ist nicht zu toppen – im Erdgeschoss des westlichen Gebäudes der ersten Reihe mit der vollen Terrassenseite zur Elbe. Tiefgaragen-Stellplätze gibt es für 30.500 Euro.

Trotz Krise: Eine „Spar-Edition“ soll es nicht geben

„Wir merken, was am Markt los ist“, sagt Moritz Schmidt zur Kaufsituation. Die Krise sei im Portemonnaie potenzieller Kunden angekommen. Trotzdem gebe es hier noch immer eine gute Nachfrage, betont er. Von den Wohnungen der Waterkant II seien in der ersten Phase des Vertriebsstartes in einer Hochphase des Marktes fast 50 Prozent reserviert gewesen, „nun haben wir eine Erwartung von mindestens 15 Prozent. Das wäre ein guter Wert“, findet Steffen Mäding vom Sparda-Beraterteam. Beim Vorgängerprojekt habe es dann etwas mehr als ein Jahr gedauert, bis alle Wohnungen verkauft gewesen waren.

Blick in eine Erdgeschoss-Wohnung. Die bodentiefen Fenster sind ein Gestaltungsmerkmal der Waterkant-Wohnungen. Sie sollen Elbblick von allen Eigentumswohnungen gewährleisten.
Blick in eine Erdgeschoss-Wohnung. Die bodentiefen Fenster sind ein Gestaltungsmerkmal der Waterkant-Wohnungen. Sie sollen Elbblick von allen Eigentumswohnungen gewährleisten. © Sparda Immobilien | Sparda Immobilien

Auch wenn die Ausgangssituation nun ungünstiger ist: Eine Spar-Edition, wie sie sich die Baufirma Bonava für das Neubaugebiet Weidentrift in Besenhorst hat einfallen lassen, soll es am Elbufer nicht geben. Bonava hatte Käufern freigestellt, abschließende Arbeiten im Haus selbst zu regeln. Dafür gab es einen Preisnachlass von 80.000 Euro. „Das hat aber im Geschosswohnungsbau Nachteile“, erklärt Moritz Schmidt. Es könne zu Problemen führen, wenn man die Kunden selbst etwas einbauen lasse. Schröder: „Hier ist das Thema Gewährleistung. Wenn man zum Beispiel Fußleisten falsch anbaut, dann gibt es eine Schallübertragung, dann klappert es in der Nachbarwohnung“.

Aus für Gas- und Ölheizungen- Zwei Dörfer reagieren

Eine Übersicht über die Eigentumswohnungen gibt es auf der Internetseite www.waterkant-geesthacht.de, Beratungstermine unter Telefon 040/574 01 20 20. Auf die Ausstattung bei Dingen wie Boden- und Wandbelägen und der Badausstattung können Käufer noch Einfluss nehmen. Im Beratungscontainer an der Wärderstraße lassen sich Muster zu Parkett, Fußbodenleisten, Kachen, Fliesen, Armaturen und Elektrogarnituren unter die Lupe nehmen.