Neu Wulmstorf. Rosshof geht jetzt in die Vermietung. Bald können in Neu Wulmstorfs letztem großen Baugebiet Objekte besichtigt werden.

In Neu Wulmstorf geht das letzte große Neubauprojekt im Norden der Kommune auf die Zielgerade: Die Buxtehuder Hausbau-Immobiliengesellschaft mbH (HBI) stellt im dritten und vierten Quartal dieses Jahres das Wohnquartier Rosshof-Wulmstorfer Höfe in Neu Wulmstorf mit 104 Wohneinheiten fertig. Bereits jetzt gehen die Wohnungen in die Vermietung. Am Sonnabend, 18. März, findet eine öffentliche Besichtigung statt.

Noch wird fleißig gewerkelt auf der Baustelle an der Bahnhofstraße in den Wulmstorfer Wiesen. Dort entsteht gerade das neue Wohnquartier Rosshof-Wulmstorfer Höfe – das letzte große Neubauquartier, das zwischen dem Wohngebiet Apfelgarten im Osten, dem Nahversorgungszentrum im Westen und dem im Norden angrenzenden Naturschutzgebiet gebaut wird.

Wohngebiet erhielt Namen, weil es in der Nachbarschaft eines Pferdehofes entsteht

Bis zum 18. März soll noch einiges fertiggestellt werden, denn für den Sonnabend in gut zwei Wochen hat der Bauherr einen ersten öffentlichen Besichtigungstermin ins Auge gefasst, wie HBI-Mitarbeiter Niels Kohlhaase dem Abendblatt mitteilte. Die Besichtigung findet zwischen 11 und 14 Uhr statt. Eine Anmeldung ist nicht erforderlich.

Das neue Wohngebiet erhielt seinen Namen, weil es in der Nachbarschaft eines ehemaligen Pferdehofes gebaut wurde, der für die Neubauvorhaben im Neu Wulmstorfer Norden weichen musste. Wie das gegenüberliegende Quartier Wulmstorfer Wiesen ist auch der Rosshof ein Projekt der HBI. Im Frühjahr 2022 startete HBI mit der Bebauung des rund 8600 Quadratmeter großen Grundstücks – seither wachsen die Gebäude in beeindruckender Geschwindigkeit in die Höhe.

Unternehmen beginnt jetzt mit Vermietung der Wohneinheiten

Jetzt beginnt das Unternehmen mit der Vermietung der 104 Wohneinheiten mit der Adresse Bahnhofstraße 126 bis 142. „Auch wir hatten mit langen Lieferzeiten zu kämpfen, konnten aber bisher Verzögerungen vermeiden“, sagt HBI-Geschäftsführer Dierk Heins. Die Fertigstellung sei weiterhin für das dritte und vierte Quartal 2023 geplant.

Auf der knapp 9000 Quadratmeter großen Fläche entstehen Gebäude mit insgesamt rund 7315 Quadratmetern Wohnfläche. Das Areal liegt nur wenige Minuten vom S-Bahnhof und der Ortsmitte Neu Wulmstorfs entfernt und in direkter Nachbarschaft zum Nahversorgungszentrum mit Edeka, Aldi und Budnikowski.

104 neuen Wohneinheiten entstehen in fünf Stadtvillen und Riegelgebäude

Die 104 neuen Wohneinheiten entstehen in fünf Stadtvillen in dreigeschossiger Bauweise sowie in einem Riegelgebäude in vier- und teils dreigeschossiger Bauweise. Die fünf Stadtvillen verfügen jeweils über neun Wohnungen, das Riegelgebäude mit vier Hauseingängen weist 59 Wohnungen auf. Die verschiedenen Wohnungen sind mit eineinhalb, zwei, drei oder vier Zimmern ausgestattet.

Die Wohnungsgrößen variieren in der Größe zwischen 46 und 98 Quadratmetern. Sie sollen zwischen 8,50 und 12,80 pro Quadratmeter kosten.

Alle Wohnungen wurden barrierefrei errichtet, zwölf der entstehenden Wohnungen sind für Menschen geeignet, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind. Die Zuwegungen zu den Gebäuden sind ebenerdig und barrierefrei, alle Gebäude verfügen über einen Aufzug. Die Stadtvillen und das Riegelgebäude zeichnen sich durch die KfW-Effizienzklasse 55 EE als nachhaltig aus.

Angebot für Familien, Singles und Menschen aller Altersschichten

„Wir wollen ein vielfältiges Wohnungsangebot für Familien, Singles und Menschen aller Altersschichten schaffen, das allen Anforderungen des regionalen Wohnungsmarktes gerecht wird“, so Kohlhaase. Besonders hervorzuheben seien die begrünten Flachdächer, die sich neben den vielen Grünflächen des Wohnquartiers ökologisch auf das Mikroklima auswirkten – vor allem in den heißen Sommermonaten.

Alle Wohnungen werden unter anderem über Terrasse oder Balkon, offene Wohnküchen, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und einen Design-Plankenbelag in Holzoptik verfügen. Die zu den Stadtvillen gehörenden Pkw-Außenstellplätze liegen direkt vor den Villen. Die zu dem Riegelgebäude gehörenden Pkw-Stellplätze befinden sich in einer nahen Tiefgarage.

33 Pkw-Stellplätze mit E-Ladesäulen

Insgesamt sind 33 Pkw-Stellplätze mit einer E-Ladesäule ausgestattet, alle weiteren Stellplätze können mit Ladetechnik für Elektroautos nachgerüstet werden. Für Fahrräder gibt es separate Abstellräume oder Fahrradboxen.

Für die Wohnungen im Rosshof gab es bereits während der Bauphase viele Anfragen, wie HBI-Geschäftsführer Dierk Heins dem Abendblatt bestätigte: „Einige Interessenten kommen aus dem Ort selbst. Sie wollen ihre Einfamilienhäuser altersbedingt verkaufen und sich hinsichtlich der Wohnsituation verkleinern“, so Heins.

Auch in der Umgebung wird derzeit kräftig geplant und gebaut

Im Neu Wulmstorfer Norden entsteht rund um das Quartier Rosshof-Wulmstorfer Höfe aktuell viel Neues: Der Neu Wulmstorfer Investor Adam Lubojanski plant am westlichen Rand des Areals zur Bahnhofstraße hin ein Hotel mit Ferienwohnungen, am nördlichen Rand – in Richtung Vogelschutzgebiet – wird ein Senioren-Wohnpark errichtet.

Wie berichtet, musste der ursprüngliche Entwickler Convivo im Januar überraschend Insolvenz anmelden. Das Projekt wurde inzwischen von dem Bremer Unternehmen Hesse + Partner übernommen und soll im Frühjahr 2024 fertiggestellt sein.