Hamburg. Objektunabhängige Finanzierungsbestätigung soll Einzug in die eigenen vier Wände beschleunigen. Volksbank: „Rechtlich zweifelhaft“.
Zweieinhalb Zimmer auf gut 60 Quadratmetern: Nach dem zweiten Kind wurde es zu eng. „Zunächst haben wir nur eine größere Wohnung gesucht, wollten nicht unbedingt in die eigenen vier Wände“, sagt der Programmierer Jens Tiedemann. Doch schnell wurde ihm klar: „Angesichts der hohen Mieten kann man auch in ein Eigenheim investieren“, sagt der 44-Jährige. Die Suche war zwar ähnlich schwierig wie nach einer Mietwohnung, aber die junge Familie war mit einem Dokument ausgestattet, das ihr gegenüber anderen Bewerbern Vorteile bringen sollte.
Zwar erlebte die Familie keine Massenbesichtigungen, „aber wir haben schon mitbekommen, dass sich die Bewerber die Klinke in die Hand geben“, sagt Tiedemann. Der Immobilienmarkt in Hamburg und dem Umland ist angespannt. „Das unausgewogene Verhältnis zwischen wachsender Nachfrage und sinkendem Angebot führt dazu, dass die Zahl der Interessenten pro Objekt stetig steigt“, sagt Lars Seidel, Geschäftsführer des Maklers Grossmann & Berger. „Immer mehr Personen konkurrieren in der Folge um die gleiche Immobilie.“
Bestätigung ist halbes Jahr gültig
Die Hamburger Sparkasse bietet deshalb ihren Kunden eine objektunabhängige Finanzierungsbestätigung an. Die soll ihnen schneller den Einzug in die eigenen vier Wände ermöglichen, weil sie gegenüber Makler und Verkäufer die Finanzierungskraft der potenziellen Erwerber schriftlich dokumentieren können. „Unsere Immobilienspezialisten erarbeiten mit den Kunden eine Einnahmen- und Ausgabenberechnung und erstellen eine schriftliche Bestätigung über den Finanzierungsrahmen, auch ohne dass es bereits eine konkrete Immobilie gibt“, sagt Haspa-Sprecherin Stefanie von Carlsburg. Diese Bestätigung ist ein halbes Jahr lang gültig und kann bei Bedarf verlängert werden. So wissen die Kunden, wie viel Immobilie sie sich leisten können. „Schon bei der Besichtigung können die Kunden dokumentieren, dass sie in der Lage sind, das Haus oder die Eigentumswohnung zu bezahlen“, sagt von Carlsburg.
Auch die Tiedemanns waren mit einer solchen Finanzierungsbestätigung ausgestattet. „Wir hatten eine Zusage über 750.000 Euro“, sagt Tiedemann. Zunächst suchte das Paar nach einem Einfamilienhaus, auch im Hamburger Umland. „Doch die Entfernungen waren uns zu weit“, sagt Tiedemann. Fündig wurden sie schließlich in Tonndorf, sie kauften ein Reihenhaus mit 150 Quadratmeter Wohnfläche für 449.000 Euro. „Die Finanzierungszusage hat uns dabei geholfen, vor allem bei Maklern kommt das gut an, war unser Eindruck“, sagt Tiedemann. 1300 Finanzierungsbestätigungen hat die Haspa in sieben Monaten ausgegeben. 160 von ihnen konnten damit auch die eigene Immobilie beziehen. Die Zahlen sind von Ende März. „In Hamburg kann es erfahrungsgemäß eine Weile dauern, bis die Wunschimmobilie gefunden wird. Inzwischen dürften es deutlich mehr sein, da wir von Monat zu Monat deutliche Steigerungsraten hatten“, so von Carlsburg.
Konkurrenz geht andere Wege als die Haspa
Nach Angaben der Haspa stößt das neue Angebot auch bei anderen Sparkassen auf Interesse. So nutzen bereits die Sparkasse Bremen und die Sparkasse Köln-Bonn das Instrument der objektunabhängigen Finanzierungsbestätigung. Andere Banken in Hamburg sind mit solchen Zusagen wesentlich zurückhaltender. Nach einer Umfrage des Abendblatts gibt es einen vergleichbaren Service bei anderen Geldinstituten nicht. „Aus unserer Sicht sind objektunabhängige Finanzierungsbestätigungen mit Blick auf die neue Wohnimmobilienrichtlinie rechtlich zweifelhaft. Wir gehen deshalb einen anderen Weg“, sagt Frank Oetjen, Leiter Wohnimmobilienfinanzierung der Hamburger Volksbank. „Wenn uns der Kunde einen Link mit seinem Wunschobjekt zuschickt, erstellen wir sofort ein objektbezogenes Finanzierungsangebot, mit dem er dann auch schon bei der Besichtigung aufwarten kann. Außerdem geben wir Tipps, was er den Makler noch fragen soll und welche Dokumente wir noch benötigen.“
Bei der Commerzbank gibt es ein Finanzierungszertifikat ohne konkrete Summe, das lediglich mitteilt, dass die Commerzbank den Käufer bei der Finanzierung begleiten möchte. Die Deutsche Bank ermittelt auf Wunsch des Kunden seinen persönlichen Finanzrahmen. Die Sparda Bank Hamburg macht ebenfalls keine objektunabhängigen Finanzierungszusagen.
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