Hamburg. Eine Studie zeigt, welche günstigere Alternative es zu Wohnungen in Hamburg gibt – und wie die Lage in anderen Städten ist.

Bei der Suche nach Immobilien flüchten immer mehr Interessenten aufs Land. Dieser seit Jahren anhaltende Trend resultiert auch aus den gravierenden Preisunterschieden zwischen Stadt und Land, wie eine neue Untersuchung des Immobilienportals Immowelt bestätigt. Die Wohnung in der Stadt ist in Hamburg fast doppelt so teuer wie das Haus auf dem Land. Der Preisunterschied liegt bei satten 91 Prozent und ist damit hinter Frankfurt (93 Prozent) in den untersuchten westdeutschen Städten fast am höchsten.

So kostet in Hamburg eine Wohnung in der Stadt im Schnitt 857.000 Euro. Um einen sachgerechten Vergleich mit einem Eigenheim machen zu können, wurden dafür nur Objekte erfasst, die in der Fläche mit einem Haus mithalten können. Die Eigentumswohnungen mussten vier bis sechs Zimmer haben und eine Wohnfläche von 100 bis 150 Quadratmeter.

Immobilien Hamburg: Preise auf dem Land niedriger

Die Häuser auf dem Land kosten im Schnitt 449.000 Euro, also 408.000 Euro weniger. Sie durften nicht weiter als 40 bis 60 Minuten Fahrzeit entfernt vom jeweiligen Stadtzentrum liegen. Es wurden für die Auswertung nicht nur Einfamilienhäuser, sondern auch Reihen- und Doppelhäuser berücksichtigt mit 100 bis 150 Quadratmeter Wohnfläche berücksichtigt.

Insgesamt wurden 14 Städte in Ost und West untersucht. Ein einheitlicher Trend zeichnet sich nicht ab. Aufgrund der dichten Besiedlung nehmen die Städte aus Nordrhein-Westfalen eine Sonderrolle in der Analyse ein. Denn das Umland rund um die Großstädte ist nicht besonders ländlich und überschneidet sich bei einigen Städten.

Geringere Preisunterschiede in München und Stuttgart

So sind in Dortmund und Essen die Häuser im Umland bis zu 20 Prozent teurer als eine Wohnung in der Stadt. Besonders ausgeprägt sind die Preisunterschiede in ostdeutschen Städten wie Leipzig und Dresden mit mehr als 100 Prozent zugunsten des Hauses auf dem Land. So kostet eine Wohnung in der sächsischen Landeshauptstadt 544.000 Euro, während das Haus auf dem Land schon für 204.000 Euro zu haben ist.

Die geringsten Preisunterschiede zwischen 30 und 40 Prozent gibt es in Nürnberg, Stuttgart und München. Die bayerische Landeshauptstadt bleibt Preisspitze bei Wohnung (1,173 Millionen Euro) und Haus (839.000 Euro).