Sundern. Der Rat der Stadt Sundern hat in seiner letzten Sitzung des Jahres Änderungen bei der Grundsteuer beschlossen. Das müssen Immobilienbesitzer wissen.

Bei der letzten Ratssitzung des Jahres in Sundern wurden neben vielen weiteren Beschlüssen von den Politikerinnen und Politikern die neuen Hebesätze der Grundsteuer beschlossen. Diese Entscheidung hat direkte wie indirekte Auswirkungen auf jeden Bürger und jede Bürgerin der Stadt Sundern. Notwendig geworden war dieser Schritt aufgrund der Grundsteuerreform, die ab dem 1. Januar 2025 bundesweit in Kraft tritt. Wir erklären, was Sie jetzt wissen müssen.

Warum gibt es die Grundsteuerreform?
Bereits im Jahr 2018 hatte des Bundesverfassungsgericht in Karlsruhe das derzeitige System der grundsteuerlichen Bewertung für verfassungswidrig erklärt, da es nach Ansicht der Richter gleichartige Grundstücke unterschiedlich behandele und so gegen das im Grundgesetz verankerte Gebot der Gleichbehandlung verstoße. Die Grundlagen für die Berechnung der bisherigen Grundsteuer fußten auf Werten in Westdeutschland aus dem Jahr 1964 und in Ostdeutschland aus dem Jahr 1935. Für die neue Berechnung der Steuersätze mussten die Eigentümerinnen und Eigentümer von 24 Millionen Wohn- und 12 Millionen Gewerbeimmobilien im vergangenen Jahr wichtige Daten an die jeweiligen Finanzämter übermitteln.

Was ändert sich jetzt konkret durch die Reform?
Michael Stechele, Fraktionsvorsitzender der SPD Sundern, erklärt: „Der jetzt neu steuerlich bewertete Wert einer Immobilie hängt von ihrer Größe und dem sogenannten Bodenrichtwert sowie dem Alter und dem Sanierungsbedarf des Gebäudes ab. Als Datenstand des Bodenrichtwerts zählt der 1. Januar 2022.“ Durch die von Immobilienbesitzern übermittelten Daten im vergangenen Jahr habe des jeweilige Finanzamt den sogenannten Steuermessbetrag errechnet und in der Folge dann als Bescheid an die Eigentümer geschickt. „Auf diesen Steuermessbetrag wird nun der Hebesatz angewandt, den die Kommune beschlossen hat. Grundsätzliches Ziel ist es, dass der neue Hebesatz nicht zu einer Erhöhung der Grundsteuer führen soll“, so Stechele.

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Was ist der Hebesatz und wie hoch soll er in Sundern künftig sein?
Beim Hebesatz handelt es sich um einen Faktor. Mit seiner Hilfe ermitteln die Gemeinden, wie viel Gewerbesteuer ein Unternehmer zu bezahlen hat bzw. wie hoch die Steuerschuld von Grundstückseigentümern anzusetzen ist. Der Hebesatz für die Grundsteuer A (Betriebe der Land- und Forstwirtschaft) in Sundern betrug bisher 335 Prozent und soll nach der Reform nur noch 237 Prozent betragen. Das wäre eine Reduzierung um fast 100 Prozentpunkte. Der Hebesatz für die Grundsteuer B (Wohngrundstücke und Nichtwohngrundstücke) beträgt bislang 576 Prozent und soll nach der Reform in Sundern differenziert sein. Für Wohngrundstück ist ein neuer Hebesatz in Höhe von 686 Prozent geplant. Das wäre ein Plus von 110 Prozentprunkten. Bei Nichtwohngrundstücken sind 1243 Prozent geplant. In diesem Falle beträgt das Plus stattliche 667 Prozentpunkte.