Oberhausen. An der Hansastraße in der Nähe des Zentrums Altenberg sind neue Wohnungen geplant. Der Investor möchte auch eine Kita für 120 Kinder bauen.
Ein bislang unschönes, weitgehend brach liegendes Areal soll verschwinden – ein neues Wohngebiet mit eigener Kita soll entstehen: An der Hansastraße/Ecke Güterstraße möchte ein Investor ein rund 5000 Quadratmeter großes Grundstück entwickeln. Geplant sind drei Mehrfamilienhäuser, ein Wohn- und Geschäftsgebäude sowie eine sechszügige Kindertagesstätte.
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Zuletzt wurde das Areal mit dem Hauptgebäude und mehreren Lagerhallen von der Firma Vergölst als Reifenhandel und Autowerkstatt genutzt. Zwei derzeit noch betriebene Hallen sollen bald leergezogen werden. Das markante Hauptgebäude mit seinem geschwungenen trapezförmigen Grundriss steht seit Ende 2020 offiziell leer.
Der Investor möchte nach eigener Aussage „am liebsten gestern“ mit den Arbeiten beginnen. Mustafa Kocaoglu steht als Gesellschafter der Oberhausener MuKo GmbH hinter den Plänen für die Mehrfamilienhäuser und die Kita. Das Hauptgebäude an der Hansastraße hat er gemeinsam mit Rechtsanwalt Fatih Cekin privat erworben. Insgesamt sollen nach Angaben Kocaoglus zehn bis zwölf Millionen Euro in das Projekt fließen.
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In den drei Mehrfamilienhäusern sollen 24 Wohneinheiten entstehen. Das Hauptgebäude soll kernsaniert werden. Auf einer Fläche von 650 Quadratmetern werden weitere Wohnungen errichtet, 400 Quadratmeter Grundfläche sind für Büros vorgesehen. Das Gebäude erhält eine Tiefgarage, im Außenbereich sind weitere Parkplätze vorgesehen. Eine Bürofläche von rund 240 Quadratmetern wird Privat-Investor Fatih Cetin mit seiner Rechtsanwaltskanzlei selbst beziehen.
Feedback der Stadt Oberhausen fehlt bislang
Der Zeitplan für die Realisierung ist straff: Noch in diesem Jahr soll die Kernsanierung des Hauptgebäudes abgeschlossen sein. Der hintere Bereich des Gebäudes wird aufgestockt, so dass es wie im vorderen Bereich über drei Geschosse verfügen wird. Im nächsten Jahr wird dann die Kita inklusive Außenspielfläche gebaut – mit Platz für bis zu 120 Kinder. Parallel dazu oder spätestens im darauffolgenden Jahr sollen dann die Mehrfamilienhäuser entstehen.
Den entsprechenden Nutzungsänderungsantrag für das Hauptgebäude hat Mustafa Kocaoglu nach eigenen Angaben vor wenigen Wochen gestellt. „Leider habe ich noch kein Feedback erhalten.“ Sobald alle nötigen Unterlagen vorliegen, „geben wir Gas“.
Gespräche mit dem Jugendamt Oberhausen
Gespräche habe er auch bereits mit dem Jugendamt geführt, um den Bau der Kita gemeinsam zu planen. Wer die Kita am Ende betreibt, steht noch nicht fest. Das Prozedere: Kocaoglu baut die Tagesstätte als Investor. Dann bekommen die bereits in Oberhausen tätigen Kita-Betreiber die Möglichkeit, sich um den Betrieb der neuen Kita zu bewerben. Sollte niemand Interesse haben, will die Stadt einspringen, erklärt der Oberhausener.
Der Investor Mustafa Kocaoglu
Mustafa Kocaoglu ist ein Multi-Unternehmer und hat sein Geld unter anderem als Rechtsanwalt verdient. Er ist und war zudem Gesellschafter unterschiedlicher GmbHs wie eben der MuKo GmbH, die nun hinter dem Invest an der Hansastraße steht. Laut Internetauskunft Northdata gehören zum Aufgabengebiet der MuKo GmbH Beratung, Management, Sponsoring und Merchandising von Unternehmen, Vereinen und Fußballspielern sowie Verwaltung, Ankauf und Verkauf von Immobilien. Weitere Tätigkeiten sind der Ankauf, Verkauf und die Vermittlung von Rohstoffen sowie die Herstellung und der Vertrieb von Getränken.
Geschäftsführer ist er laut Online-Handelsregister zudem von der Kita Ketteler GmbH, deren Geschäftsfeld der Ankauf von Immobilien sowie die Errichtung und Vermietung von Kindertagesstätten umfasst. Seine Kobako GmbH ist spezialisiert auf die Erbringung von Architektur-, Sachverständigen- und Ingenieurleistungen. Früher war er auch bei der Taxi Team Oberhausen GmbH an Bord.
Wird das Projekt realisiert, dürfte das Interesse der Mieter nicht lange auf sich warten lassen. Der Hauptbahnhof ist zu Fuß gut zu erreichen, das Zentrum Altenberg ist einen Steinwurf entfernt. Ebenso das Bero-Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, der Altenberger Park und das Sozio-Kulturzentrum Druckluft. Und der Bedarf an neuen Wohnungen ist in Oberhausen seit Jahren groß.
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Konkrete Mieter gibt es bereits für die Büroräume. Neben dem Rechtsanwaltsbüro Cetin wird auch eine Steuerberatungsgesellschaft und ein Versicherungsbüro einziehen. Das erklärt das Düsseldorfer Beratungsunternehmen Lübke & Kelber, das den Verkauf des Areals abgewickelt hat.
