Duisburg-Buchholz. 78 neue Mietwohnungen in Duisburg-Buchholz sind noch nicht fertig, aber schon verkauft. Der Entwickler verspricht besonders niedrige Mieten.
Gerade erst ist das Bowling Center an der Düsseldorfer Landstraße abgerissen, da sind die dort geplanten Mietwohnungen schon verkauft: DUI 76, wie das Wohnbauprojekt mit den 78 Wohnungen heißt, hat den Besitzer gewechselt. Über den Kaufpreis äußern sich die beteiligten Parteien nicht.
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Der in Essen ansässige Projektentwickler Instone Real Estate hat im Oktober bekannt gegeben, das Projekt DUI 76 seinem Tochterunternehmen Nyoo übergeben zu haben. Von Nyoo hat jetzt der Investment- und Asset Manager Domicil Real Estate AG das Wohnbauprojekt für die dänische Pensionskasse PFA erworben. Die PFA ist nach eigenen Angaben die größte gewerbliche Pensionskasse Dänemarks und eine der zehn größten Pensionskassen Europas.
Dänische Pensionskasse PFA investiert eine Milliarde Euro in Mietwohnungen in Deutschland
Es ist nicht ihr erster Kauf im Bereich von Mietwohnungen in Deutschland: 2018 kaufte die PFA 33 über ganz Deutschland verteilte Wohnhäuser mit mehr als 3700 Wohneinheiten, Ende 2020 weitere knapp 1500 Wohneinheiten an neun Standorten bundesweit. Im Juni 2021 kam ein vergleichsweise kleines Projekt hinzu: ein Wohn- und Geschäftshaus in Mainz mit 89 Wohnungen. Das Gesamtinvestment lag schon damals bei mehr als einer Milliarde Euro.
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Jetzt also das Buchholzer DUI 76 mit 78 Wohnungen. „Mit dem ,DUI 76‘ erwerben wir erstmals eine Projektentwicklung für die PFA“, sagt Andre Schmöller, Chief Investment Officer der Domicil Real Estate AG. Das „moderne Konzept“ und „das breite Mieterklientel“ passten zur Investitionsstrategie des dänischen Pensionsfonds: Die PFA lege „Wert auf einen nachhaltigen und stabilen Cashflow.“
DUI 76: Fahrräder bekommen mehr als doppelt so viele Stellplätze wie Autos
Auf dem 8000 Quadratmeter großen Gelände des ehemaligen Bowling Centers sind drei jeweils vier bis sechs Etagen hohe Wohngebäude mit 78 Wohnungen geplant: vom 1,5-Zimmer-Apartment mit 46 Quadratmetern bis zur Fünf-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 125 Quadratmetern. Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant und verfügen über Balkon oder Terrasse. Für Autos sind 70 Stellplätze eingeplant, für Fahrräder 165. Mit diesem Mix will Nyoo eine Zielgruppe von Singles über Paare und Familien bis hin zu Senioren ansprechen.
Angaben zu den Mieten, die die neuen Bewohner und Bewohnerinnen zahlen müssen, gibt es noch nicht. Nyoo-Geschäftsführer Stefan Dahlmanns betont aber: „Mit dem Projekt in Duisburg-Buchholz untermauern wir unseren Anspruch, smarten Wohnraum bezahlbar zu machen.“ Preiswertes Wohnen müsse nicht mit Abstrichen bei Lebensqualität, Verkehrsanbindung und Nachhaltigkeit einhergehen.
Versprechen: Nyoo-Wohnungen kosten bis zu 40 Prozent weniger Miete
Nyoo ist spezialisiert auf bezahlbaren Wohnraum: „Nicht nur in Berlin und München sind bezahlbare Wohnungen Mangelware“, sagt Dahlmanns. Kruno Crepulja, CEO und Vorstandsvorsitzender der Nyoo-Mutter Instone, verspricht: „Mit Nyoo reduzieren wir die Mietbelastung um rund 30 bis 40 Prozent.“
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Die Wohnungen des Projekts DUI 76 sollen im vierten Quartal 2023 bezugsfertig sein. Dann wird sich zeigen, wie sich die Mietkosten zum Buchholzer Umfeld verhalten.
DUI 76: DAS PROJEKT FÜR MIETWOHNUNGEN IN ZAHLEN
- DUI 76 wird an der Düsseldorfer Landstraße 76 gebaut, auf dem Gelände des ehemaligen Bowling Centers.
- Das Grundstück misst nach Angaben von Nyoo 5463 Quadratmeter, die oberirdische Bruttogeschossfläche beträgt demnach 8151 Quadratmeter. Davon zu vermieten sind 6524 Quadratmeter.
- Alle drei Wohngebäude sollen begrünte Dächer bekommen und den Effizienzhaus-Standard KfW 55 erfüllen.
