Duisburg. Duisburg hat einen hohen Bestand an modernen Logistikimmobilien. Spitzenmiete für Hallen ist gestiegen. Aktuelle Zahlen für die Logistikbranche.
Der Flächenbestand moderner Logistikimmobilien liegt zum Ende des ersten Halbjahres 2022 bei knapp 654.000 Quadratmeter Nutzfläche. Das geht aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht hervor, den die Wirtschaftsförderung Duisburg Business & Innovation (DBI) jüngst veröffentlicht hat.
Die Stadt an Rhein und Ruhr weist demnach nach dem Kreis Unna (776.000 Quadratmeter) und knapp vor dem Kreis Wesel (573.000 Quadratmeter) den zweithöchsten Bestand an modernen Logistikimmobilien in der Metropole Ruhr auf. Als moderner Bestand gelten alle Objekte, die nicht älter als zehn Jahre im jeweiligen Berichtsjahr sind. Für 2022 demnach Baujahr 2013. Gezählt werden etwa Distributions- und Umschlagimmobilien, Produktions-, Hochregal-, Gefahrgut- und Kühllager.
[Duisburg-Newsletter gratis abonnieren + Seiten für Duisburg: Stadtseite + Blaulicht-Artikel + MSV + Stadtteile: Nord I Süd I West + Themenseiten: Wohnen & Immobilien I Gastronomie I Zoo]
Logistikzentrum Hillwood in Hochfeld sorgt für positives Ergebnis
„Damit entfallen rund 15 Prozent des Gesamtbestandes an Logistikimmobilien des Ruhrgebiets auf Duisburg“, urteilt die DBI im aktuellen Marktbericht. Im ersten Halbjahr wurde in Hochfeld an der Wörthstraße das Logistikzentrum Hillwood mit 28.500 Quadratmetern Nutzfläche fertiggestellt. „Mit diesem einen Projekt weist Duisburg im Vergleich zu den B-Städten im Ruhrgebiet immerhin bisher das höchste Neubauvolumen auf“, heißt es im Marktbericht.
Bis zum Ende des Jahres ist aber keine weitere Fertigstellung zu erwarten. Wie an anderen Logistikstandorten in Deutschland bremst vor allem die Grundstückverfügbarkeit für den Logistikbau die weitere Marktexpansion aus. Voraussichtlich 2023 soll laut DBI aber etwa das Logistikzentrum Hillwood II mit einer Gesamtnutzfläche von 17.258 Quadratmetern Nutzfläche im Gewerbegebiet am Borgschenweg in Rumeln-Kaldenhausen fertiggestellt werden.
Flächenumsatz aus 2021 bereits übertroffen
Das erste Halbjahr 2022 konnte laut Marktbericht mit 42.000 Quadratmeter den Gesamtjahresumsatz von 2021 (39.900 Quadratmeter) übertreffen. Dies deute laut DBI auch in Duisburg auf eine zu beobachtende verstärkte Nachfrage hin. Eine Anmietung, die den Flächenumsatz im ersten Halbjahr stark prägt, ist die Vermietung an die C&K Logistik GmbH, ein bundesweit tätiges Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in Ratingen, im fertiggestellten Logistikzentrum Hillwood.
In Duisburg sei ein hoher Nachfrageüberhang spürbar, so die DBI im Marktbericht. Die Spitzenmiete für Logistikimmobilien ist gegenüber dem Jahreswert von 2021 um 20 Cent auf 5,90 Euro pro Quadratmeter gestiegen. „Damit ist Duisburg der hochpreisigste Logistikstandort in der Metropole Ruhr“, urteilt die DBI. Die gemittelte Durchschnittsmiete liege im ersten Halbjahr 2022 bei 4,30 Euro pro Quadratmeter.
