Duisburg. Ein Portal hängt für alle sichtbar an Häuser in Duisburg ein virtuelles Preisschild. Was dahinter steckt und wie Eigentümer widersprechen können.
Wie viel ist mein vor Jahren gekauftes Eigenheim wert – und was kosten eigentlich die Häuser der Nachbarn? Das Portal Scoperty möchte auf diese Fragen Antworten liefern und hat sämtliche Duisburger Immobilien ungefragt und für alle sichtbar mit einem virtuellen Preisschild versehen.
Mit der Veröffentlichung der Schätzwerte möchte das Unternehmen nach eigenen Angaben die Transparenz auf dem Immobilienmarkt erhöhen. Die Plattform soll schlussendlich dazu dienen, potenzielle Käufer und Verkäufer in Kontakt zu bringen. Statt Inserat auf einem Anzeigenportal soll der Verkauf über das Portal des Start-ups erfolgen.
Scoperty: Portal denkt den Immobilienmarkt radikal neu
Der Nutzer muss zunächst nur die Adresse eingeben und bekommt den Schätzwert der jeweiligen Immobilie sowie der Häuser in der Nachbarschaft angezeigt. Die Preise werden anhand von Algorithmen bestimmt, basierend etwa auf Daten wie der Gebäudeadresse oder der geschätzten Wohnfläche und dem Baujahr. Registrierte Eigentümer können darüber hinaus mit weiteren Angaben zur Immobilie den Wert genauer bestimmen.
„Indem wir die Informationen allen einfach zugänglich machen, können wir erstmals den tatsächlichen Immobilienmarkt in seiner ganzen Größe darstellen“, sagt Michael Kasch, Gründer der Scoperty GmbH. Außer Acht wird dabei aber gelassen, dass ein Großteil der Eigenheimbesitzer gar nicht an einem Verkauf der Immobilie interessiert ist.
Hausbesitzer können Nachfrage der eigenen Immobilie überprüfen
Falls doch ein Verkauf infrage kommt, biete das Portal nun aber Eigentümern die Möglichkeit, die Attraktivität und Nachfrage der eigenen Immobilie vorab unverbindlich zu testen und sich von eingehenden Kaufangeboten überzeugen zu lassen. Gegen eine Gebühr unterstützt das Start-up den Eigentümer auch bei der Vermarktung des Objektes.
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Potenziellen Käufern helfe Scoperty beim Eigentumserwerb, etwa durch Informationen zum Umfeld der Immobilie. Zusätzlich können Interessenten für Objekte, die offiziell nicht zum Verkauf stehen, proaktiv Angebote unterbreiten. Gelingt es, den Käufer an den Baufinanzierer Interhyp zu vermitteln, verdient Scoperty mit. Interhyp gehört zur ING Bank, die wiederum Gesellschafter des Start-ups ist.
Vorhaben des Start-ups stößt auf Kritik
Der Verein der Haus- und Grundeigentümer Groß-Duisburg sieht das neue Angebot eher kritisch. „Für den Verbraucher gibt es keinen Vorteil außer Voyeurismus“, urteilt Geschäftsführer Armin Frenkert. Er befürchtet Neiddebatten, wenn der Schätzwert der Häuser der Nachbarn für jeden frei zugänglich ist.
Er zweifelt gleichzeitig aber auch an deren Aussagekraft: Oft variiert der Schätzpreis einer Immobilie auf dem Portal um über 100.000 Euro, manchmal auch 200.000 Euro. Völlig außer Acht gelassen werde bei dem Preis der Innenausbau.
Scoperty: Wie der Schätzwert der eigenen Immobilie vom Portal verschwindet
Zwar werde der Algorithmus mit seriösen Daten des zweiten Gesellschafters Sprengnetter gefüttert, einem bekannten Dienstleister für Immobilienbewertungen, dem auch viele Banken zur Wertermittlung einer Immobilie vertrauen. Jedoch, so schätzt es Frenkert ein, gehöre solch ein Tool eben nur in die Hände von Profis, etwa Maklern oder Bankberatern. Nur dann könne der tatsächliche Wert eines Objektes ermittelt werden.
Der Geschäftsführer des Vereins der Haus- und Grundeigentümer Groß-Duisburg rät Eigentümern, die nicht am Verkauf der eigenen Immobilie interessiert sind, Widerspruch gegen die öffentlich zugängliche Bewertung einzulegen, damit der Schätzwert vom Portal verschwindet. Auf der Scoperty-Seite ist das mit einem Klick auf das entsprechende Haus möglich.
>> HINWEISE ZU IMMOBILIENPREISEN
• Wer andere Quellen zur Bewertung der eigenen Immobilie sucht: Hinweise darauf, wie viel ein Grundstück wert ist, erhalten Interessierte auf der Plattform „boris.nrw.de“, dem zentralen Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW.
• Es enthält etwa Boden- sowie Immobilienrichtwerte, eine allgemeine Preisauskunft zu Häusern und Eigentumswohnungen sowie Infos über das Preisniveau auf dem Markt. Dort sind auch alle Berichte und Werte für Duisburg abrufbar.