Bottrop. Wie teuer wird die neue Bottroper Feuerwache wirklich? Bei 90 Millionen Euro wird es kaum bleiben. Wirtschaftsexperten zeigen enorme Risiken auf.

Wirtschaftsexperten gehen davon aus, dass die Ausgaben für den Bau der neuen Bottroper Hauptfeuerwache am Ende mehr als dreimal so hoch sein können als bisher angenommen. Bisher hat die Stadt für die geplante Wache an der Josef-Alber-Straße einen Kostenrahmen zwischen 90 und 94 Millionen Euro abgesteckt.

Berater der PSPC GmbH aus Berlin legten dem Bottroper Finanzausschuss jetzt jedoch Risiko-Analysen vor, wonach sich die Kosten für Planung und Bau der neuen Feuerwache auch wegen zu befürchtender Inflationsrisiken auf 290 bis 309 Millionen Euro erhöhen können. Fertig sein soll die neue Hauptwache der Feuerwehr demnach Ende Januar 2032.

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Bei der PSPC GmbH handelt es sich um eine Beratungsfirma, die daran arbeitet, die Beschaffung und Kosten bei Immobilienprojekten zu optimieren. Die Stadt hatte sie mitbeauftragt, um Sparmöglichkeiten zu checken. Einsparungen erzielen kann die Stadt trotz der enormen Kostenrisiken tatsächlich. Wenn sie den Bau der neuen Feuerwache an Generalplaner und Generalunternehmen überträgt, kann sie ihre Gesamtkosten laut einem Kurzgutachten der Fachleute um gut vier Prozent senken.

Das kann am Ende einen zweistelligen Millionenbetrag ausmachen. Auch Vertreterinnen der inzwischen eingeschalteten Wirtschaftskanzlei Graf von Westphalen empfehlen der Stadt daher ausdrücklich, diesen Weg zu gehen.

Anstieg der Baupreise und andere teure Risiken

„Die Baupreise sind relativ konstant, wenn auch auf hohem Niveau. Die Preissprünge haben sich etwas relativiert“, ordnete Wirtschaftsberater Arne Sangershausen das derzeitige Inflationsrisiko am Bau ein. Dennoch geht der Bau-Experte davon aus, dass sich die Kosten für Planung und Bau in den kommenden neun Jahren bis zur Fertigstellung der neuen Wache Jahr für Jahr um gut zehn Prozent erhöhen werden.

Am teuersten würde die neue Feuerwache nach Einschätzung der Berater, wenn die Stadtverwaltung sie selbst bauen sollte. Allerdings lassen die Berater nicht unerwähnt, dass die Preise zum Beispiel für den Neubau von Bürogebäuden Ende 2022 im Vergleich zu Vorjahr um mehr als 17 Prozent gestiegen waren.

Die alte Feuerwache in Bottrop wird voraussichtlich noch mindestens neun Jahre lang gebraucht. Im Februar 2032 können die Feuerwehrleute nach Einschätzung von Bauexperten dann von der neuen Wache aus arbeiten.
Die alte Feuerwache in Bottrop wird voraussichtlich noch mindestens neun Jahre lang gebraucht. Im Februar 2032 können die Feuerwehrleute nach Einschätzung von Bauexperten dann von der neuen Wache aus arbeiten. © www.blossey.eu / FUNKE Foto Services | Hans Blossey

Dabei hängen die Gesamtkosten stark davon ab, wie sehr die Baupreise tatsächlich steigen. Bei einem Preisanstieg um 15 Prozent belaufen sich die Gesamtkosten inklusive der Zinsen für die Zwischenfinanzierung des kreditfinanzierten Feuerwehrbaus am Ende auf jene 290 bis 309 Millionen Euro. Bei einer Steigerung der Baupreise um fünf Prozent lägen die Kosten zwischen 165 und 174 Millionen Euro. Die Berater weisen allerdings noch auf weitere Risiken hin, die die Ausgaben in die Höhe treiben können. So sehen sie einerseits die Gefahr, dass es zu Fehlern bei der Planung kommen kann. Andererseits könne es auch zu Problemen mit dem Baugrund kommen.

In der Nähe des Feuerwehr-Geländes liegen alte Bomben

Das halten die Berater sogar für sehr wahrscheinlich. Sie entnehmen einem Gutachten, dass es sich am künftigen Feuerwehrstandort um schwierige Bodenverhältnisse handelt. Auch auf mögliche Bergschäden wird darin verwiesen. Außerdem besteht der Verdacht, dass im Umfeld des Baugeländes noch alte Kampfmittel aus dem Zweiten Weltkrieg im Boden liegen. Diese befinden sich nicht direkt auf dem Grundstück. Wenn die Bomben geräumt werden müssen, könnte dies den Bau der neuen Feuerwache aber dennoch beeinträchtigen und verzögern.

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Wenn die Feuerwache im Februar 2032 in Betrieb geht, kommen weitere Ausgaben auf die Stadt zu, so dass sich die Kosten auf 370 bis 390 Millionen Euro erhöhen können. So verbuchen die Experten für die Instandhaltung und Reinigung der neuen Feuerwache rund 70 Millionen Euro. Sie gehen davon aus, dass die Feuerwache gut 30 Jahre lang genutzt wird, womit allein für das Gebäude der Feuerwache pro Jahr zwischen zwölf und 13 Millionen Euro an Kosten entstehen würden.