Bottrop. Die Mieten für Wohnungen, Läden und Büros sind in Bottrop weiter gestiegen. Wie hoch sie sind und wo die höchsten Steigerungen zu Buche schlagen.

Die Wohnungsmieten in Bottrop sind zuletzt deutlich angestiegen. Selbst für die sehr gut ausgestatteten Neubauwohnungen in sehr guter Lage bleiben die Mieten, zu denen die meisten dieser Wohnungen bezogen wurden, allerdings noch knapp unterhalb der Schwelle von zehn Euro pro Quadratmeter. Sie lagen zu Beginn des Jahres bei 9,80 Euro und sind damit bei weitem nicht auf den weitaus höheren Mietniveaus in den größeren Ruhrgebietsstädten wie Bochum (13 Euro), Duisburg (13,80 Euro), Dortmund (15,50 Euro) oder Essen (16 Euro).

Wie aus einer aktuellen Marktuntersuchung des Immobilienverbandes Deutschlands hervorgeht, stiegen im Vergleich zum Vorjahr in Bottrop auch die Mietpreise für Läden und Büros deutlich an. Die Mieten für die Büros klettern demnach durchweg um mehr als neun Prozent nach oben, die Ladenmieten liegen je nach Lage und Größe ebenfalls um mehr als neun Prozent und teils sogar um gut zwölf Prozent höher.

Ein Büro in guter Lage und mit guter Ausstattung kostete zu Beginn des Jahres in Bottrop pro Quadratmeter 10,15 Euro. Im Vorjahr lag die Miete dafür noch bei 9,30 Euro. Für ein Büro in mittlerer Lage fordern die Vermieter zumeist eine Miete von 7,85 Euro und ein einfaches Büro kostet 5,98 Euro je Quadratmeter.

Quadratmetermiete für kleinere Ladenlokale höher als für große

Bei den Ladenmieten im Bottroper Geschäftskern fällt auf, dass die Mieten für kleinere Ladenlokale mit einer Größe bis zu 60 Quadratmeter viel höher sind als für größere Läden. 42 Euro verlangen Vermieter für solch ein Ladenlokal in Eins-a-Lage seit Beginn des Jahres. 40 Euro waren es noch im vorigen Jahr. Damit ist der Anstieg der Miete mit etwa fünf Prozent zwar deutlich geringer als für andere Läden in derselben Lage, aber die Quadratmetermiete ist auch gut eineinhalb mal so hoch.

Bei den größeren Läden um die 150 Quadratmeter liegt die Ladenmiete jetzt um drei Euro höher als im Vorjahr, aber dafür nur bei einer Quadratmetermiete von 28 Euro. Das ist allerdings immer noch etwas mehr als doppelt so viel wie für die Ladenlokale in Eins-b-Lage. 14,20 Euro je Quadratmeter – anstatt 13 Euro im Jahr 2022 – verlangen Vermieter dort seit Beginn des Jahres für kleinere Läden und 13,10 Euro anstatt zwölf Euro für größere Geschäftslokale.

In Bottrops Nebenzentren ist alles weitaus günstiger

Weitaus günstiger sind die Ladenmieten in Bottroper Nebenzentren, allerdings stiegen auch dort die Mieten um gut neun Prozent an. Von neun Euro auf 9,80 Euro stieg der Mietpreis für kleinere Läden in einer Bottroper Eins-a-Nebenlage. Für größere Geschäftslokale liegt die Miete dort jetzt bei 8,10 Euro anstatt bei 7,50 Euro im Vorjahr. Auch in den Bottroper Eins-b-Nebenlagen stiegen laut Preisspiegel die Mieten für Ladenlokale an: für kleinere Geschäfte von 6,60 Euro auf 7,20 Euro und für größere Läden von 5,80 Euro auf 6,40 Euro je Quadratmeter.

Auch die Mieten für Wohnungen in Bottrop gingen in die Höhe, allerdings nicht für alle: Während die Mietpreise für Neubauwohnungen in sehr gute Lage um 50 Cent auf 9,80 Euro je Quadratmeter stiegen, blieben sie bei Wohnungen in Neubauten mittlerer Qualität stabil bei 8,30 Euro. Für Neubauwohnungen mit gutem Wohnwert sanken die Mieten sogar ein wenig: von 8,80 Euro im vorigen Jahr auf jetzt 8,70 Euro. Maßstab für die Analyse ist jeweils eine 70 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung.

Bestandswohnungen so teuer wie in Bochum oder Duisburg

Die Mieten für Bestandswohnungen in sehr guter Bottroper Wohnlage sind mit inzwischen 8,50 Euro etwas günstiger. Die Kostensteigerungen für die Bestandswohnungen in allen Bottroper Wohnlagen bleiben bei Steigerungsraten zwischen 2,5 und weniger als fünf Prozent noch unterhalb der Inflationsrate. Während die Wohnungen in guter Lage nun 7,90 Euro anstatt 7,70 Euro und für Wohnungen mit mittlerem Wohnwert anstatt 6,80 Euro jetzt eine Miete von 7,10 Euro verlangt wird, sind es bei einfachen Bestandswohnungen inzwischen 6,10 Euro je Quadratmeter. Damit ist das Wohnen in Bestandswohnungen in Bottrop durchweg sogar etwas teurer als in Bochum und Duisburg.

Auch in Altbauten stiegen die Mietpreise. Die Steigerungen lagen je nach Wohnlage und Ausstattung zwischen 4,4 und 5,4 Prozent. Für Altbauwohnungen in sehr guter Lage kletterten die Mieten zum Beispiel auf 7,20 Euro pro Quadratmeter, bei Wohnungen mit mittlerem Wohnwert sind es 5,90 Euro. Die mit Abstand größten Mietsteigerungen gab es dagegen für einfache Wohnungen. Ihre Mieten steigen um 16 Prozent von fünf Euro auf 5,80 Euro je Quadratmeter an.

Schwerpunktpreise

Im Immobilienverband Deutschlands sind Immobilienberater, Makler, Hausverwalter und Sachverständige organisiert. Grundlage der Analyse des Immobilienverbandes sind aktuelle Marktpreise.

Berücksichtigt sind dabei Schwerpunktpreise – keine Mittelwerte. Es handelt sich demnach jeweils um den Betrag, zu dem die meisten Büros und Ladenlokale vermietet worden sind.