Bottrop. „Was ist meine Immobilie wert?“ Immer mehr Immobilienrechner im Netz versprechen eine Antwort. Dabei gibt es die längst - und das amtlich.
Wer in diesen Tagen im Netz oder in den sozialen Medien unterwegs ist, kann den Angeboten kaum noch ausweichen: „Wie viel ist dein Eigentum wirklich wert?“ „Verkaufen Sie nicht unter Wert!“ „Haus- und Wohnungseigentümer aufgepasst!“ Drei Beispiele auf Facebook, Montag um 13.15 Uhr entdeckt binnen 30 Sekunden. Dabei gibt es auf die Frage nach dem Wert einer Bottroper Immobilie längst eine kompetente und seriöse Antwort: Frag Boris.
In der Datenbank „boris.nrw.de“ haben die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte alle verfügbaren Daten für die Wertberechnung für Immobilien in NRW zusammengetragen. Derzeit laufen dort die ersten Bodenrichtwerte für 2021 ein. Die Datenbank enthält auch einen „Immobilien-Preis-Kalkulator“. Der liefert genau das, was alle Immobilienrechner versprechen: hausnummernscharfe Wertangabe für Immobilien und die Wohnungen darin.
Kompetent, aber nur eine Schätzung
Die Angaben von „Borisplus“ basieren zwar auf dem amtlichen Informationen, sind aber nur eine Wertschätzung und keine Wertermittlung oder sogar eine Kaufpreisfestlegung. Darauf weist der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte ausdrücklich hin. Allerdings hat er durch die zweimal jährliche „Kauffalldatenbank“ des Gutachterausschusses Zugriff auf die frischestmöglichen Daten darüber, welche Preise in Bottrop für welche Immobilien gezahlt worden sind.
Deshalb verweist auch der Haus- und Grundeigentümerverein Haus & Grund Bottrop seine Mitglieder auf das amtliche Portal, sagt Geschäftsführer Markus Kruse. „Realistische Hinweise darauf, was ein Grundstück wert ist erhalten Interessierte auf der Plattform des Landes NRW. Diese enthalten die vom Gutachterausschuss des Landes NRW ermittelten Werte für Bottrop.“ Allerdings sei auch die Bewertung von „Boris plus“ trotz aller Lage- und Ausstattungsmerkmale, die dabei berücksichtigt werden, immer noch nur eine Schätzung, warnt Kruse: „Wer eine realistische, gutachterliche Einschätzung des Kaufpreises benötigt, kann sich an den Gutachterausschuss für die Stadt Bottrop wenden.“
„Ungefragt mit Preisschild versehen“
Haus & Grund hat sich aus aktuellem Anlass mit dem neuen Internetportal Scoperty.de beschäftigt. Darin, so Kruse, sind „sämtliche Bottroper Immobilien ungefragt und für alle sichtbar mit einem virtuellen Preisschild versehen.“ Das kann „Boris plus“ auch. Wir haben die Angaben der beiden Datenbanken verglichen am Beispiel eines Wohn- und Geschäftshauses in der Innenstadt und eines Wohnhauses nahe der Dorfmitte in Kirchhellen. Im ersten Fall lag die Schätzung auf „Scoperty.de“ in der Tendenz höher, im zweiten Fall niedriger als beim Landesportal. Dabei streut die Schätzung stark. Was hilft einem Immobilienbesitzer oder einem Käufer eine Bewertung zwischen „601.000 - 901.000 Euro“?
„Sehr weit von der Realität entfernt“
Auch Haus & Grund hat einige Stichproben gemacht und „hält die angegebenen Preise für größtenteils sehr weit von der Realität entfernt“, sagt Markus Kruse. Kein Wunder, sagt er: „Ohne genauere Angaben zu Modernisierungen und Sanierungen kann das Portal nur hinsichtlich des Bewertungsfaktors Wohnlage eine Aussage treffen. Andere Faktoren können kaum berücksichtigt werden. Regelmäßig stimmen weder das Baujahr, noch die Wohnungszahl oder die Wohnfläche mit den echten Daten überein. Auch die Preisspanne erscheint weit gegriffen: Immerhin liegen der niedrigste und der höchste Preis über 200.000 Euro auseinander.“
Woher kommt der Boom der Immobilienrechner? Markus Kruse hat da so eine Vermutung. „Im Immobilienmarkt ist derzeit viel Geld unterwegs, das Angebot dagegen ist knapp. Hinter den Rechnern stehen oft Makler, die so an Kunden kommen wollen.“ Denn: Das Berechnungsangebot ist zwar meist kostenlos. Der Nutzer zahlt aber in einer Währung, die im Netz sehr gefragt ist: mit seinen Daten.
Widerspruch gegen öffentlichen Schätzpreis möglich
„Haus & Grund“-Geschäftsführer Markus Kruse rät Eigentümern, sich bei Verkaufswunsch persönlich an einen örtlichen Makler zu wenden, ein solcher kenne die Stadt und könne vor Ort die Immobilie genauer bewerten. Wer nicht möchte, dass sein Haus oder seine Eigentumswohnung in Online-Immobilienrechnern mit Schätzpreis angezeigt werden, kann zudem Widerspruch einlegen. Kruse: „Auf der Scoperty-Seite ist das mit einem Klick auf die entsprechende Immobilie möglich.“