Duisburg. Die Filiale der Sparkasse Duisburg in Rheinhausen wird versteigert. Mindestgebot: 4,2 Millionen Euro. Warum der Preis der Immobilie so hoch ist.
Für 4,2 Millionen Euro werden die ehemalige Filiale der Sparkasse Duisburg in Rheinhausen sowie acht weitere angrenzende Gewerbeobjekte bei einer Immobilien-Auktion angeboten. Veranstalter der Versteigerung ist die Westdeutsche Grundstücksauktion AG (WDGA).
Das Grundstück des Gewerbeobjekts an der Beethovenstraße 21 misst laut Exposé rund 4.500 Quadratmeter und besteht aus vier zusammenhängenden Flurstücken. Nahezu 3500 Quadratmeter Nutzfläche verteilen sich auf neun Gewerbeobjekte, von denen laut Grundstücksunterlagen acht vermietet sind.
Sparkasse Duisburg betreibt nur noch einen SB-Standort an der Beethovenstraße
Einer der Mieter ist die Sparkasse Duisburg. Zwar wurde die Geschäftsstelle im Jahr 2020 geschlossen, ein SB-Standort wird von der öffentlich-rechtlichen Bank aber nach wie vor geführt. Die Kunden finden ihre Ansprechpartner heute im Kompetenzcenter in Bergheim und in der Geschäftsstelle Hochemmerich. Der Mietvertrag an der Beethovenstraße läuft aber noch bis zum 30. November 2022.
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Die Jahres-Nettomiete für das ein bis viergeschossige Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1969 beträgt derzeit rund 277.000 Euro. Bei Vollvermietung der neun Gewerbeeinheiten, die sich auf drei Gebäudeabschnitte verteilen, rechnet das Auktionshaus laut Exposé mit Einnahmen von bis zu 293.000 Euro jährlich. Unter dem Objekt befindet sich darüber hinaus eine Tiefgarage mit Platz für zirka 23 Fahrzeuge.
Das Grundstück habe „Entwicklungspotenzial“, sagt Gabor Kaufhold, Vorsitzender der WDGA. Das liege an der Baureserve, erklärt Kaufhold, und damit an der Differenz zwischen der baurechtlich zulässigen und den tatsächlich erstellten Flächen auf dem Grundstück.
Filialen der Sparkasse Duisburg: Nicht die erste Auktion
Es ist auch nicht das erste Mal, dass Filialen der Sparkasse bei einer Auktion feilgeboten werden. Bereits bei mehreren Auktionen haben ehemalige Geschäftsstellen der öffentlich-rechtlichen Bank so einen neuen Eigentümer in Duisburg gefunden – und dabei einen Millionenerlös erzielt. Im September werden auch Geschäftsstellen in Huckingen und Alt-Homberg angeboten.
Wer Eigentümer der Gebäude ist, darüber macht Gabor Kaufhold keine Angaben. Seit 2007 hatte die Sparkasse Duisburg ihre Geschäftsstellen – ausgenommen die Zentrale an der Königstraße sowie die Verwaltung am Kuhlenwall – an einen Investor verkauft. Seitdem ist das Bankinstitut in den übrigen Filialen nur Mieter.
>> INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIENAUKTION
- Die Immobilien-Auktion findet am Freitag, 17. September, in Köln statt.
- Kaufinteressenten können sowohl an der Präsenzveranstaltung im „Hilton Cologne Hotel“ als auch via Live-Stream mitbieten.
- Mehr Infos zur Versteigerung und den Objekten gibt es unter wdga-ag.de oder unter 0221/2772660.
