Moers. Bei Haus & Grund Grafschaft Moers klingelt das Telefon Sturm: Die neuen Grundsteuerbescheide werfen viele Fragen auf. Was ein Experte empfiehlt.

Die neue Grundsteuer beschäftigt viele Immobilienbesitzerinnen und -besitzer. Die Abgabefrist war am 31. Januar, jetzt trudeln viele Bescheide ein – und die können es in sich haben, wie Michael Buser (Haus & Grund Grafschaft Moers) im Interview mit Matthias Alfringhaus (NRZ) bestätigt.

Gibt es bei Haus & Grund Grafschaft Moers viele Rückmeldungen wegen der künftigen Grundsteuer?

Michael Buser: Es gibt massenhaft Anfragen wegen der Bescheide. Die Eigentümer haben viele Fragen von Formalia bis hin zu sehr speziellen Fällen. Von den 3000 Rechtsberatungen unseres Vereins pro Jahr beschäftigen sich mehrere hundert mit dem Thema.

Was berichten die Betroffenen?

Oft gibt es Unverständnis über die Berechnung. Zum Beispiel spielt der Sanierungsstand eines Gebäudes kaum eine Rolle. Ob ein Altbau nun gut saniert ist oder nicht, zugrunde gelegt wird derselbe Ansatz von Kaltmiete. Bei großen Grundstücken, die zum Teil auch nicht bebaubar sind, wird die gesamte Fläche berechnet. In manchen Fällen, die bei uns auflaufen, steigt der Messwert, der später zur Berechnung der Grundsteuer führt, um das Dreifache.

Wie beurteilen Sie die aktuelle Situation?

Es ist und bleibt eine stümperhafte Ausführung. Das fängt schon bei der fehleranfälligen und schwer nachvollziehbaren Elster-Anmeldung an. Vor allem Besitzerinnen und Besitzer von Eigentumswohnungen können leicht Fehler machen. Ein Flächenmodell, wie es Baden-Württemberg gemacht hat, wäre auch bei uns besser gewesen.

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Lohnt sich ein Widerspruch gegen den Bescheid?

Ein Einspruch lohnt sich zum Beispiel dann, wenn die Berechnung falsch ist. Ungeschulte Menschen können hier viele Fehler machen, aber auch beim Übertrag der Daten kann etwas passieren. Weitere Gründe für Einsprüche können darin liegen, dass der Ansatz von Flächen strittig ist. Darüber hatten wir schon gesprochen. Und schließlich geht es auch um die Frage, ob die Berechnung verfassungskonform ist. In NRW müssen die Finanzämter meines Wissens allerdings die Bescheide nicht offenhalten, wenn Klagen anhängig sind.

Kann Haus & Grund Grafschaft Moers bei Widersprüchen helfen?

Für unsere Mitglieder haben wir Muster mit Hinweisen zum Verfassungsrecht. Die Muster können unsere Mitglieder auch erweitern und auf ihre persönliche Situation anpassen.

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An wen kann ich mich sonst wenden?

In der Regel stehen Steuerberater und Rechtsanwälte als Ansprechpartner für solche Einsprüche zur Verfügung.

Michael Buser ist Geschäftsführer des Vereins Haus & Grund Grafschaft Moers. Der Verein hat 3700 Mitglieder und vertritt die Interessen von Immobilienbesitzerinnen und -besitzern in Moers und Umgebung.Das Bundesverfassungsgericht hatte 2019 den Gesetzgeber aufgerufen, die aus seiner Sicht nicht mehr zeitgemäße Berechnung der Grundsteuer neu zu organisieren. Die neue Grundsteuer soll erstmals für 2025 berechnet werden.