Moers. Zuletzt hatte die Grafschafter Passage in Moers vor vier Jahren den Besitzer gewechselt. Jetzt werden wieder neue Eigentümer gesucht.
Die Überschrift im Immobilien-Portal „Immoscout“ klingt nicht unbedingt spektakulär: „Anlageimmobilie in der Fußgängerzone 1A Lage“ zu verkaufen. Doch der Inhalt des Inserats wiegt schwer für Moers. Die Grafschafter Passage an der Homberger Straße in Moers soll in neue Hände gehen.
Erst vor knapp vier Jahren hatte das Einkaufscenter einen neuen Besitzer erhalten. Käufer war ein Luxemburger Immobilien-Fonds mit Wurzeln in der Schweiz und Berlin. Der Verkaufspreis, heißt es, lag seinerzeit „im niedrigen zweistelligen Millionenbereich“. Nun sollen die Inhaber des Centers wieder wechseln.
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Mit einer Gesamtfläche von 10.450 Quadratmetern hat die Grafschafter Passage im Herzen der Stadt auf mehreren Etagen einiges zu bieten für Mieter wie Saturn, Rossmann oder die Post. Darin enthalten ist ein kleiner Wohnbereich mit 269 Quadratmetern und weitere Flächen von 3043 Quadratmetern. Zum Center gehört eine Tiefgarage mit rund 200 Parkplätzen.
Bis zur Eröffnung des Neubaus im Jahr 2003 fand man hier viele Jahrzehnte ein Kino. Für die Grafschafter Passage lief es selten glanzvoll. Viele Läden schlossen in all den Jahren. Es gab ein Kommen und Gehen. Auch jetzt ist der Leerstand unübersehbar. „Wir sind selber leider direkt nach dem Kauf Ende 2018 in die uns allen bekannte und insbesondere für den Einzelhandel schwierige Phase der Pandemie gerutscht,“ sagt Louis Milse aus der Geschäftsleitung des derzeitigen Besitzers MIMCO Capital.
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„Das erneute Aufblühen von Centern und Neuansiedlung von Mietern sind unsere Spezialität, doch vor diesem Hintergrund und monatelangen Zwangsschließungen waren viele Einzelhändler mit Neueröffnungen zurückhaltend, was wir zu 100 Prozent nachvollziehen können.“ Dankbar ist er als Eigentümervertreter der Grafschafter Passage, „mit quasi allen Mietern auch in dieser herausfordernden Zeit“ einvernehmlich gute Lösungen gefunden zu haben. So konnten pandemiebedingte Ladenaufgaben vermieden werden.
Dennoch blieben einige Läden leer. Immerhin fand sich jetzt ein kleines Reisebüro, das spezialisiert ist auf weltweiten Urlaub für Verliebte: „Honeymoon und Meer“. Nun aber der komplette Beginn einer neuen Ära: Das Laufzeitende des geschlossenen Fonds ist erreicht, MIMCO will das Objekt in Moers gegen ein entsprechend gutes Gebot verkaufen. Die jetzigen Anleger hatten ihr Geld für den Zeitraum von vier Jahren zur Verfügung gestellt und bekommen es nun zurück.
So steht es um die Leerstände in der Passage
Wird es nach dem Besitzerwechsel und der Installation einer neuen Verwaltung in der Grafschafter Passage Änderungen für die Shops oder auch die Kunden geben? Dazu Louis Milse: „Ich bin mir ganz sicher, dass ein neuer Eigentümer das Objekt positiv für die Stadt, für die Mieter und Bürger weiterentwickelt. Davon lebt ja das Einkaufscenter. Jetzt, wo die Pandemie abgeklungen ist, steht der Ansiedlung von neuen Mietern nichts mehr im Wege.“
Es gäbe bereits mehrere Interessenten für die leeren Flächen in der Grafschafter Passage, die man dem neuen Eigentümer übergeben will. „Wir drücken die Daumen, dass es im Herbst und Winter ohne Pandemie wieder aufwärts geht. Auch in Moers.“