Essen. Unverbaubarer Blick aufs Wasser aber mit Sanierungsbedarf: Am Amtsgericht kommt in wenigen Tagen ein rares Einfamilienhaus unter den Hammer.
Auf der Liste der Zwangsversteigerungen in Essen findet sich eine solche Immobilie nur selten. Allein die Lage des Einfamilienhauses in Heisingen lässt aufhorchen: „Der Blick von der Terrasse auf den Baldeneysee ist unverbaubar“, sagt das Exposé. Das eingeschossige, teilunterkellerte Haus liegt in der Straße Hackland 19 am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück fällt zur Ruhr hin ab. Gegenüber am Ufer liegt die „Seebar“, ganz in der Nähe überspannt die ehemalige Eisenbahnbrücke den Fluss.
Am Freitag, 17. November, 9 Uhr, soll das Einfamilienhaus im Saal 182 des Amtsgerichtes Essen zwangsversteigert werden. Laut Gutachten stammt das Haus aus dem Jahr 1971, das Grundstück hat eine Fläche von etwas über 700 Quadratmetern, die Wohnfläche misst komfortable 185 Quadratmeter.
Von der Straße wirkt das Gebäude schlicht. Die Vorderseite ist verputzt und weiß gestrichen, die Seiten sind rot verklinkert. Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern ist seitlich vorgesetzt und bildet damit einen L-förmigen Winkelbau mit Blick in den Garten und zum See hin.
Einfamilienhaus mit Seeblick – über 770.000 Euro wert
Allein durch seine Lage im begehrten Stadtteil Heisingen und die Größe des Grundstücks hat das Ganze natürlich seinen Preis: Die Gutachterin hat den Verkehrswert auf 776.000 Euro festgelegt. Gleichzeitig soll auch ein benachbartes Grundstück (397 Quadratmeter) mit unter den Hammer kommen, das zurzeit als Gartenerweiterung genutzt wird, aber möglicherweise sogar baureifes Land ist. Hierfür setzt das Gutachten einen Wert von 175.000 Euro an. Zum Haus gehört auch eine Garage, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Ein neuer Eigentümer müsste jedoch noch einiges an Arbeit und Geld in die Immobilie investieren. Der bisherige Besitzer hatte offensichtlich mit Sanierungsarbeiten begonnen, diese aber nicht beendet. Das Gebäude befindet sich daher teilweise in einem Rohbauzustand. Fast im gesamten Erdgeschoss wurde der Fußboden bis zur Betondecke entfernt, Teile der Wände sind nicht verputzt.
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Viel aufwändiger aber dürfte folgender Umstand sein, den die Sachverständige feststellte: Die Elektrik liege frei und sei unvollständig. Auch müsste der neue Eigentümer erstmal eine Heizung einbauen, bevor er einziehen kann. Allein für Estrich und neue Bodenbeläge, Elektrik und Heizung schätzt das Gutachten die Kosten auf mindestens 150.000 Euro. Je nach Ausstattungsqualität kann das natürlich auch teurer werden. Die Gutachterin empfiehlt daher, eine „vertiefende Untersuchung und darauf aufbauende Kostenermittlung anstellen zu lassen“.
Regeln einer Zwangsversteigerung
Ob sich Bieter für das Haus am 17. November finden, bleibt abzuwarten. Im ersten Termin müssen Interessenten mindestens 50 Prozent des Verkehrswertes bieten. Schlägt kein Käufer zu, würde beim nächsten Zwangsversteigerungstermin diese Grenze fallen. Häufig allerdings kommt es in letzter Minute gar nicht zu einer Zwangsversteigerung, beispielsweise wenn sich auch so Käufer finden, die einen guten Preis zahlen.
Generell gilt: Wer am Amtsgericht bieten möchte, sollte Folgendes wissen: Der Bieter oder die Bieterin muss volljährig sein und einen gültigen Personalausweis mitbringen. Zusätzlich müssen zehn Prozent des Immobilienwertes in Form eines Schecks oder einer Bankbürgschaft als Sicherheit hinterlegt werden.
Weitere Termine und Immobilien aus Essen, die demnächst unter den Hammer kommen (Auswahl):
3. November 2023
Vogelheim, Hafenstraße/Im Stollen 9: Einfamilien-Doppelhaushälfte, Baujahr circa 1891, Wohnfläche circa 92 Quadratmeter, Verkehrswert: 204.000 Euro.
1. Dezember 2023
Karnap, Bräukerwald 40: Zweifamilien-Doppelhaushälfte, Baujahr Wohnhaus: ursprünglich 1912/13, Wiederaufbau 1951, Wohnfläche circa 30 und 57 Quadratmeter. Grundstück: 508 Quadratmeter, Verkehrswert: 368.000 Euro.
15. Dezember 2023
Rüttenscheid, Isenbergstraße 50: viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohnungen, Wiederaufbau 1954, Wohnfläche insgesamt 370 Quadratmeter, Grundstück 185 Quadratmeter, Verkehrswert: 850.000 Euro.
Bergerhausen, Am frommen Josef 29: Doppelhaushälfte, 3-geschossiges Zweifamilienhaus mit einer Wohnung im EG/1. OG und einer Wohnung im 2. OG; Baujahr 1910; Wohnfläche insgesamt 224 Quadratmeter, Grundstück: 142 Quadratmeter, Verkehrswert: 432.000 Euro.
26. Januar 2024
Fischlaken, Fischlaker Straße 18: Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden, so wie einer Doppelgarage. Baujahr 1994, Wohnfläche etwa 163 Quadratmeter, Verkehrswert: 435.000 Euro, Garage: 30.000 Euro.
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