Essen-Haarzopf/Bredeney. Während andere Bauvorhaben auf Eis liegen, ist ein Neubau-Projekt in Essen-Haarzopf fast fertig und sogar beinahe komplett vermietet. Die Details.
Die neuen Mietwohnungen an der Hatzper Straße / Am Schlagholz in Essen-Haarzopf sind so gut wie fertig, berichtet Christian Kirchholtes. Man habe, so der Bauherr und Geschäftsführer der in Werden ansässigen Pro Casa Immobilien GmbH, mit dem Versenden der Exposés an mittlerweile 150 vorgemerkte Kundinnen und Kunden begonnen, die sich während der Bauzeit gemeldet hatten und auf der Suche nach einer Mietwohnung sind. Tatsächlich sind neun der insgesamt 16 Wohnungen bereits vergeben. Bei einem anderen Vorhaben, das von Pro Casa Immobilien vermarktet wird, können Bau und Vertrieb möglicherweise bereits Ende dieses Jahres starten: An der Grashofstraße in Bredeney sollen Eigentumswohnungen entstehen.
Noch sieben freie Mietwohnungen an der Hatzper Straße in Essen-Haarzopf
Zurück nach Haarzopf: Verteilt sind die 16 Mietwohnungen auf zwei Neubauten und eine Gesamtgrundstücksfläche von 2315 Quadratmetern – einem Spitzdach-Gebäude mit fünf und einem Staffelgeschoss-Bau mit elf Einheiten. Dort sind derzeit noch fünf Wohnungen ab 87 Quadratmeter auf dem Markt, darunter das letzte der drei Penthäuser mit einer Wohnfläche von 106 Quadratmetern und Dachterrasse. Im kleineren Gebäude stehen noch zwei freie Wohnungen zur Verfügung – eine Erdgeschoss-Wohnung von 67 Quadratmetern und eine Maisonettewohnung von 160 Quadratmetern Wohnfläche.
Laut Exposé zeichnen sich die Erdgeschosswohnungen „durch großzügige Terrassen und Gartenflächen zur alleinigen Nutzung“ aus. Die Wohnungen in den oberen Geschossen verfügen hingegen über „geräumige, als Loggien gestaltete“ Balkone. Zusätzlich wurden eine Tiefgarage mit elf, teils übergroßen Stellplätzen, zwölf Einzelgaragen, sechs Außenstellplätze und ein Fahrradkeller angelegt.
Energieeffizient, barrierefrei und geeignet für Senioren und Familien
Die beiden Gebäude, erläutert Kirchholtes, seien nach KfW 55+ Standard energieeffizient gebaut und außerdem barrierefrei und mit altersgerechten Grundrissvarianten. Alle Wohnungen seien „gut erreichbar“ und somit „ideal für Menschen mit Beeinträchtigungen, Senioren oder Familien mit kleinen Kindern“ geeignet. Der „vielfältige Wohnungsmix“ von Zweieinhalb- bis Viereinhalb-Raumwohnungen soll dabei ganz bewusst eine „breite Palette von Mietinteressenten“ ansprechen. Die Netto-Kaltmieten starten bei 12,48 Euro pro Quadratmeter.
Baubeginn war im Frühjahr 2022; als Einzugstermin ist der 1. Dezember dieses Jahres avisiert. Die Häuser bauen Christian Kirchholtes und seine Frau Sylke privat. Die Vermietung der Wohnungen übernimmt Pro Casa Immobilien. Eine Ausnahme im derzeitigen Geschehen auf dem Immobilienmarkt, nicht zuletzt mit Blick auf die Tatsache, dass selbst große Wohnungsbauunternehmen derzeit viele Projekte stoppen. Kirchholtes: „Da sich im Mietwohnungsbereich und gerade im Neubau die Lage eher verschlechtert und nicht verbessert hat, ist das, glaube ich, in Essen im Moment eines der wenigen Projekte, die gebaut und fertig gestellt worden sind.“
Baubeginn in Essen-Bredeney ist für Ende 2023/Anfang 2024 angepeilt
Durchstarten möchte Christian Kirchholtes auch an der Grashofstraße in Bredeney. Dort sollen auf einem 1275 Quadratmeter großen Grundstück gegenüber des Gymnasiums sieben Eigentumswohnungen entstehen, verteilt auf zwei Häuser, die durch ein gläsernes Treppenhaus miteinander verbunden sind. Die einzelnen Einheiten haben eine Größe zwischen 99 und 253 Quadratmetern und sind auf zwei bis fünf Zimmer zugeschnitten. Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon, eine Terrasse oder einen „Skygarden“. Eingeplant sind auch hier Tiefgaragenplätze und Garagen.
Die vorbereitenden Maßnahmen, sagt Kirchholtes, seien getroffen, der Baubeginn für Ende 2023/Anfang 2024 vorgesehen. Man plane mit einer Bauzeit von etwa zwei Jahren. Für einen tatsächlichen Startschuss allerdings fehlt nach wie vor eine zentrale Voraussetzung: eine Baugenehmigung seitens der Stadt. Ein Umstand, den Kirchholtes bereits vor gut einem Jahr bemängelt hatte. Doch der Pro Casa-Geschäftsführer bleibt optimistisch, was den angepeilten Zeitplan angeht: „Dem Bauamt liegen alle notwendigen Unterlagen vor.“