In Schleswig-Holstein sinken vielerorts die Immobilienpreise. Eine Ausnahme: die Insel Sylt.

Hamburg. Der Hamburger Immobilienmarkt verzeichnet kräftige Preissteigerungen. Das geht aus einer aktuellen Studie der LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg hervor. Hinter den Durchschnittswerten verbergen sich zum Teil heftige Steigerungen, aber auch Preiseinbrüche in den einzelnen Stadtteilen (siehe Tabellen). Insgesamt führt eine starke Nachfrage in der Hansestadt zu steigenden Preisen, während im bundesweiten Durchschnitt Preisrückgänge von bis zu 1,5 Prozent zu verzeichnen sind.

"Gebrauchte Einfamilienhäuser kosten in Hamburg im Durchschnitt 2237 Euro pro Quadratmeter (m⊃2;). Das sind 3,2 Prozent mehr als noch im Vorjahr", sagt Peter Magel, Chef der LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg. Eigentumswohnungen aus dem Bestand wurden um 3,6 Prozent teurer. Pro Quadratmeter müssen im Durchschnitt 2036 Euro in Hamburg bezahlt werden. "Diese Entwicklung zeigt, dass Hamburg eine Sonderrolle im Immobilienmarkt hat und ein sehr attraktiver Standort ist", sagt Magel von der LBS weiter.

Dabei zeigen sich zwischen den einzelnen Stadtteilen deutliche Unterschiede. Während es bei den Eigentumswohnungen aus dem Bestand in Harvestehude, Rotherbaum, St. Georg und Blankenese Preissteigerungen zwischen 15 und 30 Prozent gibt, fallen in anderen Lagen die Preise. Interessant ist, dass auch die HafenCity einen Preisrückgang von neun Prozent bei Eigentumswohnungen aus dem Bestand verbucht. Im Durchschnitt müssen 4018 Euro/m⊃2; bezahlt werden. Die Spanne reicht dabei von 3632 bis 6930 Euro/m⊃2;. Hohe Preisrückgänge verzeichnen auch Hausbruch (-7 Prozent), Neugraben Fischbek (-9 Prozent) und Sasel (-6 Prozent).

Wer eine neue Immobilie erwerben will, muss deutlich mehr bezahlen als im Vorjahr. "Preissteigerungen gibt es hier in Hamburg wie im Umland", sagt Magel. Neue Häuser kosten in Hamburg 6,7 Prozent mehr als 2008, im Umland 4,5 Prozent mehr.

Ganz anders als in Hamburg ist die Entwicklung in Schleswig-Holstein. Gebrauchte Einfamilienhäuser sind hier im Durchschnitt um 0,9 Prozent günstiger geworden. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter beträgt aktuell 1374 Euro. Bei gebrauchten Eigentumswohnungen gingen die Preise um 1,6 Prozent zurück auf 1461 Euro/m⊃2;. Von diesem Preistrend ist die Insel Sylt allerdings nicht betroffen. Dort stieg der Durchschnittspreis für Häuser aus dem Bestand innerhalb eines Jahres um 34 Prozent auf 6289 Euro/m⊃2;. Die Preise für Eigentumswohnungen blieben hingegen mit 3765 Euro/m⊃2; stabil.

Die LBS hat ihr Neugeschäft 2008 ausgebaut. Gerade in der Finanzmarktkrise habe das Bausparen weiter an Attraktivität gewonnen, sagte Magel. Die abgeschlossene Bausparsumme im Bruttoneugeschäft in Höhe von 1,52 Milliarden Euro übertraf den Vorjahreswert um vier Prozent.

Die Hamburger Sparkasse steuerte 46 Prozent zum Neugeschäft mit Bausparverträgen bei.