Wentorf. Von 279 Wohnungen wurden bereits 156 saniert. Es wird aber nicht nur die Fassade erneuert – auch in den Wohnungen tut sich was.

Seit Kurzem ist das Mietshaus an der Danziger Straße 14, Baujahr 1968, eingezäunt. Grund dafür ist, dass der Eigentümer, die Baugenossenschaft Neue Lübecker (NL), nun auch dort die Hülle des Gebäudes energetisch modernisiert. 279 Wohnungen hat die Genossenschaft in Wentorf, davon hat sie bereits 156 saniert: 90 Wohnungen 2019 am Reinbeker Weg und bereits 66 Wohnungen an der Danziger Straße. Die NL will in den nächsten Jahren pro Jahr ein weiteres Wohngebäude an der Danziger Straße modernisieren.

Energetische Sanierung: Auch die Bäder werden renoviert

Zur energetischen Großmodernisierung gehören die Neueindeckung des Daches mit Wärmedämmung auf der obersten Geschoss­decke, die Erneuerung der Fenster, der Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem, eine Neugestaltung des Eingangs samt Tür, Briefkästen und Gegensprechanlage.

Außerdem werden auch die alten Balkone durch neue, größere Vorstellbalkone aus Aluminium ersetzt. Gleichzeitig werden zum Abschluss der Arbeiten die Treppenhäuser umgestaltet. Zur Modernisierung gehört auch eine Strangsanierung von Kalt-, Warm-, und Schmutzwasser sowie der Heizungsstränge samt neuen Heizkörpern.

Ebenfalls erneuert werden die Elektrounterverteilungen in allen Wohnungen und, wenn nötig, die Zähleranlagen. Freuen dürfen sich die Bewohnerinnen und Bewohner auf neue Bäder, neu gestaltete Außenanlagen mit den Stellflächen und Fahrradhäusern.

Bis Ende 2022 sollen die Arbeiten beendet sein

Seit März 2020 modernisiert die NL an der Danziger Straße. Bis Ende 2022 sollen die Gebäude 14 und 16 fertig werden. „Die ersten beiden Bauabschnitte im Haus Nr. 18 bis 24 haben wir noch im bewohnten Zustand modernisiert“, berichtet NL-Sprecherin Nadine Hofmann. Dies sei eine große Herausforderung sowohl für die Mitarbeitenden als auch die Bewohner gewesen.

„Es wurden zwei WC und Duschcontainer für die Mitglieder bereitgestellt. Wir haben unsere Mieter jedoch vorab umfassend informiert und sie auch in der laufenden Modernisierung stets auf dem aktuellen Stand der Arbeiten gehalten“, erklärt die Sprecherin.

Bewohner bekommen kurzfristig Ersatzwohnungen

Trotzdem habe sich gezeigt, dass eine Erneuerung der Bäder im bewohnten Zustand kaum umzusetzen sei. „Daher haben wir zusammen mit unserer Kundenbetreuung beschlossen, den Mitgliedern für die Zeit der Strangsanierung über etwa vier bis fünf Wochen Ersatzwohnungen an der Danziger Straße anzubieten.“ Die Kosten übernehme die NL. Die Resonanz darauf sei positiv gewesen. Nach der Strangsanierung kehren die Mieter in ihre Wohnungen zurück.

In den ersten beiden Bauabschnitte hat die NL bereits 8,88 Millionen Euro investiert. Auf Wunsch der Gemeinde ist jetzt auch eine Versorgung durch ein Blockheizkraftwerk im Gespräch. „Wir wurden bereits von der Gemeinde Wentorf kontaktiert, haben auch schon ein erstes Gespräch geführt und sind prinzipiell interessiert, da diese Versorgung einen Schritt in Richtung zur CO2-Neutralität bei der Wärmeversorgung sein könnte“, sagt Hofmann.

Fotovoltaik auf den Dächern

Zurzeit warte man eine Machbarkeitsstudie ab. Aktuell gebe es eine Heizungsanlage mit Gas, deren Vorlauftemperaturen gesenkt werden sollen. Zudem sei eine Fotovoltaik-Anlage auf den Dächern geplant.

Für die Ein- bis Vier- Zimmerwohnungen mit 42,67 bis 77,58 Quadratmetern wird es eine Mieterhöhung bis zu 2 Euro pro Quadratmeter geben. Die Wentorfer Durchschnittsmiete beläuft sich laut NL auf 6,44 Euro pro Quadratmeter. 2023 sollen die Gebäude 10-12, 2024 die Hausnummern 8a-d, 2025 6a-d saniert werden.