Eimsbüttel. Auf dem Werksgelände von Beiersdorf entstehen bis zu 900 Wohnungen und Grünflächen. Eine Planung mit Bürgerbeteiligung.

Bezirksamtsleiter Kay Gätgens nennt das Projekt einen „Sechser im Lotto für den Stadtteil“: Beiersdorf, Produzent weltweit erfolgreicher Marken wie Nivea und Labello, macht sein Werksgelände mitten in Eimsbüttel frei für den Wohnungsbau. 700 bis 900 Mietwohnungen sollen im nächsten Jahrzehnt zwischen Unna- und Quickbornstraße entstehen. Möglich wird das, weil der Konzern seinen Standort an der Troplowitzstraße ausbaut und mit seinen 3000 Mitarbeitern dorthin umzieht.

Was Gätgens so freut: Das neue Quartier wird sich gleich mehrfach positiv auf den Stadtteil auswirken: Es schafft Platz für dringend benötigte Wohnungen, soll überwiegend autofrei sein – und wird die umliegenden Viertel wieder miteinander vernetzen, die seit Jahrzehnten durch das 3,5 Hektar große Beiersdorf-Areal getrennt werden.

Ausschließlich Mietwohnungen geplant

Im neuen Viertel sind ausschließlich Mietwohnungen geplant, rund 20 Prozent werden öffentlich gefördert. Beiersdorf tritt künftig als Vermieter auf, Bauherrin ist die von Unternehmensgründer Oscar Troplowitz ins Leben gerufene Alters- und Hinterbliebenenstiftung TROMA. Am Dienstag stellten Stefan Best, Geschäftsführer der Beiersdorf Immobiliengesellschaft, Bezirksamtsleiter Gätgens, Eimsbüttels Baudezernent Rolf Schuster sowie TROMA-Geschäftsführer Peter Wenzel den Siegerentwurf des städteplanerischen Wettbewerbs für die Quartiersgestaltung vor.

Er stammt vom Kölner Büro ASTOC Architects and Planners und den Düsseldorfer Landschaftsplanern von LAND – und hat sich gegen sieben weitere Bewerber durchgesetzt. Die elfköpfige Jury lobt an dem Siegerentwurf vor allem, dass er eine „hervorragende städtebauliche Grundlage für die Entwicklung eines lebendigen Viertels“ schaffe und mit seiner angedachten Gebäudetypologie und der vorgeschlagenen Freiraumstruktur den Stadtteil positiv ergänze. Baudezernent Schuster nennt das Quartier einen „neuen Stadtbaustein, der sich selbstverständlich in die Umgebung einfügt“. Die hier entwickelten städtebaulichen Strukturen mit ihrer Offenheit zu den angrenzenden Quartieren seien ebenso gelungen wie der Brückenschlag zum Park „Am Weiher“.

An einem hölzernen Modell ist gut zu sehen, was er meint. Die insgesamt fünf Blöcke des noch namenlosen Quartiers setzen sich aus locker angeordneten Gebäuden zusammen, die neue Wegeverbindungen und Plätze für Passanten, aber auch Privatheit für die Bewohner ermöglichen. Die meisten Gebäude greifen die Höhe der überwiegend siebengeschossigen Nachbarschaft auf. Lediglich zwei Gebäude sollen „städtebauliche Akzente“ setzen und zehn, beziehungsweise zwölf Stockwerke hoch werden. Mit Läden im Erdgeschoss sollen sie an einem Weg stehen, der von der Unna- zur Quickbornstraße durchs Quartier führt – und direkt am Park „Am Weiher“ beginnt, wo ein Platz mit (Außen-)Gastronomie geplant ist.