Nienstedten. Der Verkauf des Fünfsterne-Hauses wurde zwei Jahre lang geheim gehalten. Als Eigentümer eingetragen wurde eine Firma aus Malta.

Im Restaurant des Hotel Louis C. Jacob an der Elbchaussee wurden gestern Köstlichkeiten wie Eismeerforelle, bretonische Makrele und Rehrücken im Gewürzmantel serviert. Die Gäste wussten nicht, was den Mitarbeitern längst bekannt ist: Das Fünfsternehotel in den Elbvororten gehört einem Oligarchen aus Russland. Wie erst jetzt bekannt wird, kaufte der Kohlemanager und Multimillionär Vladimir Melnichenko Grundstück und Immobilie bereits vor zwei Jahren.

Käufer sei häufiger zu Besuch gewesen

„Nicht nur die Direktion weiß vom Besitzerwechsel“, bestätigt eine frühere Mitarbeiterin. Der Russe Melnichenko sei einige Male im Haus gewesen, teilweise mit Familie und einem Freund. Der gelernte Ingenieur mit dem weißen Haar, dem weißen Schnurrbart und den markanten Augenbrauen habe sich vornehm zurückgehalten. Er wird von mehreren Seiten als angenehmer, zurückhaltender Mensch beschrieben. Er habe Gefallen an dem Hotel gefunden und kümmere sich darum.

„Im Rahmen eines gängigen Sale & Lease Back Verfahrens wurde lediglich die Immobilie an eine Investmentgesellschaft veräußert“, hieß es offiziell in einer schriftlichen Mitteilung der Rahe-Gruppe an das Hamburger Abendblatt. „Die daraus generierten Mittel wurden zur Rückführung von Fremdfinanzierungen beziehungsweise für weitere Investitionen in den Hotelbetrieb verwendet.“ Diese Umfinanzierung, die eine gängige Methode in der Wirtschaft darstelle, habe zu „wesentlich besseren langfristigen Finanzkonditionen“ für die Gruppe Deutsche Seereederei geführt. Damit stehe die Zukunft des Hotels auf stabilem Fundament.

Firma aus Malta Eigentümer im Grundbuch

Und warum die Geheimhaltung? Antwort: Es gibt eine Vertraulichkeitserklärung zwischen den Vertragsparteien. Zudem wurden die direkt Beteiligten zur Verschwiegenheit verpflichtet. Der Hotelbetrieb selbst ist vom Verkauf nicht betroffen; er läuft normal weiter.

Das Louis C. Jacob ist eine Tochterfirma der Deutschen Seereederei mit Hauptsitz in Rostock. Dahinter steht der in Hannover geborene Unternehmer Horst Rahe, der seit 1975 in Hamburg-Rissen lebt.

Beurkundet wurde der Eigentümerwechsel 2015 in einem Notariat in der Hamburger Innenstadt. Am 2. September 2015 wurde die Jacob 1 Limited in St. Julians auf Malta als neue Eigentümerin ins Grundbuch Nienstedten eingetragen. Die Firma hat ihren Sitz an der Promenade Gorg Borg Olivier 18 direkt an der Bucht der 8000-Einwohner-Stadt an der Nordostküste Maltas. Luxushotels und das Spielcasino liegen in direkter Nachbarschaft. Ob es sich um eine Briefkastenfirma oder ein klassisches Büro handelt, ist nicht bekannt.

Kaufpreis von rund 40 Millionen Euro

Das Hotel Jacob überweist als Pacht pro Jahr einen siebenstelligen Betrag nach Malta. Hinter den Kulissen ist von einem Kaufpreis um 40 Millionen Euro die Rede. Horst Rahe wollte sich zum Verkauf persönlich nicht im Detail äußern. Durch sein Büro bestätigte der 78-Jährige jedoch den Eigentümerwechsel und gab an, dass die Kaufsumme der Deutschen Seereederei zugeflossen ist. Der Kredit für den Kauf des Hotels sei Anfang der 1990er-Jahre bei der HSH Nordbank aufgenommen worden. Durch den Verkauf an Melnichenkos Gesellschaft auf Malta also, konnte das Darlehen getilgt werden.

In einem Abendblatt-Interview von Oktober 2010 hatte Horst Rahe gesagt, das „hart erkämpfte“ Hotel Louis C. Jacob niemals abstoßen zu wollen, sondern es dauerhaft im Familienbesitz zu lassen. Die Gründe für den Sinneswandel sind unklar. Wirtschaftliche Zwänge habe es nicht gegeben. Die DSR sei weiterhin und auch langfristig die Betreibergruppe des Hotels, hieß es dazu vonseiten der Firma.

Im Frühjahr machte das Hotel Louis C. Jacob durch einen Wechsel an der Spitze Schlagzeilen: Nach 20 Jahren wurde der Vertrag mit dem Direktor Jost Deitmar nicht verlängert. Als Nachfolger führt aktuell Frank Wesselhoefft die Geschäfte. Deitmar wollte sich über den in seiner Amtszeit erfolgten Hotelverkauf nicht äußern.

In Maklerkreisen ist der Verkauf bekannt

Auch wenn der Eigentümerwechsel erst mit Verspätung bekannt wird, hat er sich in Maklerkreisen längst herumgesprochen. „Wir waren überrascht“, sagt ein bekannter Immobilienmakler, der nicht namentlich genannt werden möchte – Horst Rahe ist eine einflussreiche Größe. Der Makler weiter: „Weil das Hotel Louis C. Jacob kein Riesenhaus einer Kette, sondern eine Hamburgensie darstellt.“ Dass diese Institution nun einem russischen Unternehmer gehöre ist, sei „bemerkenswert“.

„Der Hotelbetrieb läuft unverändert in seiner hohen Qualität fort“, ließ Rahe mitteilen. Ein „kontinuierlicher und zukunftsträchtiger Betrieb an der Elbe“ sei sichergestellt. Grundstück und Gebäude jedoch gehören nicht mehr ihm und seiner Familie.