Siegen-Wittgenstein. In Wittgenstein verzeichnet vor allem Erndtebrück bei Ein- und Zweifamilienhäusern einen Boom auf dem Immobilienmarkt.
Der Grundstücksmarktbericht 2020 spricht eine deutliche Sprache: Die niedrigen Zinsen befördern den Bauboom. Das geht aus der Statistik des Jahres 2019 hervor. Speziell im Bereich der Wohnhäuser und Eigentumswohnungen ist in Bewegung.
Die Nachfrage schlägt sich auch in den Preisen für unbebaute Grundstücke, bebaute Grundstücke oder Wohnungen nieder. So ist der Gesamtumsatz um fast ein Fünftel im Vergleich zu 2018 nach oben geschnellt. Preistreiber sind hierbei die Eigentumswohnungen, die inzwischen in stärkerem Maß auch in der ländlichen Region in Mehrparteienhäusern angeboten werden.
Während sich die Zahl der verkauften Wohnungen nahezu verdoppelt hat, sind die Preise um saftige 62 Prozent nach oben geklettert. Klassisches Klientel für Eigentumswohnungen sind so genannte „Best Ager“,
beispielsweise Ehepaare, deren Kinder bereits aus dem Haus sind und die sich auf Wohnungen ohne Garten verkleinern wollen.
Aber auch bei den klassischen Ein- und Zweifamilienhäusern ziehen die Preise an. Das zeigt sich daran, dass die Zahl der Verkaufsfälle minimal zurückgeht, die preise aber um satte sechs Prozent steigen. Der Durchschnittspreis für solche Häuser steigt sogar um 8 Prozent.
Wittgenstein
In Wittgenstein verzeichnet vor allem Erndtebrück bei Ein- und Zweifamilienhäusern und Bad Berleburg bei Mehrfamilienhäusern und Mischimmobilien einen Boom auf dem Immobilienmarkt. In Bad Laasphe ist die Entwicklung in beiden Feldern dagegen rückläufig.
Erndtebrück
Hier stieg die Zahl der gehandelten Ein- und Zweifamilienhäuser um 14 auf 35 Stück an. Gestiegen ist dabei auch der Preisumsatz um 831.641 Euro auf knapp 12 Millionen Euro. Bei den Mehrfamilienhäusern und Mischimmobilien stieg die Zahl der Verkaufsfälle von 2 auf 8 und der Umsatz von 285.000 auf 2,44 Millionen Euro. Neu entstanden sind insgesamt vier Wohngebäude mit insgesamt zehn Wohnungen.
Bad Berleburg
In Bad Berleburg wurden 83 Immobilien (+3) für insgesamt 12 Millionen Euro verkauft. Die Umsatzsteigerung betrug rund 380.000 Euro. Mit 14 Mehrfamilienhäusern waren es fünf mehr in der Statistik als im Jahr 2018. Noch deutlich fiel aber die Umsatzsteigerung von 1,34 Millionen auf 8,1 Millionen Euro aus. Neu gebaut wurden zehn Wohngebäude mit 38 Wohnungen.
Bad Laasphe
Nur in Bad Laasphe gingen die Zahlen deutlich zurück. Hier wurden mit 51 Ein- und Zweifamilienhäusern 13 weniger verkauft als noch 2018. Der Umsatz sank um knapp 910.000 Euro auf 7.8 Millionen Euro. Bei der Zahl der verkauften Mehrfamilienhäuser sank der Wert von 19 auf 10 und der Umsatz um rund eine Million auf 2,2 Millionen Euro. Neugebaut wurden 12 Wohngebäude mit 16 Wohnungen.
Land- und Forstwirtschaft
Auch im Bereich der landwirtschaftlich genutzten Flächen machen sich Preissteigerungen bemerkbar. In Bad Berleburg wechselten 20 landwirtschaftliche Flächen den Besitzer. Der ermittelte Durchschnittspreis je Quadratmeter lag bei 1,29 Euro und damit 9 Cent über dem langjährigen Mittelwert. In Bad Laasphe waren es sogar 27 Parzellen, die den Besitzer wechselten. Sie wurden im Schnitt für 1,16 Euro je Quadratmeter gehandelt. Das entspricht einem Plus von einem Cent zum langjährigen Mittel. In Erndtebrück stiegt der Durchschnittspreis am stärksten: Um 23 Cent auf 1,53 Euro.
Kreisweit liegt der aktuelle Preis bei 1,64 Euro und damit vier Cent über dem aus Verkäufen zwischen 2015 und 2019 ermittelten Preisen.
Während Wittgenstein beim landwirtschaftlichen Preisgefüge unter dem Durchschnitt liegt sind die Preise für den Quadratmeter Wald ohne Aufwuchs mit 60 Cent immerhin deutlich höher als für das Siegerland mit 50 Cent je Quadratmeter. Im Hauberg liegt der Durchschnittswert allerdings bei einem statistischen Mittel von 75 Cent.