Siegen-Wittgenstein. Gutachterausschuss im Kreis Siegen-Wittgenstein veröffentlicht den Grundstücksmarktbericht 2019 und aktualisiert die Bodenrichtwerte
Der Grundstücksmarktbericht 2019 für den Kreis Siegen-Wittgenstein liegt vor. Das 76 Seiten starke Papier analysiert den Markt und gibt Kaufwilligen aber auch Immobilienbesitzern eine Hilfestellung bei der Einschätzung von Grundstücks-, Haus- und Wohnungswerten. Das Ganze basiert auf dem Vergleich der Verkäufe des vergangenen Jahres mit den Werten aus der Vergangenheit. Die Ergebnisse sind überwiegend in Tabellen und Grafiken dargestellt.
Ein- und Zweifamilienhäuser
174.000 Euro
betrug der durchschnittliche Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein (ohne das Stadtgebiet Siegen). Er lag damit um 6 Prozent über dem Mittelwert des Jahres 2017, als noch durchschnittlich 164.000 Euro gezahlt wurden. In Wittgenstein werden diese Durchschnittswerte aber nicht erreicht:
Bad Berleburg: Hier liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 146.500 Euro.
Bad Laasphe:An der Lahn werden im Mittel 135.500 Euro gezahlt.
Erndtebrück:Die Gemeinde ist der Spitzenreiter mit 150.500 Euro.
Immobilienverkäufe
809
Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2018 im Kreis verkauft. Dieser Wert liegt deutlich über dem des Jahres 2017, in dem 720 Häuser veräußert wurden. Insgesamt wechselten Ein- und Zweifamilienhäuser im Wert von 140,8 Mio. Euro den Eigentümer.
Die Entwicklung spiegelt sich auch in Wittgenstein. In Bad Berleburg wurden so viele Immobilien verkauft wie seit 2015 nicht mehr. In Bad Laasphe hat die Verkaufsbilanz gesehen auf die letzten zehn Jahre sogar einen absoluten Höchststand erreicht. Nur in Erndtebrück ist die Zahl um einen Verkaufsfall zurückgegangen aber sehr stabil.
Eigentumswohnungen
Eine ähnliche Entwicklung zeigt der Markt bei gebrauchten Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Kaufpreis für weiterverkaufte Wohnungen lag 2018 bei 1416 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und damit um 11,5 Prozent über dem durchschnittlichen Wert des Jahres 2017 (1.270 €/m²). Insgesamt wurden im Kreisgebiet 183 gebrauchte Eigentumswohnungen für 20,9 Millionen Euro verkauft. Die Umsatzzahlen lagen damit über dem Jahr 2017 in dem 172 Wohnungen für 18 Millionen Euro veräußert wurden.
Neubauten
Moderater viel der Preisanstieg bei Neubauwohnungen aus. Hier lag der Durchschnittswert 2018 bei 2.924 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und damit nur um 1 Prozent über dem Vorjahreswert (2.896 €/m²).Insgesamt wurden im Kreisgebiet 257 Eigentumswohnungen im Gesamtwert von 35,6 Mio. Euro verkauft. Das sind fünf Wohnungen mehr als im Jahr 2017 (252 Eigentumswohnungen. Der Preisumsatz blieb nahezu unverändert (2017: 35,8 Mio. Euro).
So werden die Werte erhoben
Die Immobilienmarktuntersuchungen basieren auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung, in die alle Grundstückskaufverträge aufgenommen werden. Die beurkundenden Notare sind gesetzlich dazu verpflichtet, dem Gutachterausschuss Kopien der abgeschlossenen Kaufverträge zur Auswertung zu übersenden.
Insgesamt wurden dem Gutachterausschuss im Kreis Siegen-Wittgenstein im Jahr 2018 2255 Kaufverträge mit einem Geldumsatz von 289 Millionen Euro vorgelegt. Die Zahl der Kaufverträge ist gegenüber 2017 (2230 Verträge) geringfügig gestiegen. Der Geldumsatz stieg jedoch gegenüber 2017 (rund 249 Millionen Euro) um 16 Prozent.
Bodenrichtwerte
Neben dem Grundstücksmarktbericht hat der Gutachterausschuss in den vergangenen Wochen auch durchschnittliche Lagewerte, sogenannte Bodenrichtwerte, für Baugrundstücke ermittelt und veröffentlicht. Grundlage hierfür bilden u. a. 213 im Jahr 2018 abgeschlossene Kaufverträge für Wohnbaugrundstücke. Die Anzahl der verkauften Wohnbaugrundstücke ist nahezu konstant geblieben (Vorjahr 214). Es wurden Wohnbaugrundstücke im Gesamtwert von 15,7 Mio. Euro veräußert. Die Preise lagen durchschnittlich 6 Prozent über dem Niveau im Jahr 2017. Aufgrund der Steigerungen wurden die Bodenrichtwerte punktuell in mehreren Baugebieten angepasst.
Baulandpreise
Das Preisniveau für Baugrundstücke im Kreis Siegen-Wittgenstein (ohne Stadtgebiet Siegen) schwankt erheblich. Während für gute Lagen von Freudenberg (Fließenhardt) mittlerweile bis 230 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden, sind in ländlichen Lagen wie z. B. in den Wittgensteiner Ortschaften Beddelhausen oder Richstein Baugrundstücke bereits für 20 Euro pro Quadratmeter zu erwerben.
Gewerbeflächen
Neben den Bodenrichtwerten für Wohnbauland wurden auch Richtwerte für Gewerbeflächen, gemischt genutzte Zentrumslagen sowie land- und forstwirtschaftliche Grundstücke ermittelt. Für das Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein (ohne das Stadtgebiet Siegen) wurden zum Wertermittlungsstichtag 1. Januar 2019 insgesamt 955 Bodenrichtwerte ermittelt.
In Wittgenstein wurden 2018 sechs gewerbliche Baulandflächen mit einer Gesamtfläche von rund 12.500 Quadratmetern und eine Gesamtwert von 553069 Euro verkauft.
Landwirtschaft
Mehr Bewegung gab es im land- und Bereich bei Acker und Grünlandflächen.
Bad Berleburg: 31 Grundstücke mit rund 218.000 Quadratmetern und einem Gesamtumsatz von 285.000 Euro. Der Bodenrichtwert lag bei 1,24 Euro je Quadratmeter. Betrachtet auf die vergangenen vier Jahre liegt er im Mittel bei 1,15 Euro.
Bad Laasphe: 29 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 118.000 Quadratmetern und einem Gesamtumsatz von 132.000 Euro. Der Bodenrichtwert lag bei 1,14 Euro je Quadratmeter. Betrachtet auf die vergangenen vier Jahre liegt er im Mittel bei 1,10 Euro.
Erndtebrück: 13 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 26.000 Quadratmetern und 33.800 Euro Gesamtumsatz. Der Bodenrichtwert lag bei 1,26 Euro je Quadratmeter. Betrachtet auf die vergangenen vier Jahre liegt er im Mittel bei 1,20 Euro.
Forstwirtschaft
Der Durchschnittswert für forstwirtschaftliche Grundstücke einschließlich Aufwuchs im Kreis Siegen-Wittgenstein (ohne Stadt Siegen) lag im Jahr 2018 bei rund 1,55 Euro pro Quadratmeter. Eine Untersuchung der Vergleichspreise aus den Jahren 2016 bis 2018 hat jedoch folgende Durchschnittswerte für Flächen ohne Aufwuchs ergeben: Im Altkreis Siegen liegt der Quadratmeterpreis bei 50 Cent und in Wittgenstein bei 55 Cent je Quadratmeter.
Bad Berleburg: 15 Grundstücke mit rund 178.000 Quadratmetern und einem Gesamtumsatz von 203.000 Euro. Der Bodenrichtwert lag bei 1,24 Euro je Quadratmeter. Betrachtet auf die vergangenen vier Jahre liegt er im Mittel bei 1,15 Euro.
Bad Laasphe: 14 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 95.000 Quadratmetern und einem Gesamtumsatz von 105.000 Euro. Der Bodenrichtwert lag bei 1,14 Euro je Quadratmeter. Betrachtet auf die vergangenen vier Jahre liegt er im Mittel bei 1,10 Euro.
Erndtebrück: 2 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 9640 Quadratmetern und 17.250 Euro Gesamtumsatz. Der Bodenrichtwert lag bei 1,26 Euro je Quadratmeter. Betrachtet auf die vergangenen vier Jahre liegt er im Mittel bei 1,20 Euro.
Die Richtwerte, denen jeweils eine feste Zone zugeordnet ist, werden flächendeckend in Bodenrichtwertkarten erfasst, die im landesweiten Internetportal www.borisplus.nrw.de oder mobil unter der BORISplus.NRW App eingesehen werden können. Hier stehen auch der komplette Grundstücksmarktbericht des Gutachter-ausschusses im Kreis Siegen-Wittgenstein sowie die Marktberichte aller anderen Gutachterausschüsse im Land Nordrhein-Westfalen kostenlos zum Download bereit.