Siegen-Wittgenstein. . Der aktuelle Grundstücksmarktbericht verzeichnet erhebliche Preissteigerungen. In Erndtebrück zahlen Käufer bis zu 23 Prozent mehr als noch 2016.

Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie neu errichtete Eigentumswohnungen sind im vergangenen Jahr zum Teil erheblich gestiegen.

Häuser und Wohnungen

Im Kreis Siegen-Wittgenstein (ohne das Stadtgebiet Siegen) lag im Jahr 2017 der durchschnittliche Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 164 000 Euro und damit um rund sechs Prozent über dem Mittelwert aus dem Jahr 2016, als noch durchschnittlich 154.500 Euro gezahlt wurden. Im Jahr 2017 wurden insgesamt 720 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, das sind 10 Objekte weniger als im Jahr 2016. Der Preisumsatz stieg allerdings um rund 5 Prozent auf jetzt 118,2 Millionen Euro.

Von den Wittgensteiner Kommunen liegt nur Erndtebrück über dem Kreisdurchschnitt von 4,0 Hausverkäufen je 1000 Einwohner. Hier stieg der Wert von 2,8 auf 4,2 an. Sowohl Bad Berleburg (3,8) als auch Bad Laasphe (3,5) liegen dahinter. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Ein- oder Zweifamilienhaus war mit 197.500 Euro in Wilnsdorf am höchsten und mit 124.000 Euro in Bad Laasphe am niedrigsten. In Bad Berleburg zahlt man 127.000 Euro, in Erndtebrück 140.500. Auch wenn Wittgensteiner Immobilien kreisweit vergleichsweise günstig sind, ist der durchschnittliche Kaufpreis von Ein- und Zweifamilienhäusern erheblich gestiegen: in Bad Berleburg um 4,3 Prozent, in Bad Laasphe um 19,5 Prozent, in Erndtebrück sogar um fast 23 Prozent.

Auch bei neu errichteten Eigentumswohnungen stiegen die Preise um fast 7 Prozent. Der Durchschnittswert lag 2017 bei 2896 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und damit um 186 Euro über dem Mittelwert aus dem Jahr 2016. Insgesamt wurden kreisweit 72 Neubauwohnungen im Gesamtwert von 16,6 Millionen Euro verkauft – ein kräftiges Umsatzplus gegenüber 2016, als noch 54 Neubauwohnungen für insgesamt 12,5 Millionen Euro verkauft wurden.

In Freudenberg wurden 33 neue Eigentumswohnungen verkauft, in Bad Berleburg gerade mal eine – keine einzige Wohnung wurde dagegen in Bad Laasphe und Erndtebrück verkauft.

Eine gegenläufige Entwicklung zeigt sich bei den gebrauchten Eigentumswohnungen. Hier lag der Durchschnittswert 2017 bei 1270 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, 43 Euro oder 3,3 Prozent unter dem Vorjahreswert. Die Anzahl der weiterverkauften Eigentumswohnungen erhöhte sich allerdings im Jahr 2017 auf 172 gegenüber 161 im Vorjahr.

Die meisten Eigentumswohnungen wurden in Kreuztal weiterverkauft (31), 10 in Bad Berleburg, 9 in Bad Laasphe und 3 in Erndtebrück.

Grundstücke

Des Weiteren enthält der Grundstücksmarktbericht 2018 auch die Umsatzzahlen für unbebaute Grundstücke, Erbbaurechte, Haubergsanteile und sonstige Grundstücke. Die Immobilienmarktuntersuchungen basieren auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung, in die alle Grundstückskaufverträge aufgenommen werden.

Die beurkundenden Notare sind gesetzlich verpflichtet, dem Gutachterausschuss Kopien der abgeschlossenen Kaufverträge zur Auswertung zu übersenden. Insgesamt wurden dem Gutachterausschuss 2230 Kaufverträge mit einem Geldumsatz von 249 Millionen Euro vorgelegt. Die Zahl der Kaufverträge ist gegenüber 2016 (2227 Verträge) nahezu konstant geblieben. Der Geldumsatz stieg gegenüber 2016 um rund 6 Prozent.

Details zum Wohnbauland: 1,2 Grundstücke je 1000 Einwohner wechselten 2017 in Siegen-Wittgenstein ihre Besitzer. Betroffen war eine Fläche von 18,6 Hektar. Über dem Kreisdurchschnitt waren die Marktbewegungen in Erndtebrück(1,9) und Bad Laasphe (1,3). Der Preisindex, der im Jahr 2000 bei 100 beginnt, ist bei 131 angekommen und damit wieder auf dem Stand von 2007,nachdem zwischenzeitlich ein Rückgang bis auf 120 im Jahr 2011 eintrat.