Kreis Soest. . Lagewertkarte für Soest ist die Frucht einer Bachelor-Arbeit. Der Wert einer Immobilie ist schneller einzuordnen.

Wie gut wohne ich eigentlich, wie ist die Lage meines Zuhauses einzuschätzen? Für Soester ist es dank einer Lagewertkarte, die von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Soester Kreishaus unter www.kreis-soest.de/gis unter der Rubrik „Für Bürger“ ins Netz gestellt wurde, ab sofort einfach, diese Fragen zu beantworten. Die Soesterin Vanessa Asseburg, die an der Hochschule Bochum Vermessung studiert, hat die Online-Einstufung im Ampelsystem im Rahmen ihrer Bachelor-Arbeit erarbeitet.

Hilfe für Mieter und Vermieter

Um die Lage in die drei Kategorien gut (grün), mittel (gelb) und einfach (rot) zu unterteilen, untersuchte die 22-Jährige die Themenbereiche Infrastruktur, Bebauung, Soziales und Immissionen. „Diese einheitlichen Einstufungen werden für die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses benötigt um beispielsweise die Kaufpreissammlung auszuwerten oder Gutachten zu erstellen. Auch für Mieter oder Vermieter ist die Einstufung ihres Hauses in eine der drei Kategorien eine große Hilfe“, erläutert Steffen Arnskötter, Mitarbeiter der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses.

Vanessa Asseburg hat für die Wohnlagenkarte der Stadt Soest mit Unterstützung von Banken, Gutachtern, Immobilienmaklern sowie der Stadt Soest nur die Wohnbebauung untersucht. Gewerbeimmobilien sowie Bauernschaften wurden nicht analysiert. In Sachen Infrastruktur war Kriterium, wie sich die Erreichbarkeit von einzelnen Einrichtungen (zum Beispiel Bildungsinstitutionen, Ärzte, Krankenhäuser, Nahversorger) im Stadtgebiet darstellt. Für die Einstufung der Bebauung hat Vanessa Asseburg die Gebäude, deren Unterhaltungszustand und die Bebauungsdichte unter die Lupe genommen. Das Kriterium Immissionen berücksichtigte Lärm-, Hitze-, und Geruchsbeeinträchtigungen.

„Die Gebiete, die in der guten Lage einzustufen sind, lassen sich vor allem im Westen des Stadtgebiets sowie im Bereich der Innenstadt finden. Die Dorflagen haben aufgrund ihrer überwiegend fehlenden Infrastruktur höchstens eine Einstufung in die mittlere Lage erhalten“, fasst Vanessa Asseburg das Ergebnis ihrer Arbeit zusammen.

„Diese mit sehr viel Fleiß und Gründlichkeit erarbeitete Wohnlagenkarte ist ein wertvolles Instrumentarium für alle Einwohner der alten Hansestadt Soest, für die Banken, die Gutachter und alle Immobilienkaufleute, um den Wohnwert einer Immobilie, schneller und besser einordnen zu können“, unterstreicht Wilhelm Friesleben. Der Soester Immobilienmakler mit über 40-jähriger Berufserfahrung hat Vanessa Asseburg bei den Vorbereitungen der Bachelor-Arbeit unterstützt.