Siegen-Wittgenstein. . Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte des Kreises legt neue Zahlen vor. Bauplätze in guter Lage kosten bis zu 270 Euro je Quadratmeter.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte des Kreises Siegen-Wittgenstein hat seinen Bericht für 2018 veröffentlicht. Insgesamt wurden 2255 Kaufverträge mit einem Geldumsatz von 289 Millionen Euro vorgelegt. 2017 waren es 2230 Verträge mit einem Umsatz von rund 249 Millionen Euro. Der Bericht umfasst zehn der elf Kommunen des Kreises, die Stadt Siegen hat einen eigenen Gutachterausschuss.
Häuser und Wohnungen
- Der durchschnittliche Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein (ohne das Stadtgebiet Siegen) lag im Jahr 2018 bei 174.000 Euro und somit um 6 Prozent über dem Mittelwert des Jahres 2017, als noch durchschnittlich 164.000 Euro gezahlt wurden.
- Die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser lag mit 809 deutlich über der des Jahres 2017, in dem 720 Häuser veräußert wurden. Insgesamt wechselten Ein- und Zweifamilienhäuser im Wert von 140,8 Millionen Euro den Eigentümer.
- Der durchschnittliche Kaufpreis für weiterverkaufte Wohnungen lag 2018 bei 1.416 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und damit um 11,5 Prozent über dem durchschnittlichen Wert des Jahres 2017 (1.270 €/m²). Insgesamt wurden im Kreisgebiet 183 gebrauchte Eigentumswohnungen für 20,9 Millionen Euro verkauft. Die Umsatzzahlen lagen damit über dem Jahr 2017, in dem 172 Wohnungen für 18 Millionen Euro veräußert wurden.
- Moderater fiel der Preisanstieg bei Neubauwohnungen aus. Hier lag der Durchschnittswert 2018 bei 2.924 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und damit nur um 1 Prozent über dem Vorjahreswert (2.896 €/m²). Insgesamt wurden im Kreisgebiet 257 Eigentumswohnungen im Gesamtwert von 35,6 Millionen Euro verkauft. Das sind fünf Wohnungen mehr als im Jahr 2017 (252 Eigentumswohnungen). Der Preisumsatz blieb nahezu unverändert (2017:35,8 Millionen Euro).
Grundstücke
Neben dem Grundstücksmarktbericht hat der Gutachterausschuss in den vergangenen Wochen auch durchschnittliche Lagewerte, sogenannte Bodenrichtwerte, für Baugrundstücke ermittelt und veröffentlicht. Grundlage hierfür bilden 213 im Jahr 2018 abgeschlossene Kaufverträge für Wohnbaugrundstücke.
- Die Anzahl der verkauften Wohnbaugrundstücke ist nahezu konstant geblieben (Vorjahr 214). Es wurden Wohnbaugrundstücke im Gesamtwert von 15,7 Mio. Euro veräußert. Die Preise lagen durchschnittlich 6 Prozent über dem Niveau im Jahr 2017. Aufgrund der Steigerungen wurden die Bodenrichtwerte punktuell in mehreren Baugebieten angepasst. Mit 2,2 Grundstücksverkäufen je 1000 Einwohner war der Markt in Burbach am belebtesten, mit 0,9 in Kreuztal am schwächsten.
- Das Preisniveau für Baugrundstücke in Siegen-Wittgenstein (ohne Stadt Siegen) schwankt erheblich. Während für gute Lagen von Freudenberg (Fließenhardt) mittlerweile bis 230 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden, sind in ländlichen Lagen wie zum Beispiel in den Wittgensteiner Ortschaften Beddelhausen oder Richstein Baugrundstücke bereits für 20 Euro pro Quadratmeter zu erwerben. In Netphen wurden Spitzenpreise in der Dreis-Tiefenbacher Breitenrath-Siedlung gezahlt (165 Euro), in Hilchenbach am Krackertsberg (120, in Kreuztal in der Stählerwiese (180).
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Weitere Zahlen
23 Kaufverträge wurden für 7,6 Hektar Gewerbegrundstücke abgeschlossen, die meisten – je vier – in Kreuztal und Freudenberg, überhaupt keiner in Hilchenbach.
82,3 Hektar Acker- und Grünland haben ihre Besitzer gewechselt. Dahinter stehen 185 Kaufverträge und ein Umsatz von knapp 1,2 Millionen Euro. Der Durchschnittspreis betrug 1,65 Euro je Quadratmeter – in Hilchenbach wurden 1,42, in Kreuztal 3,09 Euro gezahlt.
1,55 Euro kostete im Durchschnitt ein Quadratmeter Wald. 53 Hektar wurden verkauft, davon allein in Burbach 14,6.
115 Mal wurden 2018 Haubergsanteile verkauft. Dabei wurden rund 662.000 Euro umgesetzt.