Um den dafür benötigten erheblichen Mehraufwand zu vermeiden, habe man sich nach Rücksprache mit dem zuständigen Sachverständigen für Brandschutz entschieden, die Feuerwiderstandsklasse auf F30 herabzusetzen und als Ausgleich eine Brandmeldeanlage zu installieren. „Dieses Brandschutzkonzept zielt auf schnelle Räumung des Gebäudes“, so Manfred Egger.

Zimmerarbeiten

Von vielen Überraschungen sprach Manfred Egger in Bezug auf die Zimmerarbeiten: Fast alle Balkenzwischenräume hätten voll mit Bauschutt gelegen, der entsorgt werden musste. Die Folge: ungeplante Mehrkosten. „Es müsste eine Reduzierung der Entsorgungskosten geben bei den Sanierungskosten von 1995, so viel Schutt liegt dort“, meinte Manfred Egger.

Neben Getränkedosen und Joghurtbechern sei ein alter Holzofen, der in der Balkenlage schlummerte, sein Liebling, so Egger ironisch. Eine weitere Überraschung habe sich nach dem Rückbau der Drempelverkleidung gezeigt: Die Fußpfette (waagerechter Träger) der unteren Dachflächen ruhe nicht - wie in den Ausführungsplänen der Dachsanierung von 1995 gezeichnet - auf der Mauerkrone, sondern sei auf der neuen Balkenlage abgelegt worden. Das habe wiederum aktuell den Austausch der Balkenlage erschwert, und man habe sich entschieden, die Balkenlage für die neue statische Situation umzuarbeiten.

Elektro, Heizung, Sanitär

Weiter erklärte Manfred Egger, dass auch die gesamte Haustechnik des Gebäudes erneuert werden muss. Besonders pikant: Wegen der aktuellen Auslastung vieler Handwerksbetriebe könne es sein, dass sich die Preise noch einmal erhöhen. Um 40 Prozent höher werde auch die Rechnung für die Gewerke Heizung und Sanitär ausfallen: Statt anfänglich geschätzter rund 62 700 Euro käme man nach Abschluss der hausinternen Fachplanung und Kostenberechnung nun auf rund 87 900 Euro.

Hauptgrund dafür ist der Einbau einer Fußbodenheizungsanlage, weil u.a. nach Denkmalschutzvorgaben die historischen Fensternischen erhalten bleiben müssen und nicht ausreichend zum Einbau von Heizkörpern gedämmt werden können. Zudem werde sich aufgrund der neuen Balkenlagen in zwei von drei Etagen die Brüstungshöhe der Fenster so verringern, dass neue Heizkörper in ihrer notwendigen Größe gar nicht erst in die Nischen passen würden.

Kosten

Weil auch der überwiegende Teil der Fenster marode und zudem undicht ist (durch einige ist Wasser eingedrungen), empfiehlt das Planungsbüro, die Fenster zu tauschen. Die Kosten belaufen sich auf geschätzte 61 302 Euro, so dass sich veranschlagten Baukosten inklusive Nebenkosten derzeit auf eine Gesamtsumme von rund 769 400 Euro belaufen. Bei einem Tausch der Fenster erhöht sich die Gesamtsumme auf rund 828 000 Euro. Und: Eingerechnet ist hier bereits das Polster für Unvorhersehbares.

„Interessant, andererseits erschreckend“, kommentierte Ausschussvorsitzender Jan Schaberick (SPD) die Fakten. „Ich habe mit einer Million gerechnet, wir sind noch drunter. Mich überrascht es nicht, man kann es nicht ändern.“ Peter Gerigk (Grüne) sah die Million durchaus in Reichweite und fragte nach Regressansprüchen gegenüber der Firma, die 1995 offenbar nicht korrekt gearbeitet habe. Claudia Schulte erläuterte, dass sie sich in dieser Angelegenheit bereits mit einem Fachanwalt besprochen habe, der davon abrate, eine Klage anzustrengen. Christopher Huck (FDP) indes sprach sich dafür aus, eine zweite Meinung eines anderen Juristen einzuholen: „Da ist doch jeder einzelne, der daran beteiligt war, schadensersatzpflichtig.“ Ulrich Schwellenberg (SPD) stimmte zu: „Da hat nicht nur einer versagt.“

Trotz des Hinweises des städtischen Justiziars Lars Heismann, dass auch die Stellungnahme eines zweiten Anwalts wieder Geld koste, bekam die Verwaltung am Ende den Auftrag, für den Hauptausschuss eine Beschlussvorlage zu erarbeiten und bis dahin möglichst die Meinung eines zweiten Anwalts einzuholen, um eventuelle Regressansprüche gegen jene Personen bzw. Firmen geltend zu machen, die nach Ansicht von Manfred Egger beim Dachausbau 1995 offenbar nicht fachmännisch gearbeitet hatten.