Arnsberg/Sundern. Pro Quadratmeter werden in Arnsberg und Sundern im Juli 2022 knapp 7 Euro Miete fällig.
„Nicht von einer Kommune oder von Interessenvertretern erstellt oder anerkannt“ – aber trotzdem informativ, weil sehr aktuell: Der Mietpreisspiegel des Onlinedienstes „Wohnungsbörse“.
Hier lassen sich Daten sowohl für Arnsberg als auch Sundern kostenlos abgreifen. Was kostet die Durchschnittsmiete in beiden Städten?
Stand Juli 2022, liegt der durchschnittliche Mietpreis für Mietwohnungen in Arnsberg (laut Wohnungsbörse) bei 6,62 Euro pro Quadratmeter (weitere Details liefert unsere Grafik). Mieter und Mieterinnen in Sundern müssen mit durchschnittlich 6,91 Euro / qm etwas tiefer in die Tasche greifen. Für eine 60 qm-Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis in der Röhrstadt bei aktuell 7,31 Euro / qm; bei einer 100 qm-Wohnung sind derzeit durchschnittlich 6,54 Euro Miete pro qm fällig.
Die angegebenen Mietpreise werden anhand der Kaltmiete (auch Nettomiete, Nettokaltmiete oder Grundmiete) berechnet. Heiz-/kalte Betriebskosten sind nicht in der Nettokaltmiete enthalten.
Trotzdem geht aus den Zahlenangaben hervor, dass Mieter sowohl in Arnsberg als auch in Sundern unter dem NRW-Landesdurchschnitt belastet werden (der liegt im Juli dieses Jahres bei 9,17 Euro / qm). Bundesweit sind im Schnitt sogar 10,35 Euro pro Quadratmeter zu zahlen.
Nur ein Anhaltspunkt
Gut zu wissen: Die Preisangaben basieren allein auf der Auswertung von auf www.wohnungsboerse.net gelisteten Mietwohnungen. „Da jede Wohnung sich in Baujahr, Wohnlage und Ausstattung unterscheidet, sind diese Mietspiegel keine Grundlage für die exakte Berechnung des Mietpreises pro qm, sondern dienen nur als Anhaltspunkt.
„Wenden Sie sich bitte an die örtliche Gemeinde, um einen anerkannten Mietspiegel für die Berechnung des genauen Quadratmeterpreises für Ihre Wohnung zu erhalten“, teilen die Betreiber des Portals mit.
Wer sich vor Ort verbindlicher informieren möchte, sollte Kontakt mit „Haus & Grund“ in Neheim-Hüsten aufnehmen (auch die Homepage der Stadt Arnsberg verlinkt auf diese Quelle): Vermieter von frei finanzierten (nicht preisgebundenen) Wohnungen können seit 1. Januar 2021 auf den neuen Mietspiegel dieser Eigentümerschutzgemeinschaft verweisen, um u. U. die Miete zu erhöhen – unabhängig von der Wohnlage (mehr dazu im Zweitext unten). Müssen sich Mieter also Sorgen wegen einer Mietpreiserhöhung machen?
Wilfried Gothe gab bereits 2021 „Entwarnung“: „Unserem Verein sind 1125 Haus- und Wohnungseigentümer angeschlossen, von denen 80 Prozent Wohnraum vermieten. Ich weiß aus langjähriger Erfahrung, dass ein Großteil privater Wohnungseigentümer eher auf eine Mieterhöhung verzichtet, um einen solventen, gut in die Hausgemeinschaft passenden Mieter zu bewahren, als jemanden durch häufige Mieterhöhungen zu vergraulen“, so der Geschäftsführer von Haus & Grund Neheim-Hüsten.
Wo es sich am besten wohnen lässt
Bei der Festlegung der Miete gelten die drei Kategorien „einfache, mittlere und gute Wohnlage“ – hier einige Beispiele dafür:
Hüsten einfache Wohnlage: Wohnlagen im Bereich von Industrieanlagen, Lärm- und Geruchsbelästigungen, z.B. jenseits der Autobahn; mittlere bis gute Wohnlage: Flammberg, Wohnquartiere um die Hüstener Innenstadt; gute Wohnlage: Mühlenberg, Herdringen.
Neheim einfache bis mittlere Wohnlage: Wohnlagen im Bereich von Industrieanlagen, Lärm- und Geruchsbelästigungen, z.B. jenseits der Autobahn, nahe Gewerbegebieten, zum Teil Moosfelde; mittlere bis gute Wohnlage: Rusch, Müggenberg, Bergheim; gute Wohnlage: Binnerfeld, Wohnquartiere um die Neheimer Innenstadt, Dollberg.
Arnsberg (Ortsteil) einfache bis mittlere Wohnlage: in abgelegenen Wohngebieten, schlechte Erreichbarkeit zur Innenstadt, stark frequentierte Durchgangsstraßen z.B. Teile von Gierskämpen; mittlere bis gute Wohnlage: Wohnquartiere um die Altstadt bzw. Neustadt; gute Wohnlage: Eichholz, Wohnquartiere um die Innenstadt und am Gutenbergplatz.
Sundern einfache Wohnlage: in der Nähe von lärmverursachenden Hauptstraßen, zum Teil in Industrie- /Gewerbegebieten; mittlere bis gute Wohnlage: in fußläufig erreichbarer Nähe zur Innenstadt; gute Wohnlage: am Berg gelegene Wohnquartiere mit Top-Aussicht, ruhige Innenstadtlage.