Herdringen. . Die Vermarktung der Wohnbau-Grundstücke im Herdringer Neubaugebiet „Sternhelle-Ost“ schreitet voran. „Mittlerweile sind 35 der 65 Grundstücke des ersten Bauabschnitts verkauft.

Für drei weitere Grundstücke liegen ernsthafte Reservierungen vor“, berichtet Reinhard Kaulmann, Prokurist der Neheimer Immobilienfirma Meyer & Partner, die die Grundstücke veräußert.

Wer nur nach den schon errichten oder im Bau befindlichen Häusern schaut, gewinnt einen trügerischen Eindruck von der Grundstücksvermarktung. Zurzeit sind an der Sternhelle-Ost 17 Häuser fertig gestellt oder befinden sich im Bau, aber weitere 18 Grundstücke sind verkauft, ohne dass hier schon Bauarbeiten begannen.

Nachfrage hat angezogen

Reinhard Kaulmann ist zuversichtlich, dass bis Ende 2016 mindestens 50 Grundstücke des 1. Bauabschnitts verkauft sein werden. „Die politische Vorgabe, wonach 80 Prozent der Grundstücke des 1. Bauabschnitts (also mindestens 52 Grundstücke) verkauft sein müssen, bevor der 2. Bauabschnitt beginnen kann, werden wir - wenn die jetzige Nachfrage weiter anhält - spätestens bis Frühjahr 2017 erfüllen können, damit wir im Sommer 2017 mit den etwa dreimonatigen Erschließungsarbeiten im 2. Bauabschnitt (am oberen Panoramaweg) beginnen können“, meint Kaulmann. Die Nachfrage nach Grundstücken habe zu Jahresbeginn 2016 wieder deutlich angezogen, nachdem November/Dezember 2015 eher Flaute war.

Seit Januar 2016 seien Gespräche mit acht neuen Interessenten geführt worden. Am oberen Panoramaweg sei bereits ein Grundstück verkauft worden, für zwei weitere dort befindliche Grundstücke würden Kaufvertragsentwürfe vorliegen.

Preis hängt von Höhenlage ab

Den Reiz der Herdringer Grundstücke sieht Kaulmann in der schönen waldnahen Lage mit guter Aussicht an terrassierten Straßen mit leicht bebaubaren, ebenen Grundstücken. Die bisherigen Käufer bzw. Kaufinteressenten kommen aus dem gesamten Arnsberger Stadtgebiet, aber auch aus Menden, Unna, Meschede oder Dortmund. Die Vermarktung führt Meyer & Partner in Zusammenarbeit mit der Immobilienabteilung der Sparkasse Arnsberg-Sundern durch. Hier geht es dann auch um Baufinanzierungen.

Die Grundstückspreise (inklusive Erschließung) steigen nach Höhenlage. „An der Landstraße“ beträgt der Preis 120Euro/qm, an der Straße darüber, „Am Spielberg“, sind 130 Euro/qm fällig, „Am Alten Osterfeuer“ sind an der unteren Terrasse 130 Euro/qm und an der oberen Terrasse 140 Euro/qm zu zahlen. In allen Preisstufen sind derzeit noch Grundstücke erhältlich.

80 Prozent der Grundstücke müssen verkauft sein

Der 1. Bauabschnitt umfasst die drei mittleren Straßen „An der Landstraße“, „Am Spielberg“ und „Am Alten Osterfeuer“. Zum 2. Abschnitt gehören die obersten Grundstücke „Am Panoramaweg“, und im 3. Abschnitt können die untersten Grundstücke an „Pichmanns Wiese“ bebaut werden.

Im 1. Bauabschnitt müssen erst 80 Prozent der Grundstücke verkauft worden sein, bevor der 2. Abschnitt beginnen darf. Wenn hier wiederum 80 Prozent der Grundstücke veräußert sind, darf der 3. Bauabschnitt starten.