Witten. .
Das kleine Einkaufszentrum an der Ecke Herdecker/Annenstraße 170 steht zum Verkauf: Ein Dortmunder Makler bietet das Objekt für 4,6 Millionen Euro an. Erst vor fünf Jahren war das Haus errichtet und vermietet worden.
Eine Eigentümergemeinschaft hatte das Einkaufszentrum mit 35 Metern Schaufensterfront gebaut und vermietet. „Jetzt aber orientieren sich die Eigentümer anders und wollen die Immobilie veräußern“, so Makler Werner Hofmann. „Es gibt auch schon Interessenten dafür.“
Denn das Haus, zentral in Annen-Mitte zwischen Centro Vital und dem Bahnhof gelegen, hat solvente Mieter, die zum Teil bis 2020 vertraglich an die Immobilie gebunden sind: Eine Bäckerfiliale mit 53 Quadratmetern, der Textil-Discounter KiK mit 360 Quadratmetern und ein Penny-Markt mit 950 Quadratmetern. Oben liegt das Eis-Café San Remo mit 377 Quadratmetern Lokal- und weiteren rund 400 Quadratmetern Außenfläche. Es ist von der Herdecker Straße zu erreichen.
Von den insgesamt 2100 Quadratmetern sind 1400 Quadratmeter Verkaufsfläche. Zusammen werfen die vier Ladenlokale über 280 000 Euro Jahresmiete ab, aus den sieben Wohnungen lassen sich weitere knapp 22 000 Euro Mieteinnahmen erlösen. Hinzu kommen noch Stellplätze in der Tiefgarage und der große Parkplatz mit rund 100 Stellplätzen.
Der Grund für den Verkauf, so ist in Annen zu hören, liegt in der Intensität der Betreuung. Elf Teileinheiten wollen gepflegt und gegebenenfalls neu beworben werden, falls ein Mieter auszieht. Die Besitzer, die das Haus als Investitionsobjekt angeschafft hatten, sind jedoch beruflich voll ausgelastet und finden für die Betreuung keine Zeit mehr.
Leerstände nicht zu befürchten
Hofmann: „Wenn sich ein Käufer findet, der den Vorstellungen der Eigentümergemeinschaft entspricht, dann wird das Ganze unter Dach und Fach gebracht.“ Auch ein Verkauf von Teileinheiten wäre denkbar, beispielsweise ohne die Wohnungen, „jedoch von den Eigentümern nicht unbedingt gewünscht“.
Mehr Pflege für das Objekt verspricht sich Dr. Richard Surrey, dessen Zahnarztpraxis direkt gegenüber liegt, von einem Eigentümerwechsel. „Der Vermieter hat sich leider wenig um das Gebäude gekümmert“, klagt Dr. Surrey, der ab 1992 über viele Jahre in der Werbegemeinschaft aktiv war und mehrfach auf Graffiti hingewiesen hatte. „Das Haus gehört einem geschlossenen Immobilienfonds eines Wirtschaftsberaters aus Mülheim“, so der Zahnarzt, der mit der Eisdiele San Remo durch eine Bürgschaft verbunden ist.
Er habe sich damals aus Imagegründen gegen einen Mietvertrag mit der Kette KiK ausgesprochen. „Ich hätte dort lieber ein kleines Möbel- oder Weingeschäft gesehen.“ KiK allerdings, so ist zu hören, ist mit den Wittener Standortumsätzen außerordentlich zufrieden; der Mietvertrag des Textilien-Discounters läuft an der Annenstraße noch bis 2015.
Auch die Eisdiele, die vor allem in der Sommerzeit gerade vom jüngeren Publikum gut angenommen wird, bleibt den Annenern noch länger erhalten; der Mietvertrag läuft bis 2016. Nennenswerte Leerstände, so scheint es, sind in dem Komplex zumindest mittelfristig nicht zu befürchten.