Oberhausen..

Europaallee Nummer 1: Bilfinger Berger Power Services sicherte sich für seine künftige Hauptverwaltung in Oberhausen eine erste Adresse. Die Arbeiten an dem modernen Gebäudekomplex gegenüber vom neuen Centro-Haupteingang laufen auf Hochtouren. Bereits im Juni 2013 will das Unternehmen - seit 114 Jahren an der Duisburger Straße ansässig - umziehen.

Beim Richtfest am gestrigen Freitag machte Klaus Raps, Mitglied des Vorstands der Bilfinger Berger SE, eines deutlich: „Den Anforderungen unserer Mitarbeiter an einen optimalen Arbeitsplatz gerecht zu werden, muss oberstes Ziel dieses Baus sein.“

Wie wichtig ihnen ihre Beschäftigten seien, hatte zuvor schon Bilfinger Berger Power Services-Geschäftsführer Alexander Neubauer betont. „Bei uns gibt es hocheffiziente Arbeitsplätze mit Mitarbeitern, die weltweit gefragt sind.“ Klar, dass man da alles tun will, um diese Leute zu halten.

Duschen für Radfahrer

Helle, moderne, klimatisierte Büros und Baumaterialien, die keine Schadstoffe abgeben, sind da nur ein Part. Eine Kantine, in der mit frischen Zutaten gekocht wird, ein Garten, in dem Mitarbeiter ihre Pausen verbringen können, sind weitere Aspekte. Oder, um den veränderten Lebensgewohnheiten gerecht zu werden: Duschen für diejenigen, die sportlich mit dem Rad zur Arbeit kommen möchten.

Einige Zahlen und Fakten zum Projekt: Das fünfgeschossige Bürogebäude mit 12 000 Quadratmetern Fläche, in dem sich 500 Mitarbeiter bald mehr als wohl fühlen sollen, wird durch ein Beteiligungskonzept finanziert, das als Investor die SachsenFonds-Gruppe aus Aschheim bei München strukturiert hat. Das Investitionsvolumen liegt bei 30 Millionen Euro.

Das Gebäude, das vom Düsseldorfer Architekturbüro RKW entworfen wurde, zeichnet eine weitere Besonderheit aus. Es ist das erste Bauvorhaben, das mit dem neuen immobilienwirtschaftlichen Ansatz „one“ von Bilfinger Berger realisiert wird. „One“ verspricht Bauherren ein „Gesamtpaket aus Entwicklung, Planung, Bau und Betrieb von Immobilen“. Außerdem sichert „one“ seinen Kunden eine Qualitäts- und Kostengarantie über die Vertragslaufzeit hinweg an.

Miete nicht höher

Was der „one“-Service konkret für Bilfinger Berger Power Services, die lediglich Mieter des Neubaus sind, bedeutet, erklärt Christian Glock, Geschäftsleitung der Bilfinger Berger Hochbau GmbH: „Obwohl eine neue, viel höherwertige Immobilie geschaffen wird, erhöht sich die Miete nicht.“ Oder: „In der Regel wird ein Neubau selbst nicht plötzlich teurer“, sagt Oberbauleiter Marc Siepmann. Was Geld koste, seien die später in der Regel notwendigen Änderungen. Die würden durch exakte Absprachen mit den Auftraggebern vermieden. So wurde unter dem Gebäude nicht einfach nur ein Raum für ein Archiv gebaut. Die sechs Kilometer Stahlschränke, die für die Lagerung von Plänen benötigt werden, wurden gleich mit eingeplant. Und zwar so effizient, dass nicht unnötig Platz verschwendet wird.

Übrigens erhielt das Gebäude von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen bereits eine Auszeichnung: ein Vorzertifikat in Silber.