Oberhausen. Der neue Mietspiegel der Stadt Oberhausen hat für die Vermieter Licht und Schatten. Den Preisanstieg halten sie für vergleichsweise moderat.

Der neue qualifizierte Mietspiegel der Stadt Oberhausen bietet Hauseigentümern, die ihre Wohnungen vermieten, eine rechtlich einwandfreie Chance, die Mietpreise für ihre Altmieterinnen und -mieter zu erhöhen. Doch ganz zufrieden ist der Immobilieneigentümerverband „Haus und Grund“ mit dem Dokument nicht, das eine Runde von städtischen Fachleuten, Mietervereinen und „Haus und Grund“ selbst erarbeitet hat.

Haus und Grund Oberhausen: Das ist ein moderater Anstieg der Mieten

Erst einmal stellt Jochen Schütz, langjähriger Geschäftsführer des Oberhausener Interessensverbandes der Hausbesitzer fest, dass die Kosten für Mieter in Oberhausen vergleichsweise moderat steigen. Tatsächlich haben die aktuellen Datenanalysen echter Mietverträge im Stadtgebiet gezeigt, dass die ortsüblichen Vergleichsmieten in Oberhausen seit 2021 um etwa 5,9 Prozent gestiegen sind. Das ist im Vergleich zu den Preisen für Obst und Gemüse im Supermarkt nicht extrem.

„Damit dürfte auch feststehen, dass die Mietpreisentwicklung in Oberhausen nicht, wie oftmals behauptet, Preistreiber der stark empfundenen Teuerung ist“, meint Schütz. Die Steigerungen der Oberhausener Mieten bleiben deutlich hinter den Steigerungen des allgemeinen Verbraucherpreisindexes zurück, die zwischen März 2021 und März 2023 immerhin 13 Prozent betrugen, wie „Haus und Grund“ in einer Pressemitteilung vorrechnet.

Allerdings hält Schütz die Anwendung des Mietspiegels für private Hausbesitzer, rechtlich sichere Mieterhöhungen im eigenen Wohnungsbestand vorzunehmen, für ziemlich kompliziert. Neben der Mietspiegeltabelle, in der die Mieten nach Wohnungsgröße und Baujahr noch einfach ermittelt werden können, gibt es eine Vielzahl von Zu- und Abschlagsmöglichkeiten, die alle geprüft, hinzugerechnet oder abgezogen werden müssen, um die ortsübliche Vergleichsmiete rechtssicher zu bestimmen. Schütz empfiehlt daher, sich Rechtsrat einzuholen – vor dem Versand eines Mieterhöhungsschreibens.

Hier gibt es den neuen Mietspiegel 2023 für alle Oberhausener Mieter und Vermieter

Den neuen Mietspiegel gibt es auf der Oberhausener Internetseite von Haus & Grund Oberhausen (www.h-u-go.com), auf der Internetseite der Stadt Oberhausen (www.oberhausen.de) oder in Papierform auf der Hauptgeschäftsstelle des Eigentümervereins auf der Christian-Steger-Straße 29 in 46045 Alt-Oberhausen.