Oberhausen. An der Oberhausener Marktstraße entsteht ein neues Mehrfamilienhaus inklusive Penthouse. Der Bauherr nimmt dafür eine Million Euro in die Hand.
Die Oberhausener Innenstadt wird als Wohnquartier erneut gestärkt. An der Marktstraße, im Bereich zwischen Altmarkt und geplantem City-Hotel, entsteht ein neues Mehrfamilienhaus – mit Penthouse in der obersten Etage.
Dafür muss ein historisches Gebäude weichen, der Abriss des 1902 erbauten Hauses mit der Hausnummer 37 läuft bereits. „Wir hätten es gerne renoviert, aber die Bausubstanz war zu schlecht, der Keller stand voll Wasser“, sagt der Eigentümer der Immobilie. Der Oberhausener, der seinen Namen an dieser Stelle nicht lesen möchte, fühlt sich mit der Stadt verbunden, die Familie ist in Oberhausen tief verwurzelt. Sein Urgroßvater hat das Haus, das nun entkernt und abgetragen wird, einst gebaut.
Bauherr investiert rund eine Million Euro
Rund eine Million Euro nimmt der Eigentümer für Abriss und Neubau des sechsgeschossigen Gebäudes in die Hand. „Eine schöne Fassade mit schönen Fenstern“ verspricht er. Im Erdgeschoss soll sich Gewerbe ansiedeln. In den vier Etagen darüber entstehen insgesamt acht Wohnungen mit einer Größe von jeweils rund 60 Quadratmetern. Im Staffelgeschoss ist eine größere, loftartige Wohnung von rund 100 Quadratmetern geplant.
„Was ich an Aufträgen in der Stadt halten kann, bleibt auch in der Stadt“, verspricht der Bauherr. Wenn es eben möglich ist, sollen Oberhausener Firmen mit den Arbeiten beauftragt werden. So wie das Architekturbüro Dratz. Für den Abriss kalkuliert Uli Dratz eine Zeit von vier bis fünf Wochen. Der Rohbau soll dann möglichst in neun Monaten Bauzeit fertig sein.
Keine Abrissbirne an der Marktstraße
Der Abriss geschehe behutsam und teilweise von Hand, erklärt der Eigentümer. „Die Abrissbirne kommt nicht zum Einsatz, um die angrenzenden Gebäude nicht zu beschädigen.
„Die Marktstraße benötigt neue Wohnungen, um die Kaufkraft der Innenstadt zu stärken“, sagt Architekt Uli Dratz. Der Markt vor allem für die acht kleineren Wohnungen sei derzeit sehr gut, ähnliche Angebote für Senioren und Singles seien auf dem Oberhausener Wohnungsmarkt rar.
Dass die Nachfrage nach Wohnungen in der Innenstadt groß ist, zeigt ein weiteres Projekt einige Meter weiter: Für die noch im Bau befindlichen Wohnungen an der Gutenbergstraße gegenüber dem Altmarkt gibt es schon jetzt reichlich Interessenten. Wie berichtet investiert die Oberhausener Stadtsparkasse dort rund sechs Millionen Euro in den Bau von insgesamt 32 neuen Wohnungen. Geplant ist, dass die Mieter in die teils barrierefreien und damit seniorengerechten Wohnungen im ersten Halbjahr 2020 einziehen.
Mietpreis soll unter neun Euro bleiben
Investitionen in der Innenstadt
Neue Wohnungen, neues Hotel – und bald auch eine neue Wache von Polizei und Ordnungsamt. Gegenüber dem ehemaligen Kaufhof an der Marktstraße laufen bereits die Umbauarbeiten eines Ladenlokals. Spätestens im November diesen Jahres soll die neue City-Wache eröffnen.
Direkt daneben: eine Filiale der Bäckerei Horsthemke, in die vor einiger Zeit ebenfalls ordentlich investiert wurde und nach der Renovierung nun in neuem Glanz strahlt. Einen Dämpfer gab’s dafür Ende Februar: Die Outlet-Filiale von Peek&Cloppenburg hat die Marktstraße verlassen.
Mit mehr als neun Euro Kaltmiete für den Quadratmeter ist der Mietpreis dort vergleichsweise hoch. An der Marktstraße möchte der Bauherr gerne unter neun Euro bleiben. „Ich halte die Miete an der Gutenbergstraße für sehr hoch und bin nicht sicher, ob das langfristig erzielbar ist“, erklärt er. „Das gibt der Oberhausener Mietspiegel nicht her.“
Zur exakten Höhe der künftigen Mietpreise könne er zum jetzigen Zeitpunkt aber noch nichts sagen. „Darüber habe ich mir noch keine ernsthaften Gedanken gemacht.“