Wenn schon, denn schon – mag man sich bei der THS-Wohnungsverwaltung gedacht haben. Das Wanner Herzstück rund um den Buschmannshof ist zur Zeit eine einzige große Baustelle. Da passt es ins Bild, dass die THS nun zur einer großen Modernisierung ihrer Wohnblocks.

Das Investitionsvolumen an Buschmannshof und Berliner Straße verdeutlicht den Umfang der Maßnahme: 4,8 Millionen Euro will die Treuhandstelle in ihre Großbaustelle stecken. „Letztendlich leisten wir damit auch einen Beitrag, um die Wanner Innenstadt attraktiver zu gestalten“, sagt Giovanni Costanza, der Leiter des THS Wohnen Kundencenters.

Insgesamt 112 Wohnungen sind betroffen. Dass sich die Ziffernfolge mit der allgemeinen Notrufnummer deckt, ist natürlich Zufall. Costanza: „Wir wollen die Maßnahme sozialverträglich gestalten. Wenn möglich bleiben die Mieter während der Arbeiten in ihren Wohnungen. Falls nicht, bieten wir ihnen übergangsweise Ersatz ganz in der Nähe. Etwa in zur Zeit leer stehenden Wohnungen unserer Häuser in der Amtmann-Winter-Straße.“ Die Kosten für die Umzüge trägt komplett die THS. Nach zwei bis drei Monaten, je nach Baufortschritt, sollen die Mieter zurückkehren können.

Der Start der Arbeiten ist bereits erfolgt. Anfang November wurden die Häuser Am Buschmannshof eingerüstet, und zur Zeit sind Dachdecker damit beschäftigt, eine energetisch sinnvolle Dämmung und neue Pfannen aufs Dach zu bringen. Costanza: „Die Renovierung und Modernisierung der Häuser Am Buschmannshof bilden den ersten Abschnitt der Gesamtmaßnahme. Dort werden die Bäder auf den neuesten Stand gebracht, sämtliche Elektroleitungen saniert, und die Wohnungen, die noch keinen Balkon haben, erhalten einen.“ Darüber hinaus wird die Ziegelstein-Fassade – zum Buschmannshof hin – gereinigt. Die Rückseite der Häuser, die verputzt ist, bekommt eine Wärmedämmung. Mit den Verantwortlichen der übrigen Arbeiten auf der Großbaustelle Buschmannshof – zu ihnen zählen die Emschergenossenschaft, der Stadtverwaltung und die Stadtwerke – hat sich die THS Wohnen hinsichtlich der Baustellen-Abläufe abgestimmt. Costanza: „Damit wir uns nicht ins Gehege kommen, müssen wir unser Gerüst bis etwa Januar oder Februar abgebaut haben.“ Dann allerdings werden die Arbeiten im Gebäude fortgeführt.

Erst gegen Ende des Jahres 2011, so der jetzige Stand der THS-Planung, dürfte der letzte Arbeiter die Häuser an der Straße am Buschmannshof verlassen haben. „Aber dann geht es sofort – um die Ecke – mit unseren Wohnungen an der Berliner Straße weiter“, so der Kundencenter-Leiter. Dort steht dann übrigens eine noch umfangreichere Modernisierung an. Costanza: „Wir müssen auf die demografische Entwicklung reagieren. Der Tatsache, dass es in der Bevölkerung immer mehr ältere Leute geben wird, zollen wir unter anderem damit Tribut, dass wir die Häuser mit Aufzügen ausstatten werden.“ Der Raum dafür wird vom Wohnraum abgeknapst. Die jetzige Zahl von 112 Wohnungen wird am Ende der Modernisierung auf 99 geschrumpft sein. Laut Giovanni Costanza werden die Arbeiten mindestens drei Jahre in Anspruch nehmen, wonach der Wohnblock frühestens Ende 2013 im neuen Glanz erstrahlt.

Nach Angaben des THS-Kundencenterleiters Giovanni Costanza legt sein Unternehmen momentan für die Berechnung der Mieten an der Berliner Straße und Am Buschmannshof einen Quadratmeter-Preis von 4,51 Euro zu Grunde. Dieser wird sich nach Abschluss der Modernisierung deutlich erhöhen. Für die Wohnungen des ersten Bauabschnitts, also „Am Buschmannshof“, steht er bereits konkret fest. Costanza: „Dort wird er 5,78 Euro betragen.“